被拆遷人要分辨的幾類違法征收拆遷行為

第一類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的貓膩

拆遷補(bǔ)償由誰說了算,、應(yīng)該給多少，這是一個(gè)在法律規(guī)定和征收實(shí)踐分別給出的答案之間存在相當(dāng)大矛盾和反差的問題,。

從補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的角度來說,，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，無論是國(guó)有土地上房屋征收,，還是集體土地征收房屋拆遷,，都必須保證被拆遷人的原有生活居住水平不因征收拆遷而降低；實(shí)踐中卻隨著時(shí)間變遷,、地域差異,、法律規(guī)定和相關(guān)政策的落實(shí)程度等因素的綜合影響出現(xiàn)嚴(yán)重分化,，有些被拆遷人得以因拆遷“一夜暴富”，而有些被拆遷人卻因拆遷流離失所,，甚至有很多老人,、病人含恨客死，有生之年都沒能再回到安穩(wěn)的“家”,。

從最終補(bǔ)償數(shù)額的確定角度來說,，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征地拆遷補(bǔ)償安置條件的確定主要受兩項(xiàng)因素影響,，一是根據(jù)拆遷相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估行業(yè)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)得出的評(píng)估結(jié)果（分戶評(píng)估報(bào)告）,；二是拆遷雙方的協(xié)商結(jié)果。

然而實(shí)踐中由于部分征收方未嚴(yán)格按照法律規(guī)定程序要求完成征收評(píng)估,、確認(rèn)和公告等相關(guān)工作，導(dǎo)致拆遷雙方信息嚴(yán)重不對(duì)稱,，被拆遷人無法確認(rèn)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和拆遷補(bǔ)償權(quán)益是否（能夠）得到充分保障,，被拆遷人開始學(xué)習(xí)和了解更多相關(guān)法律知識(shí)，開始鼓起勇氣拒絕被蒙在鼓里,，拆遷協(xié)議“久議難簽”的案例越來越多見,。

拆遷補(bǔ)償數(shù)額（標(biāo)準(zhǔn)）不能保障被拆遷人原有生活居住水平不降低的，違背了依法征收拆遷的最基本原則,，被拆遷人有權(quán)拒絕這樣不公平不合理的補(bǔ)償條件,；征收方獨(dú)斷決定拆遷補(bǔ)償數(shù)額，不尊重被拆遷人的協(xié)議意見和意愿的,，被拆遷人有權(quán)決絕征收方的“安排”,。

但與此同時(shí)，我們所說的這一切得以實(shí)現(xiàn)的前提都是,，被拆遷人依法享有被征收房屋土地的相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利,，且在遭遇侵權(quán)行為時(shí)依法對(duì)自己的權(quán)利進(jìn)行了救濟(jì)。

舉個(gè)簡(jiǎn)單而又有些荒誕的例子,，如果有人主張征收方將鄰居房屋被征收的相關(guān)補(bǔ)償交給自己,，顯然是得不到征收方的認(rèn)可和支持的；但如果這個(gè)人能證明鄰居被征收房屋的實(shí)際所有權(quán)人是自己,，且通過法律途徑證明了自己的主張是合法有效的,，那結(jié)果自然就另當(dāng)別論了。

第二類唬人的空頭支票

不止一次強(qiáng)調(diào),，被拆遷人千萬不要相信征收方的“口頭補(bǔ)償”,。實(shí)踐中很多被拆遷人都得到過征收方工作人員或者“中間人”的口頭承諾，對(duì)被拆遷人許以了“只有你才有的”“灰色補(bǔ)償”,。

這種因?yàn)椤安荒芤姽狻彼圆荒荏w現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的口頭獎(jiǎng)勵(lì)性“灰色補(bǔ)償”,，以及看起來相當(dāng)豐厚的“配合搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”,，是促使被拆遷人火急火燎在自己都還沒有看完整的拆遷協(xié)議上簽字的最大推手。但現(xiàn)實(shí)中更常見的情況卻是,，隨著征收方口頭承諾一起在陽光下化為泡沫的,，除了被夷平的房屋，還有被拆遷人原本應(yīng)得的合理補(bǔ)償,。

希望大家能夠記住一句話“天底下沒有白吃的午餐”,。千萬不要抱著中彩票的心理去簽訂拆遷協(xié)議。當(dāng)征收方拒談拆遷補(bǔ)償協(xié)議而重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)額外的,、灰色的補(bǔ)償或者獎(jiǎng)勵(lì)時(shí),，被拆遷人一定要提高警惕，確認(rèn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容是否全面,、完整,、合法，是否能夠充分保障自己的合同權(quán)利得到實(shí)現(xiàn),。

有必要時(shí),，被拆遷人可以在簽字前向?qū)I(yè)人士請(qǐng)教，確認(rèn)拆遷補(bǔ)償條件咨詢確認(rèn),，明確自己的拆遷補(bǔ)償相關(guān)權(quán)益能否得到保障和實(shí)現(xiàn),。

