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房地產(chǎn)稅征收是遲早的事,，已經(jīng)做好了充足的輿論鋪墊,。差的就是由頭，和怎么收的問題,。
我的初步猜測:由頭會(huì)在下次或者下下次房價(jià)暴漲之后,。他需要達(dá)到這樣的條件:房價(jià)暴漲到臨界值，使得換房的基礎(chǔ)資金流入不到大城市,，或者占比很少,。比如說，省會(huì)的小張要到京滬買房,，需要把當(dāng)?shù)氐姆孔淤u掉,，那么誰接手呢？這個(gè)有能力接手的群體大幅度下滑,，以至于小張這個(gè)群體大部分實(shí)現(xiàn)不了以此換房的想法,。具體比例是多少，這個(gè)需要精密的數(shù)學(xué)計(jì)算和高深的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)來推算,，但是我估計(jì)會(huì)在,，現(xiàn)在房子季度交易量的10%左右開始實(shí)施。
征收對(duì)象,，主要是針對(duì)多套住房家庭,。首套房或人均住房面積過少的家庭會(huì)暫緩征收。這樣利于沒有條件買房的家庭,，先依靠租房合同來緩解自己的住房需求。
大家會(huì)一片叫好的,，房東充分享受了房子的紅利,，還可以做貢獻(xiàn),。


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現(xiàn)在實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)主要是對(duì)新增的不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，而對(duì)于歷史之前的信息則依然沒有聯(lián)網(wǎng),，簡單的說就是從6月19日起,，新成交的房產(chǎn)登記會(huì)錄入系統(tǒng)中，全國聯(lián)網(wǎng)可查,，但是對(duì)于之前的信息就還是現(xiàn)在這樣的原狀,，還是查不到。

那么就對(duì)之前的存量數(shù)據(jù)難以掌握,，只要這房子不買賣,，永遠(yuǎn)記錄不到系統(tǒng)之中。另一方面,，現(xiàn)在的增量信息在全國的所有不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量之中所占比例非常小,，而且還有很多小產(chǎn)權(quán)房難以確權(quán)，這些房源也是難以登錄到不動(dòng)產(chǎn)登記之中的,。

不動(dòng)產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)的目的在于提高不動(dòng)產(chǎn)登記水平,，同時(shí)通過系統(tǒng)化的流程優(yōu)化，建立一套完整的標(biāo)準(zhǔn)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)流程,，從而方便購房者在交易過程中避免不必要的麻煩,，比如無處不在的黃牛加塞、通宵排隊(duì)登記過戶等情況,。

全國聯(lián)網(wǎng)房價(jià)就要降么,？然而并不是!


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雖然不動(dòng)產(chǎn)登記尚未在實(shí)際操作層面直接與房地產(chǎn)稅開征掛鉤，但相關(guān)的理論研究一直沒有停止,！如真的征收,，房地產(chǎn)稅征收必須在處理好公平與效率問題的原則下，以不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)數(shù)據(jù)為依據(jù),，明確房地產(chǎn)稅的開征范圍和功能定位,，防止危害金融體系穩(wěn)定、引發(fā)房地產(chǎn)市場劇烈波動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn),。
,，對(duì)房地產(chǎn)市場而言，不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)將有利于摸清樓市“家底”,，并在一定程度上影響市場預(yù)期,。不動(dòng)產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，不會(huì)直接影響到樓市,，但通過不動(dòng)產(chǎn)登記可以實(shí)現(xiàn)更多更快的樓市調(diào)控效果,。

不動(dòng)產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控，但這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件,，對(duì)市場的影響將非常大,。只有不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,，房地產(chǎn)稅才可能全面落地。


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房地產(chǎn)稅言之鑿鑿,，行之甚遠(yuǎn),。房地產(chǎn)稅在法理上很難說得通。我們都知道我國是公有制社會(huì),，土地都是國家,，70年的使用權(quán)大家都熟悉，甚至于自己本人某種程度上說也是國有財(cái)產(chǎn),，沒有私有財(cái)產(chǎn),，因此本質(zhì)上來說我們買的只是房屋的使用權(quán)，按道理說沒有那個(gè)國家對(duì)自己的東西還要收稅,。我們許多人都希望交房產(chǎn)稅,，其心態(tài)大部分是想降房價(jià)，這想法有點(diǎn)兒天真,。真要降房子大可開征空置稅或者是資源占用稅之類,，而不是去討論一個(gè)法理上站不住腳的東西。當(dāng)然如果想更詳細(xì)了解的話,，可以等下星期我發(fā)的關(guān)于房地產(chǎn)稅的文章,。


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離房地產(chǎn)稅的推出至少需要五年左右，首先官員財(cái)產(chǎn)公示提了二十年都沒通過,，官員房產(chǎn)實(shí)名登記是最大障礙,，因?yàn)樗址噶斯賳T的隱私權(quán)，其次是小產(chǎn)權(quán)房,，回遷頂帳房,，集資房以及公租廉租房將如何辦理產(chǎn)權(quán)登記，最后如何征稅的合理性等,，要保障大多數(shù)的合理住房需求才是關(guān)建,，老百姓買房不容易，不要到最后又轉(zhuǎn)嫁到普通人身上,，這是房地產(chǎn)的關(guān)建,，如果合理征稅，將來房地產(chǎn)稅是較大的一個(gè)稅種,，是利國利民的好事,，而房地產(chǎn)稅的推出主要還在官員和房地產(chǎn)商。


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不動(dòng)產(chǎn)登記雖說是房產(chǎn)稅征收的基礎(chǔ),，但從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來看,，是兩回事。從目前的稅制改革來看,，個(gè)人認(rèn)為,，當(dāng)前的個(gè)人所得稅制改革要比房產(chǎn)稅更急迫,。?


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看我的博文就很清楚了。房地產(chǎn)稅一直在征收,。狹義房產(chǎn)稅應(yīng)該不合法理，不會(huì)征收,。?


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房地產(chǎn)不控制中國經(jīng)濟(jì)就得進(jìn)入死胡同,，所以房產(chǎn)稅出來，不會(huì)太久,！?


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關(guān)于首套住房不應(yīng)該加重個(gè)人負(fù)擔(dān),，可以從增加流通性考慮?


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早呢，急啥,，你有房票嗎,？有了房票，你買的起嗎,？?


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年底預(yù)案,，明年三月立法，五一左右執(zhí)行...?


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還不是時(shí)候,，城市群是第一任務(wù)?