點評：
目前國家尚未出臺土地到期后的具體實行辦法。但根據(jù)實際生活中已發(fā)生的案例來看,，目前有兩個處理方法,。
2016年，溫州一批只有20年土地使用年限的住宅到期,。國土資源部和住建部提出,，不需要提出續(xù)期申請，不收取費用,，正常辦理交易和登記手續(xù),，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始和到期日期,，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》辦理相關(guān)手續(xù)”,。
深圳國際商業(yè)大廈,，土地使用權(quán)僅20年，到2001年12月31日其土地使用權(quán)到期,。
為解決該問題,，2004年4月23日，深圳市頒發(fā)了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》,，明確類似國際商業(yè)大廈的用地在不改變用途的情況下,，按有償使用土地的原則延長土地使用年期，其中一種延長方式就是補交地價簽訂土地出讓合同,，在國家規(guī)定的最長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi),，補交地價數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價的35%。


點評：
這是個老問題了,，目前全國沒有統(tǒng)一的立法依據(jù),，但是基本辦法已經(jīng)有了，大概如下：
房子在你拿到房產(chǎn)證以后,，就是你的了,，產(chǎn)權(quán)70年，是指房屋的土地使用權(quán)限,，70年以后如果要繼續(xù)居住,，你需要向國家繳納一定的費用，具體多少目前沒有統(tǒng)一說法,，第一批產(chǎn)權(quán)70年的房子,，已經(jīng)快到期了，相信很快會有相關(guān)部門來制定規(guī)范,。如果房子不住了,，你可以把房子賣給國家，國家收購你的房子,，有一個折扣率,，基本上70年以后，你的房子在收購的價格里,，是非常便宜的,。不過，有一點需要注意的是,，數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，中國現(xiàn)階段的房屋壽命基本在30-40年之間，不完全因為建筑工程的質(zhì)量問題,，還因為我們國家的城鎮(zhèn)建設(shè)項目環(huán)境,，很多房子因為地段或者規(guī)劃需要，基本30年以后，就會推翻重建,，所以你基本不用擔(dān)心70年后你的房子產(chǎn)權(quán)問題,，因為很可能你的房子存在不了70年，就不復(fù)存在了,。


點評：
1.雖然說我們買入的是70年的使用權(quán),，但從統(tǒng)治階級來說，追求的是人民安居樂業(yè),，而不是把居民攆走,，顛沛流離。否則的話,，就會出現(xiàn)陳勝,，吳廣，李自成,。所以,，土地到期后，一定是滿足于人民安居樂業(yè)為前提,。

2.總理已經(jīng)承諾:土地70年到期后,，自動續(xù)期。

3.《物權(quán)法》規(guī)定,，私有財產(chǎn)神圣不可侵犯。房屋是私有財產(chǎn),，政府也不可能以土地到期為理由而強行拆除私有財產(chǎn),。

4.房產(chǎn)稅推出只是時間早晚的問題。一旦推出房產(chǎn)稅,，勢必取消與之矛盾的存量土地(即已售出土地)出讓金制度,。也就是說，凡是已經(jīng)交過土地出讓金的土地,，70年到期后免費續(xù)租,。70年土地性質(zhì)最終會名存實亡。


點評：
土地使用年限到期有三種方法處理
1,、續(xù)費續(xù)期
在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下,，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請,，申請獲得批準(zhǔn)之后,，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平,，補繳土地出讓金,，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

2,、國家收回土地房屋,，并一次性給予賠償
如果房屋到期后不申請續(xù)期或者是申請續(xù)期沒有被批準(zhǔn)的情況，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán),，依附于土地之上的房屋,，則會根據(jù)一定的價值和市值給予相應(yīng)的賠償。



點評：
土地使用年限到期有三種方法處理
1,、續(xù)費續(xù)期
在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下,，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請,，申請獲得批準(zhǔn)之后,，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平,，補繳土地出讓金,，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法,。

2,、國家收回土地房屋，并一次性給予賠償
如果房屋到期后不申請續(xù)期或者是申請續(xù)期沒有被批準(zhǔn)的情況,，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán),，依附于土地之上的房屋，則會根據(jù)一定的價值和市值給予相應(yīng)的賠償,。



點評：
物權(quán)法：合法取得的房屋其所有權(quán) 是終身的,，所以 房子永遠(yuǎn)是你自己的。

你說的70年到了,，是指土地使用權(quán),。

該法案是 1990年發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

從該法案發(fā)布到現(xiàn)在不過30年還不到，所以目前國家暫無條例明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)到期后的具體處理方法,。


點評：
目前《物權(quán)法》已經(jīng)對70年,，50年，40年產(chǎn)權(quán)的住宅包括商業(yè)到期問題給與了解答,，房產(chǎn)到期之后,，分兩方面：

1??有規(guī)劃，正常拆遷,，商業(yè)賠付是住宅的三倍
2??無規(guī)劃,，自動續(xù)期，需要繳納續(xù)期的稅,，最低每平米不低于15.6元,，一般最高不超過5位數(shù),，也就是元。?


點評：
問錯了,，不是住宅使用權(quán)70年,，是住宅用地使用權(quán)70年，到期后會續(xù)期的,，即便交費也不會很多,，不用考慮這個。

只要你買了,，你世世代代的子孫都有房子住,，可以流傳下去，即便拆遷,，你還可以獲得補償一套房子,。?


點評：
這個問題截止目前國家未出過任何文件或者政策具體如何操作；

但是領(lǐng)導(dǎo)們多次在媒體發(fā)言,，到了不要愁可以續(xù)期的,，估計都不用你出錢的，即使出錢也不會太多,，70年后的事不要太操心,，累的慌。?


點評：
這個大可不必?fù)?dān)心,，未來基本走個程序接著續(xù),。想想，如果70年后,，房子要重新買,，估計失去房子的人會立即暴~動~吧？所以,，完全不必?fù)?dān)心70年這個問題。?


點評：
看國家缺不缺錢,，不缺,，免費，缺一點,，收總房價20%,，缺很多收總房價50%。所以這個沒有辦法給你回答,，看感覺?


點評：
不用杞人憂天,，70年后估計看不到了，即使到了那會,，也會讓少花錢續(xù)年限的,，況且估計早被拆遷了,，活在當(dāng)下！?


點評：
關(guān)于70年的最新最權(quán)威文件是去年①⑨big的相關(guān)文件,，有涉及,。
稍交一點費用之后續(xù)上。?


點評：
子女有房的話,，這個房子收走后自己租房子住,，子女沒房的話讓他們自己想辦法再買下來。?


點評：
不用考慮用地年限的問題,，目前政府都不知道怎么辦,。考慮10年之內(nèi)就已經(jīng)夠長遠(yuǎn)了,。?


點評：
地永遠(yuǎn)都是國家的,，你只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后無條件續(xù)期?


點評：
跟身份證20年到期,，交10塊錢工本費重新再辦一樣嬸的,。?


點評：
房子70年產(chǎn)權(quán)可續(xù)期，無需申請,，無前置條件,！?


點評：
70年以后自動續(xù)約，不設(shè)置任何前提條件?