如果被拆遷人寄希望于通過簽訂灰色的、違法的拆遷協(xié)議獲得更多的拆遷補(bǔ)償,，那么很可能就要接受期望被辜負(fù)的不利后果,。我們衷心建議大家，不要讓自己承擔(dān)這樣無謂的風(fēng)險(xiǎn),。

第三類層出不窮的逼遷手段

即使被拆遷人能做到在不合理的拆遷補(bǔ)償和無法正常保障自己權(quán)利能得到實(shí)現(xiàn)的拆遷協(xié)議面前穩(wěn)如泰山,，征收方也并不是沒有后招。除了大張旗鼓的強(qiáng)拆,、偷拆之外,，無良征收方還有很多逼遷/逼簽手段,。

不久為大家解讀了逼遷“三斷”的違法性問題,，并簡(jiǎn)要介紹了被拆遷人的權(quán)利救濟(jì)方法。除了斷水?dāng)嚯姅嗦分?，突然出現(xiàn)的社會(huì)閑散人員騷擾,、向屋中投擲磚塊雜物恐嚇,、堵塞門孔鑰匙孔等也是很多被拆遷人曾實(shí)際遭遇的。

國(guó)家和法律對(duì)諸如此類的逼遷行為是明令禁止的,，相關(guān)規(guī)定明確,，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱,、供氣,、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分,；構(gòu)成違反治安管理行為的,，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

千萬不要因?yàn)橛X得自己作為樸實(shí)老百姓沒辦法和“小流氓”斗就勉強(qiáng)接受了不合理的補(bǔ)償搬遷要求，該報(bào)警時(shí)一定要堅(jiān)決報(bào)警處理,，無論警察出不出警,、作何處理，被拆遷人都要做好全程的取證工作,，并積極督促和配合警方的調(diào)查工作,。

被拆遷人要明白，一方面公安機(jī)關(guān)有保護(hù)公民人身財(cái)產(chǎn)權(quán)利的法定職責(zé),，即使地方上真的存在消極懈怠履責(zé)的情況，或出于某些“特殊原因”不履行自己保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的職責(zé),，公民也有權(quán)利依法追究公安機(jī)關(guān)消極履行職責(zé)的責(zé)任,；另一方面，我們自己首先要抱著相信公安機(jī)關(guān)的態(tài)度去主動(dòng)依法尋求保障自身人身財(cái)產(chǎn)安全的庇護(hù),，并學(xué)會(huì)借助公安機(jī)關(guān)的力量取證,，不要因?yàn)榫W(wǎng)上的某些消極信息過度將公安機(jī)關(guān)妖魔化，錯(cuò)過了拆遷維權(quán)陣線上這一重要的關(guān)口,。

另外,，如果被拆遷人能夠通過自己的取證，或從警方手中取得與政府征收主管部門違法逼遷行為有關(guān)的證據(jù),，也可以直接根據(jù)中紀(jì)委,、監(jiān)察部日前發(fā)出的通知，向紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)進(jìn)行舉報(bào),，進(jìn)一步拓寬維權(quán)的維度（文末將附中紀(jì)委集中公布的各地紀(jì)委舉報(bào)電話與聯(lián)系地址,，被拆遷人朋友可根據(jù)需要依法、理智地借助這一渠道幫助自己進(jìn)行維權(quán)）,。

拆遷違法,、侵權(quán)行為時(shí)時(shí)發(fā)生，這是令人疲倦而又厭惡的事實(shí)現(xiàn)狀，也是國(guó)家和人民需要同心合力共同打擊和阻絕的歪風(fēng)邪氣,。這是個(gè)存在許多陰暗角落,，但陽光燦爛遠(yuǎn)未被黑暗吞噬的時(shí)代。因遭遇拆遷侵權(quán)而受傷,、痛嚎的被拆遷人仍有可以抓住的,、已有無數(shù)前人證明確實(shí)行之有效的維權(quán)機(jī)會(huì)。

堅(jiān)信在無數(shù)奮起維權(quán)的被拆遷人的努力下,，在無數(shù)堅(jiān)持初心的法律工作者的努力下,，在國(guó)家的大力整頓和嚴(yán)肅清整下，拆遷領(lǐng)域的法律法規(guī)和相關(guān)制度會(huì)越來越完善,，而那些游走在違法犯罪邊緣,，試圖吸干國(guó)家公信力和老百姓血汗的“臭蟲”，也一定會(huì)被暴曬于陽光之下,，為自己的行為受到法律的嚴(yán)懲,。

當(dāng)下對(duì)每一位被拆遷人來說最終要的是，我們已經(jīng)有足夠的,，并且越來越豐富周密的法律,、法規(guī)、政策支持,，更有無數(shù)的判例佐證：我們可以通過法律途徑成功維護(hù)自己的拆遷補(bǔ)償權(quán)益,，成功爭(zhēng)取到合法范圍內(nèi)最豐厚的補(bǔ)償和賠償。只要被拆遷人能夠行動(dòng)起來,，拆遷維權(quán)就不是什么遙不可及的夢(mèng),。

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