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一,、二手房交易過(guò)程較為復(fù)雜
既要出具住房證明,,繳納住房維修資金,還要進(jìn)行掛牌,、網(wǎng)簽等等手續(xù),,從簽訂
合同到真正過(guò)戶至少需要一到兩天時(shí)間,很多要求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)在場(chǎng),,一旦雙方時(shí)間不湊巧,,可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng),這期間如果沒(méi)有中介公司作擔(dān)保,,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之后買(mǎi)方支付的定金很難保證,。
對(duì)于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來(lái)說(shuō),私下交易的風(fēng)險(xiǎn)主要在定金上,;
而對(duì)于有糾紛的房子,,如果私下進(jìn)行交易,很可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)已經(jīng)支付,,但是卻無(wú)法過(guò)戶的情況,。
譬如,某已購(gòu)公房夫妻雙方其中一方已經(jīng)去世,,另一方將此房出售,,買(mǎi)賣(mài)雙方私下進(jìn)行了交易,但是在過(guò)戶時(shí)卻發(fā)現(xiàn)過(guò)戶必須賣(mài)方雙方都要在場(chǎng),,而這種情況,,如果通過(guò)中介公司,他們會(huì)提前處理這一問(wèn)題,,將房子通過(guò)正常程序,,先
繼承給賣(mài)方一人,保證交易順利完成并進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶,。
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先說(shuō)說(shuō)中介會(huì)做的事情吧:
收集房源信息,、對(duì)比房源性價(jià)比、引導(dǎo)簽訂合同手續(xù)(降低風(fēng)險(xiǎn)),、提供咨詢顧問(wèn),。
如果找到是靠譜的中介,,上述服務(wù)不在話下,細(xì)心想和你簽單的中介會(huì)提醒你:1,、小區(qū)規(guī)劃,、園林景觀、建材配套,,這些就像你穿衣吃飯的質(zhì)量好壞一個(gè)道理,,才保證買(mǎi)到的房子住的安心。
2,、地段位置和環(huán)境,,不宜靠近鐵道、公路,、高架橋,、快速路,不宜靠近工廠,、排污站,、發(fā)電廠、市場(chǎng)等臟亂差及污染區(qū),,出行方便,,環(huán)境適宜,生活便利作為參考,。
3,、戶型結(jié)構(gòu)方正,通風(fēng)和采光好,,還有面積當(dāng)然具體戶型還要根據(jù)自己的家庭結(jié)構(gòu)和人員情況確定,。
最后防人之心不可無(wú),中介再好他們也是會(huì)收你高昂的服務(wù)費(fèi),,所以這時(shí)你到房產(chǎn)中介商那兒,,千萬(wàn)不要與中介商的銷(xiāo)售員多費(fèi)口舌,一定要直接與房主溝通,,因?yàn)榉恐魇亲罴毙钂伔康娜恕?br>
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中介這個(gè)行當(dāng)吧,,除了安全,專(zhuān)業(yè),,服務(wù)之外,。更多得作用是心理上極大的滿足感。相信很多買(mǎi)房換房的朋友們,,心理上的落差和求而不得的的感覺(jué),,籠罩在心頭,。在北上廣深極快的節(jié)奏中,,房?jī)r(jià)得幅度也是糾結(jié),,尤其在極短得時(shí)間做一個(gè)購(gòu)買(mǎi)幾百萬(wàn)的決定,這個(gè)勇氣還是需要一個(gè)靠譜的中介和一個(gè)有眼光有格局得中介,,運(yùn)籌帷幄一下,,而且這種中介品種在綠中介中還是有不少,這也是很多人認(rèn)可的原因吧,。
黃中介普遍是專(zhuān)注度不太高,,跟極高的流失率和極低得淘汰率是正相關(guān)的。
金中介一直做高端出身,,但是行事太過(guò)套路功利,,前期細(xì)節(jié)做的很足,經(jīng)歷過(guò)的朋友那種欲罷不能,,確實(shí)再也不想經(jīng)歷,。
找中介,找靠譜中介,,在當(dāng)今得市場(chǎng)下,,還是很有必要。
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找中介的話比較安全可靠,,自己好多不知道,。
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng):
產(chǎn)權(quán)清晰:產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致;搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
產(chǎn)權(quán)的完整性:確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押,,包括私下抵押?共有人等,。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。
杜勛虎at
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一般中介都要比普通的老百姓更專(zhuān)業(yè),,接觸的案例也更多,好的中介往往可以讓交易變得更便捷和更安全,,還有他們的渠道也比較多,,可以省掉不少麻煩,當(dāng)然在選擇中介時(shí)最好是選擇一些大品牌有保障的正規(guī)中介機(jī)構(gòu),。?
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1:中介可以根據(jù)客戶的需求匹配合適的房子,,業(yè)主要賣(mài)房子,中介可以幫匹配客戶,,省心,,省力!
2:中介可以幫購(gòu)房者和賣(mài)房者回避風(fēng)險(xiǎn),。
3:簽約到過(guò)戶一系列的專(zhuān)業(yè)服務(wù),。?
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其實(shí)就一點(diǎn),因?yàn)橘u(mài)家如果與買(mǎi)家無(wú)交情,基本不可能同意跨過(guò)中介,,陪著買(mǎi)家去折騰,,去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)交易。哪怕你拿出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)拍著胸脯說(shuō)自己以前就是干中介的,,也不頂用,。?
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可以不找中介,只要你找到房源,,可以跟業(yè)主一起去辦理過(guò)戶手續(xù),,自己如果不熟悉會(huì)麻煩點(diǎn),還有就是怕遇到業(yè)主收到錢(qián)跑路,,或者不過(guò)戶,。?
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1.信息量集中,利于比較篩選,。
2.保障交易資金安全,,這點(diǎn)最重要。
3.熟悉業(yè)務(wù),,利于快速高效完成交易,。?
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你和房東直接交易也可以啊,!但是自己需要操心的事太多,,可能事倍功半!?
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打個(gè)比方,,買(mǎi)菜,,難道直接去菜地里找菜農(nóng)買(mǎi)么?
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中介提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù),收錢(qián)的就是最好的?
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因?yàn)樾枰楹想p方設(shè)置合理價(jià)格?