房屋征收評(píng)估辦法由誰(shuí)制定,？怎樣申請(qǐng),？中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)2018年6月3日公布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。辦法規(guī)定,，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況,，對(duì)市場(chǎng)法、收益法,、成本法,、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,。房屋征收評(píng)估辦法具體可以分為國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法以及集體土地上房屋征收評(píng)估辦法等等方面的內(nèi)容,，接下來(lái)小編帶您了解房屋征收評(píng)估辦法的相關(guān)知識(shí)。

房屋征收評(píng)估辦法由誰(shuí)制定,？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定,。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,，制定過(guò)程中,，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,，通過(guò)多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀,、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作,，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

房屋征收評(píng)估辦法怎樣申請(qǐng),？有哪些流程,？

1、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)

(1)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商選定,。

(2)協(xié)商不成的,，政府組織被征收人通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,。

具體辦法由省,、自治區(qū)、直轄市制定,。

2,、簽訂合同

一般由房屋征收部門(mén)作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同,。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù),。征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān),。

3,、實(shí)地勘察

房屋評(píng)估結(jié)果關(guān)系被征收人的切身利益，僅僅依靠房屋征收部門(mén)提供的初步資料是不夠的,，估價(jià)師應(yīng)對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,，親臨現(xiàn)場(chǎng)勘察,，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀看,、與被征收人溝通，有助于估價(jià)師對(duì)房屋的新舊,、結(jié)構(gòu),、面積、格局等因素進(jìn)行直觀,、全面了解,，從而作出準(zhǔn)確判斷。

房屋征收部門(mén),、被征收人,、注冊(cè)估價(jià)師三方對(duì)勘察記錄進(jìn)行簽字確認(rèn)，確?，F(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果客觀,、公正。

4、評(píng)估作價(jià)

估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況,，對(duì)市場(chǎng)法,、收益法、成本法,、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后,，選擇其中一種或多種方法對(duì)征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

法律規(guī)定,，影響被征收房屋的因素有地段,、用途、建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度,、建筑面積和占地面積和土地使用權(quán)。

在實(shí)踐中,，政府在制定補(bǔ)償方案時(shí)會(huì)對(duì)室內(nèi)裝修,、機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用制定個(gè)標(biāo)準(zhǔn),，但這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不一定滿足每個(gè)人的要求,，如果能協(xié)商一致的，就按協(xié)商的來(lái),，如果協(xié)商不成,，可以對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估以確定其價(jià)值。

5,、結(jié)果公示與解釋修正

作出評(píng)估報(bào)告前,，對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公示，被征收人可以提出異議,，由估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)解釋?zhuān)醪皆u(píng)估結(jié)果有錯(cuò)誤的,，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正，這樣有助于保障被征收人的合法權(quán)益,。

6,、評(píng)估報(bào)告作出、送達(dá)

公示和修正后,，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告,，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

整戶評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上估價(jià)師簽字,，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章,。不得以公章代替簽字。

7,、申請(qǐng)復(fù)核

被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，該申請(qǐng)應(yīng)是書(shū)面形式,，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題,。

評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)完成復(fù)核，被征收人或房屋征收部門(mén)提出的問(wèn)題確實(shí)合法合理,、評(píng)估結(jié)果確有錯(cuò)誤的,，應(yīng)當(dāng)重新作出評(píng)估報(bào)告;如果評(píng)估報(bào)告沒(méi)有問(wèn)題、被征收人或征收部門(mén)提出的問(wèn)題不能成立的,，應(yīng)當(dāng)維持原評(píng)估結(jié)果,，并書(shū)面向復(fù)核申請(qǐng)人答復(fù)，書(shū)面答復(fù)可以保障在申請(qǐng)鑒定時(shí)有書(shū)面的憑證,。

8,、申請(qǐng)鑒定

被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。專(zhuān)家委員會(huì)作出的鑒定就是評(píng)估的最終結(jié)論。

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