合法強拆四步走，少一步都是違法征收,！

強拆在大眾的理解里,，多半都是“非法”或“暴力”的，但并非所有的強拆都是非法的,。那么什么是合法強拆呢,？為了幫助廣大拆遷戶對合法強拆。

什么是合法強拆？

合法強拆指的是司法強拆,，是目前唯一合法的強拆方式。是指在房屋征收補償決定下發(fā)后,，當事人既不提出異議也不訴訟,，同時拒不搬遷的情況下，拆遷方提請法院強制執(zhí)行房屋征收的程序,。

復議,、訴訟期限要牢記

一般在收到征收補償決定之后，就意味著拆遷方的態(tài)度是比較明確了,，就只能給這么多的補償,。征收補償決定一般有規(guī)定拆遷戶申請復議和訴訟的時間：復議期限60天，訴訟期限6個月,，如果拆遷戶沒有在期限內復議和訴訟,，那么就進入了強制執(zhí)行程序。

合法強拆四步走,，少一步都不行,！

創(chuàng)為律師提示，這個程序大致分四步,，少一步都不行,，都屬于違法。

第一步,，催告階段,。

如果在期限內拆遷戶針對征收補償決定，既沒有復議也沒有訴訟且沒有搬家騰房的,，根據(jù)我國法律規(guī)定,，拆遷方應當下發(fā)履行征收補償決定催告書。

實踐中,，有些拆遷方把國有土地和集體土地混為一談,，把征收補償決定發(fā)成了責令交出土地決定，這是違法的,。拆遷戶可以通過法律途徑申請依法撤銷,。

第二步，申請強制執(zhí)行階段,。

自催告函送達被征收人之日起10個工作日后,，被征收人仍未履行《征收補償決定》規(guī)定義務的，可以向法院申請強制執(zhí)行,。

也就是說,，即使拆遷戶沒有履行《征收補償決定》的義務，拆遷方也不能擅自強拆,。拆遷方應當向當?shù)胤ㄔ哼f交相應的材料,，向法院申請強制執(zhí)行,，材料包括強制執(zhí)行申請書及附具材料外，還應當提供下列材料：

（一）征收補償決定及相關證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件,；

（二）征收補償決定送達憑證,、催告情況及房屋被征收人、直接利害關系人的意見,；

（三）社會穩(wěn)定風險評估材料,；

（四）申請強制執(zhí)行的房屋狀況；

（五）被執(zhí)行人的姓名或者名稱,、住址及與強制執(zhí)行相關的財產(chǎn)狀況等具體情況,；

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當提交的其他材料,。

第三步,，法院審理階段。

法院受理拆遷方強制執(zhí)行申請后,，會詢問拆遷方和拆遷戶雙方的基本情況,，調取相關證據(jù)來對征收補償決定的合法性，合理性以及可執(zhí)行性進行審查,。

在法院自立案之日起30天內,，法院需作出是否執(zhí)行司法強拆的裁定，有特殊情況需要延長審查期限的,，由高級人民法院批準,。人民法院裁定不允許強制執(zhí)行的，會說明理由,，并在五日內將相關裁定送達申請的機關,。

第四步，強制執(zhí)行階段,。

法院作出執(zhí)行司法強拆的裁定,，執(zhí)行裁定送達給被執(zhí)行人（拆遷戶）之日起15日后，被執(zhí)行人（拆遷戶）仍未按照裁定要求履行義務,，那么強制執(zhí)行便正式開始,。

關于司法強拆后能否維權，首先要判斷拆遷方的拆遷行為是否合法,。即從拆遷開始至合法強拆的過程中,，所有的程序都需要有對應的文件規(guī)定。并且在拆遷過程中,，是否嚴格按照法律規(guī)定來執(zhí)行,。

如果拆遷方違背合法程序，拆遷戶要果斷維權。在維權過程中,，關鍵是要抓住“司法強拆”中的違法點,，而如何抓住違法點。

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