拆遷房到底能不能買,？8大類拆遷房，看看哪個最值錢

探樓聯(lián)盟2小時前

同樣是買房,，結(jié)果大不一樣,！雖說目前拆遷的福利，相比之前幾年十幾年大幅降低,，以前是一經(jīng)拆遷,，一套變兩套，面積大一倍,，還得不少拆遷款……現(xiàn)在呢,，是按照相關法律得相應補償，別指望拆遷暴富了,。

但即便這樣,，能幸運得到政府的賜“拆”字，還是比不“拆”要幸運,，畢竟拆遷是穩(wěn)賠不賺的買賣,！

話說到此,，有些人就要有感慨了：為什么有些人買了房過幾年后，就能趕到拆遷而賺一筆,，但有些人買了房甚至一輩子都等不到拆遷呢,？

接下來，給大家分享一些干貨,，從不同維度探討拆遷話題,。做個假設，假如你有1000萬,，而且符合買房資質(zhì),，買什么房子未來可能幸運拆遷呢,？

1.抱政府規(guī)劃大腿

這個比較困難,，對幸運成分要求太高。就像北京副中心,，保密工作極其嚴格,，之前只是謠言，完全無法猜測具體區(qū)域,。所以說,，能被政府規(guī)劃幸運砸中，是可遇不可求的,。

還有目前的北京新機場,，大興龐各莊附近，估計也爆發(fā)了一批拆遷戶吧,！包括以前的北京南站,、望京也是……

不過客觀來說，以新機場這種基礎建設為例,，隨著城市規(guī)模的發(fā)展,，越來越飽和，拆遷的邊際可能性越來越小,，而且選址上越來越有郊區(qū)化趨勢,。可悲的是,，郊區(qū)的農(nóng)村平房,，像農(nóng)村宅基地之類的房子是不允許自由買賣的。

2.70,、80年代老房

就從拆遷可能性來看,，買二手房遠遠高于買新房。一座剛剛蓋起的樓房,，怎么也得讓居民住上幾十年,，不可能立馬拆遷,。

3.矮挫胖的小樓

不要被大高樓的漂亮顏值蠱惑了，就從拆遷可能性來看,，小矮樓完勝大高樓,。尤其是那種3-5層的矮樓，看上去很土鱉,，損了大都市的完美形象,，但正因為如此，就很有可能成為拆遷瞄準的對象,，其拆遷賠償成本也是預算可控的,。

4.鶴立雞群的礙事樓

記得當時通州萬達廣場的選址，非常明智,。開發(fā)商用最低的成本,，拿下了非常好的地盤。之前那附近一大半是小平房,，另外有兩棟5層高的居民樓,，附近還有個派出所，以及底商性質(zhì)的小樓（從現(xiàn)在的角度來看,，屬于違建）,。

結(jié)而言，萬達廣場拆遷償債成本最高的也就是那兩棟居民樓,，而小平房,、“違建”、派出所這些都好處理,。通過這個案例,，說明一定區(qū)域鶴立雞群的礙事樓最容易拆遷。

5.繁華馬路旁的屌絲樓

有句話是酒香不怕巷子深,。但牛油果覺得,，應用在房地產(chǎn)市場中，這句話真不一定成立,。要想找這個地方,，都得拐個山路十八彎才找到，時間成本也耽誤不起啊,。相反,，那種毗鄰繁華大馬路的樓房，本來客流量就很高,，比較容易被開發(fā)商相中,。

6.高處不勝寒的裝逼“樓”

有句話是水至清則無魚，這句話在房地產(chǎn)市場中,，就是說明過于繁華的地段,，反而不太可能拆遷了,。帝都的老北京胡同就是最好例子。比二環(huán)還繁華的地段是“一環(huán)”,，天安門,、前門附近。但來過北京旅游的人,，都可感受到北京心臟區(qū),，怎么還有許多老胡同呢？

原因就是拆不起,。這地方要是拆遷,，按照補償標準，每平米至少得12萬,，甚至會達到20萬一平米,。這么高的成本錢,，開發(fā)商必須要好好斟酌,，政府項目的話,，可能最終向錢妥協(xié),，選擇了相對廉價的郊區(qū)。

于是乎,，就變成北京歷史保護項目了,，給胡同翻新，不選擇拆遷了,。

7.“寧要浦西一張床,，不要浦東一間房”已過時

這句話形容上世紀的上海，許多老上海人不愿意到偏遠的浦西,，愿意守住黃浦江,，守住上海老城區(qū)。

可悲的是,，當時執(zhí)拗的選擇輸給了目前殘酷的結(jié)果,。浦東新區(qū)是國家戰(zhàn)略，是上海的門面,，在集中全國財力發(fā)展之下的浦東,，目前房價已能和浦西媲美，甚至還超過浦西了,。這說明地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展增長程度,，決定了房價增幅。

8.成熟繁華區(qū)的老樓VS嬰兒成長期的新樓

買房的朋友,，估計糾結(jié)過這個問題：是買繁華地段的老小區(qū)呢,，還是新城附近的大高樓呢,？牛油果認為，從拆遷幾率上看,，成熟繁華區(qū)的老樓更勝一籌,。

為何呢？從新城區(qū)性質(zhì)來說吧,。較偏地區(qū)的新樓盤,，看上去非常高大上，但附近人口密度較小,，基礎設施不完善,，相比繁華區(qū)所謂是地廣人稀，開發(fā)面積與前景較大,。

而一個地區(qū)的發(fā)展,，如同人一樣，從嬰兒期開始,，此塊地區(qū)也將逐步成熟起來,。對于地廣且逐漸成熟的新區(qū)，附近絕不可能拆遷,。所以說,，買偏遠新城的拆遷概率極低，哪怕是樓層不高的房子,。

而繁華地段的老樓,，畢竟有人口和客流量基礎，隨著一步步的舊城改造進程,，在成本預算范圍內(nèi),，大有可能在將來拆遷。

概括而言：

1.政府或開發(fā)商拆遷以成本最小,，經(jīng)濟利益最大化為原則,。概率上看，郊區(qū)農(nóng)村房高于鶴立雞群的一兩棟矮樓,，70,、80年代老房被拆概率較大。

2.那些高顏值大高樓,，這輩子就別指望拆遷了,，拆遷成本過大，安心好好住吧,。

3.一個城市的發(fā)展?jié)摿?，決定了未來房價的漲幅，浦東就是案例。買房看地區(qū)的未來發(fā)展前景,，看進步空間,。

4.同樣是70、80年代的老房子,，要選就選羊群里出駱駝的那種,，它與周圍的繁華格格不入。而抱團取暖的成片成批老房子,，在數(shù)量上有了劣勢,，可能要延遲拆遷。同時,，也要注意“高處不勝寒”的現(xiàn)象,。

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