違法的征收補償協(xié)議,，如何確認協(xié)議無效！

我國《物權法》第九十七條明確規(guī)定,，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。因此在共有房屋被征收時,，征收方應當經(jīng)擁有三分之二以上份額的按份共有人或全體的共同共有人同意并簽訂補償安置協(xié)議,。

然而在實踐中當共有房屋被征收時，經(jīng)常會出現(xiàn)某一共有人或未達到法定條件的某一共有人私自簽訂補償安置協(xié)議,。而此時其他共有人該如何維護自己的權益呢,？最近取得勝訴案例,。

在2003年9月19日至12月14日期間與其弟共同從三位村民處購買三塊集體土地的使用權，宅基地使用面積為1011.3平米,，隨后武女士與其弟弟在該土地上共同自建324.3平方米的房屋,。2017年11月12日因當?shù)爻鞘薪ㄔO需要征收該塊土地及武女士與其弟弟共有房屋，同年12月12日拆遷部門對該房屋進行調(diào)查丈量,，測量結果經(jīng)確認后武女士以戶主身份進行簽字并蓋手印,。而2018年2月1日征收部門與本案第三人武女士弟弟簽訂房屋搬遷補償協(xié)議，隨后該筆款項打入第三人武女士弟弟的賬戶,，而后該建筑物被拆除,。

此外，在該次房屋被征收前武女士與其弟弟共同購買的永久使用權的土地曾兩次被征收,，補償款均由武女士與其弟以該塊土地的共有人身份予以平分,。經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查和當面溝通。

辦案過程

2018年8月13日,，依法向法院提起訴訟,，請求法院確認征收方與武弟弟簽訂的房屋搬遷補償協(xié)議無效。庭審中結合《物權法》,、《合同法》以及《行政訴訟法》的相關規(guī)定和相關證據(jù),，以武女士為共有人而房屋搬遷補償協(xié)議的簽訂沒有經(jīng)武女士同意為由，請求法院確認該房屋搬遷補償協(xié)議屬無效協(xié)議,。

而征收方政府辯稱,，該房屋屬于武弟弟所有，對該房屋進行調(diào)查丈量時為武女士弟弟委托武女士在丈量結果上簽字,。而且同時辯稱,，武女士涉案房屋是否屬于共有財產(chǎn)，應屬民事爭議,，應另行起訴,。

面對征收單位試圖將自己剝離該案，以期逃離應承擔的責任,。根據(jù)《房屋搬遷協(xié)議》的內(nèi)容和性質(zhì)具有行政法上的權利義務,，屬于行政協(xié)議的受案范圍進行抗辯。

不急不躁,，將庭審推進到事實清楚,，證據(jù)確鑿的地步。政府負責人無奈之下表示,，其在產(chǎn)權不明的情況下,，作出房屋搬遷協(xié)議確屬盲目，希望庭后與武女士進行協(xié)商，把事情處理好,。至此,，案件結果已經(jīng)沒有懸念。

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