政府征地拆遷需要的文件
一,、征地的含義征地,，是征收公民集體所有土地的簡(jiǎn)稱。國(guó)家為公共利益的需要,，可以按照法定程序強(qiáng)制征收公民集體所有土地,，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者一定的貨幣補(bǔ)償。土地被征收后,，其所有權(quán)屬于國(guó)家,，不再屬于公民集體。二,、征地的程序征地的程序分前后銜接的兩大塊,，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。（一）征地的批準(zhǔn)程序（以大型建設(shè)項(xiàng)目為例）1,、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn),。2、建設(shè)單位向市,、區(qū)政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng),。3、市,、區(qū)政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案,。4、經(jīng)市,、區(qū)政府同意后逐級(jí)上報(bào),。5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn),。（二）征地的實(shí)施程序1,、發(fā)布征地公告（1）發(fā)布機(jī)關(guān)：市區(qū)政府。（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的區(qū),、街道,。（3）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào),、征收土地用途,、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、人員安置辦法,、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?）登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門,。（2）登記申請(qǐng)人：被征收土地的所有權(quán)人,、使用權(quán)人。（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限,。（4）登記所需材料：土地權(quán)屬證書(shū)證書(shū),、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。（5）不辦理登記的后果：列入補(bǔ)償范圍,。3,、擬訂征地補(bǔ)償安置方案（1）擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會(huì)同有關(guān)單位,。（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料,、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r,、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。（3）方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi),、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。（4）方案公告：市,、縣政府地政部門在被征收土地所在地的區(qū),、街道公告方案，聽(tīng)取被征收土地的公民的意見(jiàn),。（5）報(bào)批：由市,、縣政府地政部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn),。4,、確定征地補(bǔ)償安置方案確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府（并報(bào)省政府地政部門備案）,。5,、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案（1）組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上政府地政部門。（2）費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人,，未按規(guī)定支付費(fèi)用的,，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。6、土地交付被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地,。三,、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征收造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。2,、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用,。3,、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征收土地上的附著物，房屋,、其它設(shè)施,，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4,、安置補(bǔ)助費(fèi),。用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。四,、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額1,、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市,、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定,。2、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn),。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍,。五,、補(bǔ)償費(fèi)用的管理、歸屬（一）各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后,，按如下方式處理：1,、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi),、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi),，由被征地單位管理和使用。2,、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有,。3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：（1）由集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,，由其管理和使用。（2）由其他單位安置的,，支付給安置單位,。（3）不需要統(tǒng)一安置的,，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用,。（二）集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放,。2,、使用情況公開(kāi)，接受公民監(jiān)督,。3,、分配辦法經(jīng)公民代表會(huì)議過(guò)半數(shù)通過(guò)，報(bào)區(qū)政府備案,。六,、征地補(bǔ)償糾紛及解決方式1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議先由區(qū)級(jí)以上政府協(xié)調(diào),，協(xié)調(diào)不成的,，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。2,、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛其性質(zhì)為民事糾紛,，當(dāng)事人為集體經(jīng)濟(jì)和公民，當(dāng)事人可以通過(guò)民事訴訟解決,。3,、征地信息公開(kāi)糾紛屬于行政爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決,。