“因不動產(chǎn)提起的行政訴訟”,，在行政訴訟中涉及兩個重要問題，一是涉及專屬管轄,，二是涉及最長起訴期限,。因不動產(chǎn)提起的行政訴訟，最長起訴期限是多少年,？

1,、不動產(chǎn)糾紛案件管轄地

《行政訴訟法》第二十條規(guī)定：“因不動產(chǎn)提起的行政訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄,?！边@一規(guī)定被稱為專屬管轄。作出這種制度安排,，主要是考慮法院行使審判權(quán)的便利性,。不動產(chǎn)所在地法院能夠就近調(diào)查、勘驗,、取證,、測量，以及就近執(zhí)行判決,。不動產(chǎn)一般是指不能移動其位置或者其位置移動后就會引起其性能,、價值,、形狀等改變的財產(chǎn)，主要指土地（包括灘涂,、草原,、山嶺、荒地等）及其地面附著物,。

2,、如何界定“因不動產(chǎn)提起的行政訴訟”。

一般是指“因行政行為直接針對不動產(chǎn)而引起的行政糾紛”,，而不應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為“與不動產(chǎn)有任何聯(lián)系的行政糾紛”正是基于這種認(rèn)識,，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第九條第一款進(jìn)一步作出界定：“行政訴訟法第二十條規(guī)定的‘因不動產(chǎn)提起的行政訴訟’是指因行政行為導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)變動而提起的訴訟?！彼^“因行政行為導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)變動”,，是指因行政行為直接導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓,、消滅等法律效果。

3,、因不動產(chǎn)提起的行政訴訟,，最長起訴期限的確定。

（1）“因不動產(chǎn)提起的行政訴訟”,，也涉及最長起訴期限的確定,。《行政訴訟法》第四十六條第二款規(guī)定：“因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的,，人民法院不予受理,?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第九條第一款雖然是對《行政訴訟法》第二十條的解釋，但也同樣適用于第四十六條第二款,。亦即,，適用二十年最長保護(hù)期限的案件，僅限于“因行政行為導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)變動而提起的訴訟”,。

（2）該條規(guī)定的“因不動產(chǎn)提起訴訟”,，主要是指行政行為直接針對不動產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的案件，即對不動產(chǎn)具有直接處分性的案件,，比如房屋登記,、土地確權(quán)、房屋拆遷類案件,。對于不影響不動產(chǎn)所有權(quán),、使用權(quán),，而只是涉及不動產(chǎn)內(nèi)容的，不屬于“因不動產(chǎn)”,。如果只是涉及不動產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的案子,，不涉及對土地房屋所有權(quán)、使用權(quán)的處分內(nèi)容,，故應(yīng)當(dāng)適用“其他案件”最長五年的起訴期限,。