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目前國(guó)家尚未出臺(tái)土地到期后的具體實(shí)行辦法。但根據(jù)實(shí)際生活中已發(fā)生的案例來(lái)看,，目前有兩個(gè)處理方法,。
2016年，溫州一批只有20年土地使用年限的住宅到期,。國(guó)土資源部和住建部提出,，不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不收取費(fèi)用,，正常辦理交易和登記手續(xù),，涉及“土地使用期限”，仍填寫(xiě)該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始和到期日期,，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》辦理相關(guān)手續(xù)”,。
深圳國(guó)際商業(yè)大廈，土地使用權(quán)僅20年,，到2001年12月31日其土地使用權(quán)到期,。
為解決該問(wèn)題，2004年4月23日,，深圳市頒發(fā)了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》,，明確類(lèi)似國(guó)際商業(yè)大廈的用地在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期,，其中一種延長(zhǎng)方式就是補(bǔ)交地價(jià)簽訂土地出讓合同,，在國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%,。


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這是個(gè)老問(wèn)題了,，目前全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的立法依據(jù)，但是基本辦法已經(jīng)有了,，大概如下：
房子在你拿到房產(chǎn)證以后,，就是你的了，產(chǎn)權(quán)70年,，是指房屋的土地使用權(quán)限,，70年以后如果要繼續(xù)居住，你需要向國(guó)家繳納一定的費(fèi)用,，具體多少目前沒(méi)有統(tǒng)一說(shuō)法,，第一批產(chǎn)權(quán)70年的房子，已經(jīng)快到期了,，相信很快會(huì)有相關(guān)部門(mén)來(lái)制定規(guī)范,。如果房子不住了，你可以把房子賣(mài)給國(guó)家,，國(guó)家收購(gòu)你的房子,，有一個(gè)折扣率，基本上70年以后,，你的房子在收購(gòu)的價(jià)格里,，是非常便宜的。不過(guò),，有一點(diǎn)需要注意的是,，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)現(xiàn)階段的房屋壽命基本在30-40年之間,，不完全因?yàn)榻ㄖこ痰馁|(zhì)量問(wèn)題,，還因?yàn)槲覀儑?guó)家的城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境，很多房子因?yàn)榈囟位蛘咭?guī)劃需要,，基本30年以后,，就會(huì)推翻重建，所以你基本不用擔(dān)心70年后你的房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,，因?yàn)楹芸赡苣愕姆孔哟嬖诓涣?0年,，就不復(fù)存在了。


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1.雖然說(shuō)我們買(mǎi)入的是70年的使用權(quán),，但從統(tǒng)治階級(jí)來(lái)說(shuō),，追求的是人民安居樂(lè)業(yè)，而不是把居民攆走,，顛沛流離,。否則的話，就會(huì)出現(xiàn)陳勝,，吳廣,，李自成,。所以，土地到期后,，一定是滿足于人民安居樂(lè)業(yè)為前提,。

2.總理已經(jīng)承諾:土地70年到期后，自動(dòng)續(xù)期,。

3.《物權(quán)法》規(guī)定,，私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。房屋是私有財(cái)產(chǎn),，政府也不可能以土地到期為理由而強(qiáng)行拆除私有財(cái)產(chǎn),。

4.房產(chǎn)稅推出只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。一旦推出房產(chǎn)稅,，勢(shì)必取消與之矛盾的存量土地(即已售出土地)出讓金制度,。也就是說(shuō)，凡是已經(jīng)交過(guò)土地出讓金的土地,，70年到期后免費(fèi)續(xù)租,。70年土地性質(zhì)最終會(huì)名存實(shí)亡。


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土地使用年限到期有三種方法處理
1,、續(xù)費(fèi)續(xù)期
在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下,，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng),，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后,，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平,，補(bǔ)繳土地出讓金,，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法,。

2,、國(guó)家收回土地房屋，并一次性給予賠償
如果房屋到期后不申請(qǐng)續(xù)期或者是申請(qǐng)續(xù)期沒(méi)有被批準(zhǔn)的情況,，國(guó)家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán),，依附于土地之上的房屋，則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償,。



