在寸土寸金的區(qū)域,，看建筑師如何將規(guī)范限制化作設計靈感,，辦公樓在設計的過程中，必須得有一個標準,，有一個規(guī)范,。具體的一些情況，已經(jīng)在下面進行了詳細的說明,。

一,、辦公樓設計規(guī)范有哪些？

住建部發(fā)布新的《辦公建筑設計標準》2020年3月1日起實施,，重要變化如下：

變化1,、在方案與初步設計階段應編制綠建專篇，施工圖注明綠建相關(guān)技術(shù)施工與運營要求

變化2,、四層及四層以上或樓面距室外設計地面高度超過12m的辦公建筑應設電梯,。

變化3,、電梯的數(shù)量應通過計算確定,。（提出原來按面積計算電梯數(shù)量的方法不合理，應滿足在高峰期30分鐘運送90%人員）

變化4,、集中空調(diào)有吊頂?shù)拈_放式辦公室凈高不應低于2.70m,；

變化5、明確了男女廁所的數(shù)量計算模式（數(shù)量有所增加）

變化6,、有對外服務功能的辦公建筑設置哺乳室,。

變化7、辦公建筑當無法額定總?cè)藬?shù)時,，可按其建筑面積9m2/人計算,。

變化8、辦公室應有自然采光,，會議室宜有自然采光,。

變化9、通信設施應滿足多家電信業(yè)務經(jīng)營者平等接入、用戶可自由選擇電信業(yè)務經(jīng)營者的要求,。

二,、辦公樓設計及裝修時有什么注意事項？

1.辦公樓在裝修的時候需要注意裝修風格

辦公樓在裝修的時需要考慮到裝修的風格,，不同的裝修還具有不同的風格,，每一種風格都會有不同的特點，會讓人們感覺到裝修帶給人們的 樂趣

2.辦公樓設計時需要注意配套設施

辦公樓在裝修的時候,，它的配套設施也是很重要的,，如每一層樓的衛(wèi)生間，以及每層設有的辦公室的面積和每個房間的安排,，以及辦公大樓 內(nèi)的地面的設置,，包括一些電源的配置

3.辦公樓設計需要注意事項

在裝修時除了要掌握高層辦公樓設計規(guī)范和辦公樓設計規(guī)范，還需要考慮到預算的問題,，建議在裝修之前要考慮到它的整體預算的問題,。

三、寫字樓怎樣分級,？

寫字樓的叫法源于香港,，而寫字樓的等級也只是市場給的一個說法。比如我們經(jīng)常聽到一些寫字樓宣傳“甲級”與“超甲級”,。實際行業(yè)內(nèi)還沒有一個權(quán)威認證機構(gòu)對“甲級”有成文的規(guī)定,，國內(nèi)更沒有規(guī)范詳細規(guī)定甲級必須達到什么標準。它是起源于香港著名策劃公司,、統(tǒng)計公司如戴德梁行,、世邦魏理仕給業(yè)主定義的。大家都不愿意被定義“乙級”,，市場上絕大多數(shù)上規(guī)模的寫字樓都被包裝成“甲級寫字樓”,，僅此而已。

而寫字樓還有“5A寫字樓”的說法,，這個倒是有一個類似于酒店星級評定的明確標準,。5A指的是智能化（automation）,分別是

OA：辦公自動化系統(tǒng)

CA：通訊自動化系統(tǒng)

FA：消防自動化系統(tǒng)

SA：安保自動化系統(tǒng)

BA：樓宇自動控制系統(tǒng)

但是對于建筑師給業(yè)主匯報方案時，無可避免被業(yè)主問到甲級與超甲級的區(qū)別的話,。我們也是根據(jù)已有的經(jīng)驗,，給你們提供了一個標準明細。

甲級寫字樓與超甲級寫字樓的區(qū)別除了體量,、面積和凈高這些基本建筑信息之外,，還有配置也很重要。重點提及走廊寬度里的電梯前室,，如果你的寫字樓定位是高端豪華路線,，我們就會建議大堂的電梯前室不應該低于3.3米,，而3.3米也被認為區(qū)分定位的一個分水嶺。

另一個就是對寫字樓影響比較大的電梯系統(tǒng),，作為建筑師,，我們主要關(guān)注電梯的載重量與配置比例。甲級與超甲級在電梯配置比例上差別只是幾百方,，但是這個差別并不是絕對的,，要區(qū)別寫字樓之間的等級，關(guān)鍵還是看人們在標準層等候電梯的時間,，時間越短,，寫字樓級別越高。

最后提一下表格中的穿梭梯,，通常指車庫至首層或者首層至頂層的大堂轉(zhuǎn)換層的電梯,。這些電梯的標準主要看經(jīng)濟情況，基本都采用1.75米/秒的梯速,，算是速度相對較慢的電梯,，因為抵達層數(shù)少，即使用最低速的電梯,，也能夠滿足60秒的消防呼救的時間間隔,。所以大家在做穿梭梯的時候自然而然會選擇這種速度慢，但價格便宜的電梯,。