哪種類型征地補償高,？

雖然政府征地與開發(fā)商征地都是征地，但本質(zhì)上還是有一定的區(qū)別的,。那么政府征地和開發(fā)商征地有什么區(qū)別,？哪一方征地補償較高？

1,、首先是征地主體不同,，征收的主體必須是政府，而且必須是市,、縣級人民政府,，像鄉(xiāng)鎮(zhèn)府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格,，而拆遷的實施主體一般是開發(fā)商,，土地儲備中心等非政府機構(gòu)。

2,、其次,，是拆遷的目的不同，拆遷的目的大多數(shù)是危改項目,、城市基礎建設,、私自企業(yè)發(fā)展、拓展項目等,；而征收是有明確規(guī)定的,，必須是為了公共利益，比如修公路,、修地鐵,、建高鐵等,。

政府征地一般根據(jù)《土地管理法實施條例》進行征收。征收土地方案經(jīng)依法批準后,，由被征收土地所在地的市,、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關,、批準文號,、征收土地的用途、范圍,、面積以及征地補償標準和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告,。

被征收土地的所有權(quán)人,、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。市,、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償,、安置方案,，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告,，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見,。征地補償、安置方案報市,、縣人民政府批準后,，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施,。

開發(fā)商征地的程序是什么呢,？

開發(fā)商在征地前需持經(jīng)批準的設計任務或初步設計、年度基本建設計劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應材料,、證明或圖片,，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地，同時填寫《建設用地申請表》,，并附下列材料：

1,、建設單位依法設立的有關證明；

2,、項目可行性研究報告批復或其他有關批準文件,；

3、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告,；

4,、初步設計或者其他有關材料；

5,、建設項目總平面布置圖,；

6、占有耕地的,，提出補充耕地該案,；

7、建設項目位于地質(zhì)災害地區(qū)的,，應提供地質(zhì)災害危險性評估報告,；

8、提供地價評估報告,。

開發(fā)商征地補償跟政府征地補償一樣嗎,？

一般來講，開發(fā)商是不可以征地的,，只有政府才可以征地,。政府征地拆遷是由政府的一級開發(fā)單位進行，征地拆遷的費用在審計局進行審計時很容易認可,，而且政府地征拆遷符合國家的政策規(guī)定,，屬于合法的。但相對于來說,，開發(fā)商征地一般可能會被征收者給高于政府征地補償?shù)臄?shù)額,。

但不管誰征地都應該依照合法、公正,、公開的原則制定嚴格的程序,，給予公平補償。具體的補償標準主要參照《土地管理法》第四十七條：征收土地的,，按照被征收土地的原用途給予補償,。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,。征收耕地的安置補助費,，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算,。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,。

同時,，依照相關規(guī)定，不管誰征地都需要保障被征收權(quán)益,，不能低于被征收人原有的生活水平,。