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這個(gè)問(wèn)題牽扯的變量有點(diǎn)多,，我認(rèn)為需要放在特定的情形里來(lái)分析。以二線城市為例,，以前從三四千漲到七八千,，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大好，人們的收入也在漲,，小年輕們省一省攢一攢,，加把勁還是可以給自己置辦一個(gè)小窩的。這一波從七八千翻到一萬(wàn)多兩萬(wàn),，而經(jīng)濟(jì)形勢(shì)反而不好了,，收入不漲甚至降了失業(yè)了，有條件的掏空六個(gè)錢(qián)包咬牙置辦一套,，背上幾十年的貸款,。沒(méi)條件的也就死了那條心。房?jī)r(jià)上漲,，樓市火爆,，政府的地賣(mài)的好，財(cái)政收入好,，反過(guò)來(lái)可以搞更多的基建,、民生工程，同時(shí)鋼筋,、水泥,、家具家電、管材,、設(shè)計(jì)院,、施工單位、監(jiān)理單位等等這些與樓市相關(guān)的行業(yè)也會(huì)好,，好的意思就是靠這些行業(yè)吃飯的人工資好,，手頭有余錢(qián)，可以消費(fèi)進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的繁榮,。但現(xiàn)在的問(wèn)題是,，房子太貴了,，中國(guó)人安家觀念重，為了房子,，不得不壓縮其它的開(kāi)銷,，汽車銷量的下跌就是非常直接的反應(yīng)。手頭緊了,，不敢花錢(qián),。不花錢(qián)市場(chǎng)活躍不起來(lái)，生意更難做,，錢(qián)更難賺,，更不敢花錢(qián)，惡性循環(huán),。所以說(shuō),，凡事有個(gè)度，這個(gè)度就靠黨中央來(lái)把控了以前不說(shuō),，現(xiàn)在凍結(jié)樓市不讓大規(guī)模高位套現(xiàn),，緊縮房企借錢(qián)激進(jìn)拿地，不讓大漲不讓大跌,，是非常正確的做法,。


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有利性:首先要搞清楚的是，房子值不值錢(qián),，是要看這個(gè)城市值不值錢(qián),。房地方走勢(shì)長(zhǎng)期看人口，中期看土地,，短期看金融,，一個(gè)地方的房?jī)r(jià)上漲說(shuō)明該城市能夠吸引人才，人才往往是跟著產(chǎn)業(yè)走,，產(chǎn)業(yè)有了,，人才也有了，城市能夠得到更加快速的發(fā)展,，醫(yī)療,，教育，交通,，環(huán)境都會(huì)得到提高,，生活品質(zhì)得到改善，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值也得到提升,，有可能房產(chǎn)資產(chǎn)翻倍的增漲,，這樣一來(lái)對(duì)比其他城市，你的財(cái)富得到了巨大的提升,！
弊端性:人口來(lái)了,，土地大量出售,，修建房屋，越來(lái)越多人購(gòu)買(mǎi),，房?jī)r(jià)增漲,，對(duì)于普通購(gòu)房人群是不利的，會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的人買(mǎi)不起房,，資源被外來(lái)人口占用,，資產(chǎn)差距拉開(kāi)，你如果不夠努力,，就會(huì)會(huì)被你所在的城市逐漸淘汰,，先是從中心到靠近中心再到遠(yuǎn)離中心，最后在城市邊緣安家,，說(shuō)得有點(diǎn)過(guò)了,，但這就是現(xiàn)實(shí)。所以加油,，努力，在你所愛(ài)的城市安家,。


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房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶來(lái)更多的人來(lái)買(mǎi)房投資,，因?yàn)橥顿Y渠道太少，而更多的人投資買(mǎi)房會(huì)讓開(kāi)發(fā)商加速加大拿地力度,，從而導(dǎo)致熱錢(qián)涌入地產(chǎn),，短期內(nèi)可以讓經(jīng)濟(jì)繁榮，一套房的賣(mài)出,，帶動(dòng)了水泥,，家電，家具,，裝修,，等等各下游行業(yè)，而后又有更多的人加入到炒房大軍,，然后實(shí)體從銀行拿不到貸款,，然后也跟著炒房，然后整個(gè)經(jīng)濟(jì)都被房產(chǎn)綁架,，然后民企拿不到資金生存不下去,，失業(yè)率就會(huì)遞增，而中國(guó)百分之80的就業(yè)崗位由民企提供,，失業(yè)率遞增導(dǎo)致房貸違約,，最終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰！所以政府又愛(ài)又恨房地產(chǎn),，經(jīng)濟(jì)危機(jī)了放出來(lái),，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)了鎖回去,！


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房?jī)r(jià)上漲會(huì)刺激大家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資需求或投機(jī)需求，讓這個(gè)城市的價(jià)值更具有誘惑力,。當(dāng)然房?jī)r(jià)上漲,，會(huì)有很多人會(huì)認(rèn)為這會(huì)讓一部分人買(mǎi)房子變得更為艱難?？珊芏嗳藳](méi)有想到,，只有房?jī)r(jià)上漲，才會(huì)有資金愿意進(jìn)入你這個(gè)城市,，這個(gè)世界上其實(shí)是很難找到低房?jī)r(jià)的發(fā)達(dá)城市的,。當(dāng)然，房子成為純粹的炒作工具也是不對(duì)的,，這也是溫州當(dāng)年高房?jī)r(jià)為什么會(huì)破滅的原因,。在經(jīng)濟(jì)向上發(fā)展和城市化進(jìn)程加快的過(guò)程中，讓房?jī)r(jià)保持一定的上漲是有一定道理的,。我們不得不承認(rèn),，這個(gè)世界上沒(méi)有一個(gè)房?jī)r(jià)不漲的城市是明星城市的（鶴崗除外）