拆遷辦為了少補償或不補償,，為了從中謀取較大的私利,，以“違建”名義針對我們的房屋，導(dǎo)致我們不知如何維權(quán),？

首先,，在聽到“違建”名義時，不要先被他的說辭嚇到,。首先清楚自己的房屋是否屬于違建,。如果是住宅，在2005年以前建筑的房屋,，如果沒有產(chǎn)權(quán)證,，也沒關(guān)系，這不屬于違章建筑,，會爭取與有證住宅一樣的補償,；在2005年以后建筑的房屋，如果沒有產(chǎn)權(quán)證,，那么會存在一定的風(fēng)險,，卻不會一點也不補償，主要參考周邊地區(qū)政策,。

再者,，當(dāng)弄清自己房屋是否屬于違建后，應(yīng)當(dāng)及時咨詢相關(guān)律師,，詢問需要注意的其他地方,，例如下一步應(yīng)當(dāng)如何做，如何知道自己真正補償?shù)膬r格,。

一般而言,，國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償,；二,、貨幣補償,。

一、產(chǎn)權(quán)交換式補償：

1,、房屋價值補償標準：

這里的房屋補償,，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格,，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》,。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料,。對評估確定房屋價值有異議的,，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的,，可以向評估專家委員會申請再次鑒定,。

2、搬遷費和臨時安置費

搬遷費和臨時安置費用,，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準,，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算,。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費,。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米,，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算,，逾期12月以內(nèi),，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的,，自第13個月起每月增加75%,，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%,。

3,、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案,，補償標準不能統(tǒng)一,，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定,。

4,、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定,；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準,。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》,。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準,，因地各一,，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?br>
5,、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施,。不過為統(tǒng)一,、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準,。

二、貨幣補償方式,。

1,、房屋價值補償

補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，還有另外一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價,。

2,、臨時安置費和搬遷費

3、其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,，只要符合條件,，也享受各種困難補助、拆遷獎勵,、停產(chǎn)停業(yè)損失,，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/div>