商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：

(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻,、樓梯,、步行廊、升降梯(扶梯),、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng),、電話系統(tǒng),、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械,、設(shè)備,、機器裝置及設(shè)施等。
(2)聘用管理人員的薪金,，包括工資,、津貼、福利,、保險,、服裝費用等,。
(3)公用水電的支出,，如公共照明,、噴泉、草地淋水等,。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出,。
(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出,。
(6)垃圾清理,、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用,。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用,。
(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用,。
(10)聘請律師,、會計師等專業(yè)人士的費用,。
(11)節(jié)日裝飾的費用,。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出,，包括文具,、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用,。
(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出,。