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土地使用年限到期有三種方法處理
1,、續(xù)費(fèi)續(xù)期
在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下，房屋產(chǎn)權(quán)到期后,，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng),，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平,，補(bǔ)繳土地出讓金,，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法,。

2,、國(guó)家收回土地房屋，并一次性給予賠償
如果房屋到期后不申請(qǐng)續(xù)期或者是申請(qǐng)續(xù)期沒(méi)有被批準(zhǔn)的情況,，國(guó)家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋,，則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償,。



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物權(quán)法：合法取得的房屋其所有權(quán) 是終身的，所以 房子永遠(yuǎn)是你自己的,。

你說(shuō)的70年到了,，是指土地使用權(quán)。

該法案是 1990年發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

從該法案發(fā)布到現(xiàn)在不過(guò)30年還不到,，所以目前國(guó)家暫無(wú)條例明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)到期后的具體處理方法,。


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目前《物權(quán)法》已經(jīng)對(duì)70年，50年,，40年產(chǎn)權(quán)的住宅包括商業(yè)到期問(wèn)題給與了解答,，房產(chǎn)到期之后，分兩方面：

1??有規(guī)劃,，正常拆遷,，商業(yè)賠付是住宅的三倍
2??無(wú)規(guī)劃，自動(dòng)續(xù)期,，需要繳納續(xù)期的稅,，最低每平米不低于15.6元，一般最高不超過(guò)5位數(shù),，也就是元,。?


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問(wèn)錯(cuò)了，不是住宅使用權(quán)70年,，是住宅用地使用權(quán)70年,，到期后會(huì)續(xù)期的，即便交費(fèi)也不會(huì)很多,，不用考慮這個(gè),。

只要你買(mǎi)了，你世世代代的子孫都有房子住,，可以流傳下去,，即便拆遷，你還可以獲得補(bǔ)償一套房子。?


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這個(gè)問(wèn)題截止目前國(guó)家未出過(guò)任何文件或者政策具體如何操作,；

但是領(lǐng)導(dǎo)們多次在媒體發(fā)言,，到了不要愁可以續(xù)期的，估計(jì)都不用你出錢(qián)的,，即使出錢(qián)也不會(huì)太多,，70年后的事不要太操心，累的慌,。?


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這個(gè)大可不必?fù)?dān)心,，未來(lái)基本走個(gè)程序接著續(xù)。想想,，如果70年后,，房子要重新買(mǎi)，估計(jì)失去房子的人會(huì)立即暴~動(dòng)~吧,？所以,，完全不必?fù)?dān)心70年這個(gè)問(wèn)題。?


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看國(guó)家缺不缺錢(qián),，不缺,，免費(fèi)，缺一點(diǎn),，收總房?jī)r(jià)20%,，缺很多收總房?jī)r(jià)50%。所以這個(gè)沒(méi)有辦法給你回答,，看感覺(jué)?


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不用杞人憂天,，70年后估計(jì)看不到了，即使到了那會(huì),，也會(huì)讓少花錢(qián)續(xù)年限的,，況且估計(jì)早被拆遷了，活在當(dāng)下,！?


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關(guān)于70年的最新最權(quán)威文件是去年①⑨big的相關(guān)文件,，有涉及。
稍交一點(diǎn)費(fèi)用之后續(xù)上,。?


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子女有房的話,，這個(gè)房子收走后自己租房子住，子女沒(méi)房的話讓他們自己想辦法再買(mǎi)下來(lái),。?


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不用考慮用地年限的問(wèn)題,，目前政府都不知道怎么辦?？紤]10年之內(nèi)就已經(jīng)夠長(zhǎng)遠(yuǎn)了,。?


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地永遠(yuǎn)都是國(guó)家的，你只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后無(wú)條件續(xù)期?


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跟身份證20年到期,，交10塊錢(qián)工本費(fèi)重新再辦一樣?jì)鸬摹?


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房子70年產(chǎn)權(quán)可續(xù)期,，無(wú)需申請(qǐng)，無(wú)前置條件,！?


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70年以后自動(dòng)續(xù)約,，不設(shè)置任何前提條件?