有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎？能過(guò)戶嗎,？房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證,，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體,，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù),。接下來(lái)小編帶大家了解有房產(chǎn)證沒有土地證的相關(guān)知識(shí)。

　　有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎,？

　　1,、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證,、土地證和契稅證,，否則無(wú)法過(guò)戶,。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù),，那買方也無(wú)法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。

　　2,、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,，房地產(chǎn)上市交易,，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證,。

　　3,、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失,?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定,，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,。因此,，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值,，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值,。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證,，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償,。

　　4、辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒有土地證,，一部分銀行是可以辦理的,，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款,。

　　有房產(chǎn)證沒有土地證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn),？

　　房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的,。如果只有一個(gè)證,，沒有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶,。而且,，缺少土地證，會(huì)給買房人的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),。

　　沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

　　所以,，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)，雖然房產(chǎn)證握在自己手里,，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商,，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn),；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失,；土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

　　房屋和土地是不可分割的整體,，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利,。

　　有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能過(guò)戶嗎,？

　　在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證,、土地證和契稅證,，否則無(wú)法過(guò)戶。因此,，如果你購(gòu)買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證,，那么你在辦理過(guò)戶時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事,，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以,。

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