小產權房怎么更名過戶,？小產權房拆除如何賠償？小產權房作為一種比較特殊的房產,，在相關的政策上有限制,。特別是在進行辦理更名過戶的時候更加需要大家了解清楚，那么具體是怎么辦理過戶的呢,？需要收費嗎,？小產權房拆遷可以得到補償嗎？國土部公布稱,，將聯(lián)合相關部門,，開展小產權房的試點清理,。消息一出,，便成為現(xiàn)在最熱門的話題之一。那么小產權房拆遷究竟能否得到補償呢,？接下來對于小產權房問題小編接下來為大家做詳細解答,。

小產權房房屋怎么更名過戶？

1,、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上,，按照約定成交價格、交房日期,、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同,，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息,，并且要加蓋手印或者是蓋私章,。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息,。

2,、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易,，在部門的咨詢臺領取網(wǎng)簽號;

3,、網(wǎng)簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表,。要按照合同的內容填寫,，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價;

4,、網(wǎng)簽后,，就要在前臺窗口領取相應的資料，為契稅的繳納做準備;

5、去財政部門的受理大廳,，繳納契稅,、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明,，為下一步登記發(fā)證做準備;

6,、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方,，各地方可能有所不同,，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納;

7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續(xù),，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認,。

8、登記過戶,，取得不動產權證書,。

　　小產權房更名過戶收費嗎？

　　買賣雙方去房產交易中心進行交易,，在部門的咨詢臺領取網(wǎng)簽號及信息表,，并要按照合同的內容填寫；接著在網(wǎng)簽后,，領取相應的資料,，為契稅的繳納做準備，包括契稅,、印花等相關過戶費用,，在財政部門的受理大廳繳稅并取得稅費完稅證明，準備接下來的登記發(fā)證,。

　　最后一步,，就是交土地出讓金，辦理房產過戶手續(xù),，登記過戶,，及取得不動產權證書。土地出讓金的繳納地因地區(qū)可能存在不同,，但大多數(shù)都是在國土局進行繳納,，同時，在不動產登記中心辦理過戶時還要保證賣方的夫妻雙方均在場簽名確認,。

　　小產權房更名過戶需要繳納的費用也只涵蓋了契稅,，印花稅等相關過戶費用以及土地出讓金。但我們需要注意的是,，在小產權房的更名過戶過程中,，一定要保證手續(xù)的齊全正規(guī)和流程的完善，才不會落入無良賣家的陷阱，最大程度地降低購房后的風險,，維護購房者的利益,。

小產權房拆除如何賠償？

遇拆遷,，小產權房很難得到補償

該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證,。

小產權房不具備普通商品房的法律性質,，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護;開發(fā)建設過程中缺少監(jiān)管，其質量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續(xù),，購買后也不能合法轉讓過戶,，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償,。

小產權房是沒有合法的不動產登記證書的,，若涉及拆遷安置，各地做法也不一,，建議積極與拆遷人協(xié)調處理,。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌,、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用,，你有權要求安置賠償,，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等,。

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