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一、二手房交易過(guò)程較為復(fù)雜
既要出具住房證明,，繳納住房維修資金,，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù),，從簽訂合同到真正過(guò)戶至少需要一到兩天時(shí)間,，很多要求買賣雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng),，這期間如果沒有中介公司作擔(dān)保,，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來(lái)說(shuō),，私下交易的風(fēng)險(xiǎn)主要在定金上,；
而對(duì)于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易,，很可能會(huì)出現(xiàn)錢已經(jīng)支付,，但是卻無(wú)法過(guò)戶的情況。

譬如,，某已購(gòu)公房夫妻雙方其中一方已經(jīng)去世,，另一方將此房出售，買賣雙方私下進(jìn)行了交易,，但是在過(guò)戶時(shí)卻發(fā)現(xiàn)過(guò)戶必須賣方雙方都要在場(chǎng),，而這種情況，如果通過(guò)中介公司,，他們會(huì)提前處理這一問(wèn)題,，將房子通過(guò)正常程序，先繼承給賣方一人,，保證交易順利完成并進(jìn)行買賣雙方過(guò)戶,。


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先說(shuō)說(shuō)中介會(huì)做的事情吧：
收集房源信息、對(duì)比房源性價(jià)比,、引導(dǎo)簽訂合同手續(xù)（降低風(fēng)險(xiǎn)）,、提供咨詢顧問(wèn)。
如果找到是靠譜的中介,，上述服務(wù)不在話下,，細(xì)心想和你簽單的中介會(huì)提醒你：1、小區(qū)規(guī)劃,、園林景觀,、建材配套，這些就像你穿衣吃飯的質(zhì)量好壞一個(gè)道理,，才保證買到的房子住的安心,。
2、地段位置和環(huán)境,，不宜靠近鐵道,、公路、高架橋,、快速路,，不宜靠近工廠,、排污站、發(fā)電廠,、市場(chǎng)等臟亂差及污染區(qū),，出行方便，環(huán)境適宜,，生活便利作為參考,。
3、戶型結(jié)構(gòu)方正,，通風(fēng)和采光好,，還有面積當(dāng)然具體戶型還要根據(jù)自己的家庭結(jié)構(gòu)和人員情況確定。
最后防人之心不可無(wú),，中介再好他們也是會(huì)收你高昂的服務(wù)費(fèi),，所以這時(shí)你到房產(chǎn)中介商那兒，千萬(wàn)不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌,，一定要直接與房主溝通,，因?yàn)榉恐魇亲罴毙钂伔康娜恕?br>

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中介這個(gè)行當(dāng)吧，除了安全,，專業(yè),，服務(wù)之外。更多得作用是心理上極大的滿足感,。相信很多買房換房的朋友們,，心理上的落差和求而不得的的感覺,，籠罩在心頭,。在北上廣深極快的節(jié)奏中，房?jī)r(jià)得幅度也是糾結(jié),，尤其在極短得時(shí)間做一個(gè)購(gòu)買幾百萬(wàn)的決定,，這個(gè)勇氣還是需要一個(gè)靠譜的中介和一個(gè)有眼光有格局得中介，運(yùn)籌帷幄一下,，而且這種中介品種在綠中介中還是有不少,，這也是很多人認(rèn)可的原因吧。
黃中介普遍是專注度不太高,，跟極高的流失率和極低得淘汰率是正相關(guān)的,。

金中介一直做高端出身，但是行事太過(guò)套路功利,，前期細(xì)節(jié)做的很足,，經(jīng)歷過(guò)的朋友那種欲罷不能，確實(shí)再也不想經(jīng)歷,。
找中介,，找靠譜中介,，在當(dāng)今得市場(chǎng)下，還是很有必要,。


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找中介的話比較安全可靠,，自己好多不知道。

買二手房注意事項(xiàng)：
產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性,。
產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押,，包括私下抵押?共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛,。
杜勛虎at
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一般中介都要比普通的老百姓更專業(yè)，接觸的案例也更多,，好的中介往往可以讓交易變得更便捷和更安全,，還有他們的渠道也比較多，可以省掉不少麻煩,，當(dāng)然在選擇中介時(shí)最好是選擇一些大品牌有保障的正規(guī)中介機(jī)構(gòu),。?


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1:中介可以根據(jù)客戶的需求匹配合適的房子，業(yè)主要賣房子,，中介可以幫匹配客戶,，省心,，省力,！
2:中介可以幫購(gòu)房者和賣房者回避風(fēng)險(xiǎn),。
3:簽約到過(guò)戶一系列的專業(yè)服務(wù),。?


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其實(shí)就一點(diǎn),，因?yàn)橘u家如果與買家無(wú)交情，基本不可能同意跨過(guò)中介,，陪著買家去折騰,，去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)交易,。哪怕你拿出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書拍著胸脯說(shuō)自己以前就是干中介的，也不頂用,。?


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可以不找中介，只要你找到房源,，可以跟業(yè)主一起去辦理過(guò)戶手續(xù),，自己如果不熟悉會(huì)麻煩點(diǎn),，還有就是怕遇到業(yè)主收到錢跑路,，或者不過(guò)戶。?


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1.信息量集中,，利于比較篩選。
2.保障交易資金安全,，這點(diǎn)最重要,。
3.熟悉業(yè)務(wù),，利于快速高效完成交易。?


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你和房東直接交易也可以??！但是自己需要操心的事太多,，可能事倍功半,！?


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打個(gè)比方，買菜,，難道直接去菜地里找菜農(nóng)買么?


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中介提供專業(yè)的服務(wù)，收錢的就是最好的?


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因?yàn)樾枰楹想p方設(shè)置合理價(jià)格?