在寸土寸金的區(qū)域，看建筑師如何將規(guī)范限制化作設(shè)計(jì)靈感,，辦公樓在設(shè)計(jì)的過程中,，必須得有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，有一個(gè)規(guī)范,。具體的一些情況,，已經(jīng)在下面進(jìn)行了詳細(xì)的說明。

一,、辦公樓設(shè)計(jì)規(guī)范有哪些,？

住建部發(fā)布新的《辦公建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2020年3月1日起實(shí)施，重要變化如下：

變化1,、在方案與初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制綠建專篇，施工圖注明綠建相關(guān)技術(shù)施工與運(yùn)營(yíng)要求

變化2,、四層及四層以上或樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過12m的辦公建筑應(yīng)設(shè)電梯,。

變化3、電梯的數(shù)量應(yīng)通過計(jì)算確定,。（提出原來按面積計(jì)算電梯數(shù)量的方法不合理,，應(yīng)滿足在高峰期30分鐘運(yùn)送90%人員）

變化4、集中空調(diào)有吊頂?shù)拈_放式辦公室凈高不應(yīng)低于2.70m,；

變化5,、明確了男女廁所的數(shù)量計(jì)算模式（數(shù)量有所增加）

變化6、有對(duì)外服務(wù)功能的辦公建筑設(shè)置哺乳室,。

變化7,、辦公建筑當(dāng)無法額定總?cè)藬?shù)時(shí)，可按其建筑面積9m2/人計(jì)算,。

變化8,、辦公室應(yīng)有自然采光，會(huì)議室宜有自然采光,。

變化9,、通信設(shè)施應(yīng)滿足多家電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者平等接入、用戶可自由選擇電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者的要求,。

二,、辦公樓設(shè)計(jì)及裝修時(shí)有什么注意事項(xiàng),？

1.辦公樓在裝修的時(shí)候需要注意裝修風(fēng)格

辦公樓在裝修的時(shí)需要考慮到裝修的風(fēng)格，不同的裝修還具有不同的風(fēng)格,，每一種風(fēng)格都會(huì)有不同的特點(diǎn),，會(huì)讓人們感覺到裝修帶給人們的 樂趣

2.辦公樓設(shè)計(jì)時(shí)需要注意配套設(shè)施

辦公樓在裝修的時(shí)候，它的配套設(shè)施也是很重要的,，如每一層樓的衛(wèi)生間,，以及每層設(shè)有的辦公室的面積和每個(gè)房間的安排，以及辦公大樓 內(nèi)的地面的設(shè)置,，包括一些電源的配置

3.辦公樓設(shè)計(jì)需要注意事項(xiàng)

在裝修時(shí)除了要掌握高層辦公樓設(shè)計(jì)規(guī)范和辦公樓設(shè)計(jì)規(guī)范,，還需要考慮到預(yù)算的問題，建議在裝修之前要考慮到它的整體預(yù)算的問題,。

三,、寫字樓怎樣分級(jí)？

寫字樓的叫法源于香港,，而寫字樓的等級(jí)也只是市場(chǎng)給的一個(gè)說法,。比如我們經(jīng)常聽到一些寫字樓宣傳“甲級(jí)”與“超甲級(jí)”。實(shí)際行業(yè)內(nèi)還沒有一個(gè)權(quán)威認(rèn)證機(jī)構(gòu)對(duì)“甲級(jí)”有成文的規(guī)定,，國(guó)內(nèi)更沒有規(guī)范詳細(xì)規(guī)定甲級(jí)必須達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn),。它是起源于香港著名策劃公司、統(tǒng)計(jì)公司如戴德梁行,、世邦魏理仕給業(yè)主定義的,。大家都不愿意被定義“乙級(jí)”，市場(chǎng)上絕大多數(shù)上規(guī)模的寫字樓都被包裝成“甲級(jí)寫字樓”,，僅此而已,。

而寫字樓還有“5A寫字樓”的說法，這個(gè)倒是有一個(gè)類似于酒店星級(jí)評(píng)定的明確標(biāo)準(zhǔn),。5A指的是智能化（automation）,分別是

OA：辦公自動(dòng)化系統(tǒng)

CA：通訊自動(dòng)化系統(tǒng)

FA：消防自動(dòng)化系統(tǒng)

SA：安保自動(dòng)化系統(tǒng)

BA：樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)

但是對(duì)于建筑師給業(yè)主匯報(bào)方案時(shí),，無可避免被業(yè)主問到甲級(jí)與超甲級(jí)的區(qū)別的話。我們也是根據(jù)已有的經(jīng)驗(yàn),，給你們提供了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),。

甲級(jí)寫字樓與超甲級(jí)寫字樓的區(qū)別除了體量、面積和凈高這些基本建筑信息之外,，還有配置也很重要,。重點(diǎn)提及走廊寬度里的電梯前室，如果你的寫字樓定位是高端豪華路線,，我們就會(huì)建議大堂的電梯前室不應(yīng)該低于3.3米,，而3.3米也被認(rèn)為區(qū)分定位的一個(gè)分水嶺。

另一個(gè)就是對(duì)寫字樓影響比較大的電梯系統(tǒng),，作為建筑師,，我們主要關(guān)注電梯的載重量與配置比例,。甲級(jí)與超甲級(jí)在電梯配置比例上差別只是幾百方，但是這個(gè)差別并不是絕對(duì)的,，要區(qū)別寫字樓之間的等級(jí),，關(guān)鍵還是看人們?cè)跇?biāo)準(zhǔn)層等候電梯的時(shí)間，時(shí)間越短,，寫字樓級(jí)別越高,。

最后提一下表格中的穿梭梯，通常指車庫(kù)至首層或者首層至頂層的大堂轉(zhuǎn)換層的電梯,。這些電梯的標(biāo)準(zhǔn)主要看經(jīng)濟(jì)情況,，基本都采用1.75米/秒的梯速，算是速度相對(duì)較慢的電梯,，因?yàn)榈诌_(dá)層數(shù)少,，即使用最低速的電梯，也能夠滿足60秒的消防呼救的時(shí)間間隔,。所以大家在做穿梭梯的時(shí)候自然而然會(huì)選擇這種速度慢,，但價(jià)格便宜的電梯。