小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶,？小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？小產(chǎn)權(quán)房作為一種比較特殊的房產(chǎn),，在相關(guān)的政策上有限制,。特別是在進(jìn)行辦理更名過戶的時(shí)候更加需要大家了解清楚，那么具體是怎么辦理過戶的呢,？需要收費(fèi)嗎,？小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以得到補(bǔ)償嗎？國土部公布稱,，將聯(lián)合相關(guān)部門,，開展小產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)清理。消息一出,，便成為現(xiàn)在最熱門的話題之一,。那么小產(chǎn)權(quán)房拆遷究竟能否得到補(bǔ)償呢？接下來對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房問題小編接下來為大家做詳細(xì)解答,。

小產(chǎn)權(quán)房房屋怎么更名過戶,？

1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上,，按照約定成交價(jià)格,、交房日期、過戶時(shí)間等等來簽署房屋買賣合同,，在合同上簽署雙方的姓名,、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章,。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息,。

2,、申請(qǐng)交易,。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門的咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);

3,、網(wǎng)簽,。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個(gè)方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫,，尤其是要注意合同中成交價(jià)款一項(xiàng),，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià);

4、網(wǎng)簽后,，就要在前臺(tái)窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料,，為契稅的繳納做準(zhǔn)備;

5、去財(cái)政部門的受理大廳,，繳納契稅,、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明,，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備;

6,、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方,，各地方可能有所不同,，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納;

7、持相關(guān)資料就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當(dāng)場簽名確認(rèn),。

8、登記過戶,，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,。

　　小產(chǎn)權(quán)房更名過戶收費(fèi)嗎？

　　買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易,，在部門的咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)及信息表,，并要按照合同的內(nèi)容填寫；接著在網(wǎng)簽后,，領(lǐng)取相應(yīng)的資料,，為契稅的繳納做準(zhǔn)備，包括契稅,、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用,，在財(cái)政部門的受理大廳繳稅并取得稅費(fèi)完稅證明，準(zhǔn)備接下來的登記發(fā)證。

　　最后一步，就是交土地出讓金,，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，登記過戶,，及取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,。土地出讓金的繳納地因地區(qū)可能存在不同,，但大多數(shù)都是在國土局進(jìn)行繳納,，同時(shí),，在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶時(shí)還要保證賣方的夫妻雙方均在場簽名確認(rèn),。

　　小產(chǎn)權(quán)房更名過戶需要繳納的費(fèi)用也只涵蓋了契稅，印花稅等相關(guān)過戶費(fèi)用以及土地出讓金,。但我們需要注意的是,，在小產(chǎn)權(quán)房的更名過戶過程中，一定要保證手續(xù)的齊全正規(guī)和流程的完善,，才不會(huì)落入無良賣家的陷阱,，最大程度地降低購房后的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購房者的利益,。

小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償,？

遇拆遷，小產(chǎn)權(quán)房很難得到補(bǔ)償

該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案,。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管,，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國家拆遷,，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的,，若涉及拆遷安置,，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理,。若涉及賠償,，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去,，足以證明你對(duì)房屋的合法使用,，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你,，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等,。

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