農(nóng)村的房子和城里的房子一樣都是有房產(chǎn)證的過(guò)戶的時(shí)候就用到房產(chǎn)證了,，現(xiàn)在農(nóng)村房子過(guò)戶已經(jīng)很普遍了,，買農(nóng)村房子也需要辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶。買農(nóng)村房子怎么過(guò)戶?買農(nóng)村房子需要哪些手續(xù)?

一,、當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,，就需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)了,。具體的過(guò)戶手續(xù)如下：

1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);

2,、 提交相關(guān)材料;

3,、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;

4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈,、調(diào)查,、公告;

5、 報(bào)國(guó)土局審核,，注冊(cè)登記;

6,、 發(fā)證。

二,、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶程序及費(fèi)用

由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地,，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此,，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi),。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的,，只需工本費(fèi)即可,。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。

農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程

農(nóng)村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地,，原房的房屋所有權(quán)證應(yīng)注銷后才能過(guò)戶,。

買賣房屋所需手續(xù)：

1、房屋所有權(quán)證齊全;

2,、買賣協(xié)議雙方簽字,，村社簽章;

3、完稅證明;

4,、買賣雙方為本經(jīng)濟(jì)合作社證明;

5,、收款收條。

稅金繳納情況各地不同,，需要咨詢你所在地的稅務(wù)部門

最高人民法院在(1992)民他字第8號(hào)復(fù)函中規(guī)定:農(nóng)村房屋買賣應(yīng)具備書面契約,、中人證明等要件，要求辦理過(guò)戶手續(xù)的地方還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù),。此項(xiàng)規(guī)定肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權(quán)登記未生效要件,，只要求辦理登記手續(xù)時(shí)才以所有權(quán)登記為生效要件。我國(guó)《合同法》第44條規(guī)定,，依法成立的合同自成立時(shí)生效,。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定,。

農(nóng)村房產(chǎn)買賣即便未辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，登記合同還是生效的,。(前提是同一村集體組織經(jīng)濟(jì)成員)

房產(chǎn)過(guò)戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移,，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈(zèng)與,、繼承,。你要過(guò)戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：

1,、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),。

2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收,。

3,、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。

4,、到房地產(chǎn)管理部門提交資料,，審核通過(guò)后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。

5,、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國(guó)土管理部門辦理國(guó)土過(guò)戶登記,。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證,，房屋權(quán)證等,。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨(dú)所有也沒(méi)有隱形共有人的可一人辦理,。買方需要:身份證,，如需要辦理共有人同時(shí)提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請(qǐng)屬關(guān)系證明,。特別提醒：最好不要用贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與過(guò)戶的房產(chǎn)雖然這次過(guò)戶便宜,，但是在二次交易時(shí)稅費(fèi)非常的高?，F(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)：

1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三,。個(gè)人購(gòu)買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收,，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買方繳納,。

2,、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一。現(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買賣雙方各支付一半,。

3,、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行,。賣方繳納,。

4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收,。個(gè)人出售自住滿兩年住房的免征營(yíng)業(yè)稅。

5,、副食品調(diào)控基金,、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi),、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi),。這四類費(fèi)用依附于營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生，不會(huì)很多,，為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五,。

6、土地增值稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二?，F(xiàn)行規(guī)定免征,。

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