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房屋漏水該怎辦?誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任,?

時(shí)間:2020-07-20 來(lái)源:法律投稿
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1,、確實(shí)存在漏水的事實(shí),不論漏水是何原因造成的,只要造成對(duì)樓下住戶的事實(shí)上的妨礙,就應(yīng)該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。
2,、具體該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)實(shí)施停止侵害的行為?處理原則是:有利生產(chǎn),、方便生活、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理,。應(yīng)以雙方協(xié)商為主,尊重歷史與習(xí)慣,依照法律規(guī)定。按照一般理念,樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù),如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的,就構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3、誰(shuí)承擔(dān)維修費(fèi)用?在查明漏水原因之后,再進(jìn)行責(zé)任劃分,事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體,。
(1)首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰(shuí),。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé),從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定,如無(wú)約定,專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議,但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議,。防水層如果作為共有設(shè)施,因?yàn)閷儆陔[蔽工程,一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù),樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù),這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上,。(因樓面共有,不能以受益原則處理)
(2)其次應(yīng)查明漏水的原因,區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò),從而確定責(zé)任主體。人為原因造成的,行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的,構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。
開(kāi)發(fā)商的責(zé)任:在保修期內(nèi),不是人為的原因造成的漏水,開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任,。
根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定:第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏,為5年,第(四)款電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝為2年,從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,。
物業(yè)的責(zé)任:漏水肯定不是物業(yè)造成的,但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題,那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任,。
前者比如管道堵塞,雖然不是物業(yè)干的,但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理,沒(méi)做到,那就可以追究物業(yè)的責(zé)任;后者比如樓上違法裝修,物業(yè)未制止,那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。
公平責(zé)任:對(duì)于已過(guò)保修期的房屋,各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)(或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)),如因防水層自然老化,此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定,根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況,由當(dāng)事人分擔(dān),一般為一人一半,。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理,。
4、賠償損失問(wèn)題,。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件,包括過(guò)錯(cuò),它是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán),按一般的侵權(quán)之訴處理,尚未發(fā)生的維修費(fèi)用不屬于賠償損失,。

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