農(nóng)村的房子和城里的房子一樣都是有房產(chǎn)證的過戶的時候就用到房產(chǎn)證了，現(xiàn)在農(nóng)村房子過戶已經(jīng)很普遍了,，買農(nóng)村房子也需要辦理農(nóng)村房屋過戶,。買農(nóng)村房子怎么過戶?買農(nóng)村房子需要哪些手續(xù)?

一、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,，就需要向國土部門提出過戶申請了,。具體的過戶手續(xù)如下：

1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;

2,、 提交相關(guān)材料;

3,、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;

4、 實地進行勘丈,、調(diào)查,、公告;

5、 報國土局審核,，注冊登記;

6,、 發(fā)證。

二,、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費用

由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地,，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費,。所以,，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可,。具體的費用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所,。

農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程

農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權(quán)證應(yīng)注銷后才能過戶,。

買賣房屋所需手續(xù)：

1,、房屋所有權(quán)證齊全;

2、買賣協(xié)議雙方簽字,，村社簽章;

3,、完稅證明;

4、買賣雙方為本經(jīng)濟合作社證明;

5,、收款收條,。

稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務(wù)部門

最高人民法院在(1992)民他字第8號復(fù)函中規(guī)定:農(nóng)村房屋買賣應(yīng)具備書面契約,、中人證明等要件,，要求辦理過戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)。此項規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權(quán)登記未生效要件,，只要求辦理登記手續(xù)時才以所有權(quán)登記為生效要件,。我國《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時生效,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定,。

農(nóng)村房產(chǎn)買賣即便未辦產(chǎn)權(quán)過戶，登記合同還是生效的,。(前提是同一村集體組織經(jīng)濟成員)

房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移,，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈與,、繼承,。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：

1,、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請,。

2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收,。

3,、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金,。

4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料,，審核通過后于7個工作日內(nèi)領(lǐng)取證件,。

5,、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記,。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證,，房屋權(quán)證等,。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理,。買方需要:身份證,，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關(guān)系證明,。特別提醒：最好不要用贈與,，因為贈與過戶的房產(chǎn)雖然這次過戶便宜，但是在二次交易時稅費非常的高?，F(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)：

1,、契稅：成交價或者指導(dǎo)價的百分之三。個人購買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收,，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一,。買方繳納。

2,、印花稅：成加價或指導(dǎo)價的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半,。

3,、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導(dǎo)價的百分之一執(zhí)行,。賣方繳納,。

4、營業(yè)稅：成交價或指導(dǎo)價的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收,。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。

5,、副食品調(diào)控基金,、教育附加費、地方教育附加費,、城市建設(shè)維護費,。這四類費用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導(dǎo)價的千分之五,。

6,、土地增值稅：成交價或者指導(dǎo)價的百分之一點二。現(xiàn)行規(guī)定免征,。

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