已經(jīng)簽約買房的前提業(yè)主的妻子不肯簽字怎么辦？

我的情況如下：
1.我看中了一套房,，但賣家是雙方夫妻共有,，雙方離異，男方急著賣房,，但女方不愿意,。
2.男房占有房子2/3的房產(chǎn)。
3.現(xiàn)在只有男方在中介的購買合同上簽字,，女方?jīng)]簽,，而我給了十萬定金托管在中介，在網(wǎng)簽后再給賣家,。

問題
1.假設賣家不愿意賣,，對賣家有什么懲罰否？
2.假設我不買,，對我定金會否不退,？或其他懲罰？
3.中介說男方可以直接將房產(chǎn)的1/3錢轉給女方,，則無須女方簽字,，男方就可以全權交易房子，是嗎,？

謝謝,！

答：

建議你審核一下業(yè)主房產(chǎn)證的產(chǎn)權情況，以及業(yè)主夫妻的離婚協(xié)議,，按照你的描述,，我理解到的情況是，房產(chǎn)證是夫妻兩個人共同共有或者按份共有（兩個人名字）,，在離婚協(xié)議約定男的占2/3,，女的占1/3

在這個情況女的必須簽名方可辦理后續(xù)手續(xù)，女的如果不愿意賣房,，不肯簽字,，那么一定無法辦理交易過戶手續(xù)的。
中介說的1/3錢給女方即可,，不需要女方簽字,，絕對不可行的,，荒謬！

如果房產(chǎn)證寫的是男方一個人名字,，離婚協(xié)議約定房產(chǎn)1/3歸女方,，那么交易過戶成功了，男方1/3錢歸女方,，女方不簽字是可以交易過戶的,，女方不愿意賣，那就讓女方去起訴男方即可,，買家作為善意第三方,，只要未與男方串通，同時交易價格合乎市場行情,，交易有效的,。

如果你想買，男業(yè)主也想賣,，最佳方案還是說服女方同意,，女的如果簽字了，一切好辦,，如果女的不肯簽字,，在交易過戶完成之前，女方如果叫停,，會導致房管局不予受理的（暫停交易）,，這樣子可能導致交易失敗，或者浪費時間,。

1.如果業(yè)主無法說服女方同意出售,，最后取消交易，則看你們的合同約定違約責任了,，通常來說男方需要承擔部分的違約責任的,。

2如果你不買，那就是你違約了啊,，違約責任見你們的買賣合同

3如果房產(chǎn)證有女方名字,，女的必須簽字，在你知道女方擁有產(chǎn)權的前提你不讓女方簽字,，也是有點風險的,，建議讓女方簽字，說服男的給多一些女方錢,，夫妻的事情他們關起門來自己溝通,。

4建議盡快行動，如果不行，那就取消交易,，免得浪費時間,，另外，盡快從中介那里要么錢轉給業(yè)主,，要么退還給你,，之資金放在中介那里風險很高的，現(xiàn)在中介生意不萬一中介關門卷款逃跑,，你的資金退還就是麻煩事情了。注意,，資金托管,，請在正規(guī)銀行辦理，不要交錢給中介或者其他第三方,。

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