被拆遷人要分辨的幾類違法征收拆遷行為

第一類補償標準的貓膩

拆遷補償由誰說了算,、應該給多少，這是一個在法律規(guī)定和征收實踐分別給出的答案之間存在相當大矛盾和反差的問題,。

從補償標準的角度來說,，根據相關法律規(guī)定，無論是國有土地上房屋征收,，還是集體土地征收房屋拆遷,，都必須保證被拆遷人的原有生活居住水平不因征收拆遷而降低；實踐中卻隨著時間變遷,、地域差異,、法律規(guī)定和相關政策的落實程度等因素的綜合影響出現嚴重分化，有些被拆遷人得以因拆遷“一夜暴富”,，而有些被拆遷人卻因拆遷流離失所,，甚至有很多老人、病人含恨客死,，有生之年都沒能再回到安穩(wěn)的“家”,。

從最終補償數額的確定角度來說，根據相關法律規(guī)定,，征地拆遷補償安置條件的確定主要受兩項因素影響,，一是根據拆遷相關法律法規(guī)和評估行業(yè)專業(yè)標準得出的評估結果（分戶評估報告）；二是拆遷雙方的協商結果,。

然而實踐中由于部分征收方未嚴格按照法律規(guī)定程序要求完成征收評估,、確認和公告等相關工作，導致拆遷雙方信息嚴重不對稱,，被拆遷人無法確認自己的財產權利和拆遷補償權益是否（能夠）得到充分保障,，被拆遷人開始學習和了解更多相關法律知識，開始鼓起勇氣拒絕被蒙在鼓里,，拆遷協議“久議難簽”的案例越來越多見,。

拆遷補償數額（標準）不能保障被拆遷人原有生活居住水平不降低的，違背了依法征收拆遷的最基本原則,，被拆遷人有權拒絕這樣不公平不合理的補償條件,；征收方獨斷決定拆遷補償數額,，不尊重被拆遷人的協議意見和意愿的，被拆遷人有權決絕征收方的“安排”,。

但與此同時,，我們所說的這一切得以實現的前提都是，被拆遷人依法享有被征收房屋土地的相關財產權利,，且在遭遇侵權行為時依法對自己的權利進行了救濟,。

舉個簡單而又有些荒誕的例子，如果有人主張征收方將鄰居房屋被征收的相關補償交給自己,，顯然是得不到征收方的認可和支持的,；但如果這個人能證明鄰居被征收房屋的實際所有權人是自己，且通過法律途徑證明了自己的主張是合法有效的,，那結果自然就另當別論了,。

第二類唬人的空頭支票

不止一次強調，被拆遷人千萬不要相信征收方的“口頭補償”,。實踐中很多被拆遷人都得到過征收方工作人員或者“中間人”的口頭承諾,，對被拆遷人許以了“只有你才有的”“灰色補償”。

這種因為“不能見光”所以不能體現在拆遷補償安置協議中的口頭獎勵性“灰色補償”,，以及看起來相當豐厚的“配合搬遷獎勵”,，是促使被拆遷人火急火燎在自己都還沒有看完整的拆遷協議上簽字的最大推手。但現實中更常見的情況卻是,，隨著征收方口頭承諾一起在陽光下化為泡沫的,，除了被夷平的房屋，還有被拆遷人原本應得的合理補償,。

希望大家能夠記住一句話“天底下沒有白吃的午餐”,。千萬不要抱著中彩票的心理去簽訂拆遷協議。當征收方拒談拆遷補償協議而重點強調額外的,、灰色的補償或者獎勵時,，被拆遷人一定要提高警惕，確認拆遷補償協議的內容是否全面,、完整,、合法，是否能夠充分保障自己的合同權利得到實現,。

有必要時,，被拆遷人可以在簽字前向專業(yè)人士請教，確認拆遷補償條件咨詢確認,，明確自己的拆遷補償相關權益能否得到保障和實現,。

如果被拆遷人寄希望于通過簽訂灰色的、違法的拆遷協議獲得更多的拆遷補償,，那么很可能就要接受期望被辜負的不利后果,。我們衷心建議大家，不要讓自己承擔這樣無謂的風險,。

第三類層出不窮的逼遷手段

即使被拆遷人能做到在不合理的拆遷補償和無法正常保障自己權利能得到實現的拆遷協議面前穩(wěn)如泰山,，征收方也并不是沒有后招。除了大張旗鼓的強拆,、偷拆之外,，無良征收方還有很多逼遷/逼簽手段。

不久為大家解讀了逼遷“三斷”的違法性問題,，并簡要介紹了被拆遷人的權利救濟方法,。除了斷水斷電斷路之外，突然出現的社會閑散人員騷擾,、向屋中投擲磚塊雜物恐嚇,、堵塞門孔鑰匙孔等也是很多被拆遷人曾實際遭遇的。

國家和法律對諸如此類的逼遷行為是明令禁止的,，相關規(guī)定明確,，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱,、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,，造成損失的,，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,，依法給予處分,；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰,；構成犯罪的,，依法追究刑事責任。

千萬不要因為覺得自己作為樸實老百姓沒辦法和“小流氓”斗就勉強接受了不合理的補償搬遷要求,，該報警時一定要堅決報警處理,，無論警察出不出警、作何處理,，被拆遷人都要做好全程的取證工作,，并積極督促和配合警方的調查工作。

被拆遷人要明白,，一方面公安機關有保護公民人身財產權利的法定職責,，即使地方上真的存在消極懈怠履責的情況，或出于某些“特殊原因”不履行自己保護公民財產權利的職責,，公民也有權利依法追究公安機關消極履行職責的責任,；另一方面,，我們自己首先要抱著相信公安機關的態(tài)度去主動依法尋求保障自身人身財產安全的庇護，并學會借助公安機關的力量取證,，不要因為網上的某些消極信息過度將公安機關妖魔化,，錯過了拆遷維權陣線上這一重要的關口。

另外,，如果被拆遷人能夠通過自己的取證,，或從警方手中取得與政府征收主管部門違法逼遷行為有關的證據，也可以直接根據中紀委,、監(jiān)察部日前發(fā)出的通知,，向紀檢監(jiān)察機關進行舉報，進一步拓寬維權的維度（文末將附中紀委集中公布的各地紀委舉報電話與聯系地址,，被拆遷人朋友可根據需要依法,、理智地借助這一渠道幫助自己進行維權）。

拆遷違法,、侵權行為時時發(fā)生,，這是令人疲倦而又厭惡的事實現狀，也是國家和人民需要同心合力共同打擊和阻絕的歪風邪氣,。這是個存在許多陰暗角落,，但陽光燦爛遠未被黑暗吞噬的時代。因遭遇拆遷侵權而受傷,、痛嚎的被拆遷人仍有可以抓住的,、已有無數前人證明確實行之有效的維權機會。

堅信在無數奮起維權的被拆遷人的努力下,，在無數堅持初心的法律工作者的努力下,，在國家的大力整頓和嚴肅清整下，拆遷領域的法律法規(guī)和相關制度會越來越完善,，而那些游走在違法犯罪邊緣,，試圖吸干國家公信力和老百姓血汗的“臭蟲”，也一定會被暴曬于陽光之下,，為自己的行為受到法律的嚴懲,。

當下對每一位被拆遷人來說最終要的是，我們已經有足夠的,，并且越來越豐富周密的法律,、法規(guī)、政策支持,，更有無數的判例佐證：我們可以通過法律途徑成功維護自己的拆遷補償權益,，成功爭取到合法范圍內最豐厚的補償和賠償。只要被拆遷人能夠行動起來，拆遷維權就不是什么遙不可及的夢,。

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