整治拆遷改造方案出爐,！重點整治補償糾紛,、非法拆遷！

環(huán)境比較差以及安全隱患非常大的區(qū)域,，這些區(qū)域通過改造之后,，當(dāng)?shù)乩习傩盏淖》織l件以及生活質(zhì)量會得到一定的改善。

不過隨《方案》要求,，各地要明確本地區(qū)棚戶區(qū)改造范圍和標(biāo)準(zhǔn),，嚴(yán)禁將房地產(chǎn)開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項目打包納入棚改,；嚴(yán)禁將因道路拓展,、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等拆遷改造房屋的項目納入棚改,；嚴(yán)禁將農(nóng)村危房改造項目納入棚改,；嚴(yán)禁將房齡不長、結(jié)構(gòu)比較安全的居民樓納入棚改,；嚴(yán)禁將棚改政策覆蓋到一般建制鎮(zhèn),；嚴(yán)禁將小區(qū)美化亮化、居民住房外立面整治等項目納入棚改。

在棚改過程中要依法實施征收補償,，對居民棚改意愿強烈的棚戶區(qū)地塊要優(yōu)先進(jìn)行改造,。著棚戶區(qū)改造的力度不斷的加大，在實際棚改過程中卻存在著諸多的問題,，如補償公不公平,、拆遷程序合不合法以及棚改項目是不是在棚改的正常范圍之類等違法亂紀(jì)問題。還有不少拆遷方打著棚戶區(qū)改造的名義,，大張旗鼓,、不顧民意的搞拆遷。

近日,，黑龍江省政府辦公廳發(fā)布《黑龍江省棚改突出問題防范及專項整治工作方案》（以下簡稱《方案》）,。此次《方案》重點防范和專項整治的內(nèi)容是納入國家和省計劃任務(wù)范圍內(nèi)棚改項目存在的突出問題。

《方案》要求,，要重點整治工作謀劃不扎實,，棚改項目建設(shè)推進(jìn)難問題。對因征收實施主體未履行法定征收程序,，信息不公開,、評估不合理、補償安置不到位,、不按約定條件補償,、非法強拆等原因，造成棚改項目出現(xiàn)征收補償糾紛問題開展集中整治,。

其次,，征收補償方案由房屋征收部門擬定，市,、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證且予以公布,，征求公眾意見期限不得少于30日。

同時,，房屋征收部門與被征收人應(yīng)就補償方式,、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積,、搬遷費,、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限,、過渡方式和過渡期限等事項訂立補償協(xié)議。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行，不得由開發(fā)或建設(shè)企業(yè)進(jìn)行強拆,。

棚戶區(qū)改造不能隨便改隨便補

對于棚戶區(qū)改造的范圍,，其實早在《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》中就有所規(guī)定：禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù),、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區(qū)改造范圍,。

且在《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規(guī)定，征收行為應(yīng)當(dāng)符合公共利益需要,，應(yīng)當(dāng)符合各項規(guī)劃并納入年度計劃,，應(yīng)當(dāng)制定公平合理的征收補償方案，應(yīng)當(dāng)做出社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,，應(yīng)當(dāng)保障補償費用足額到位,、專戶存儲、?？顚Ｓ?，應(yīng)當(dāng)依法選擇房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并依法實施評估，應(yīng)當(dāng)保障被征收人享有各項知情權(quán),、參與權(quán),、選擇權(quán)及依法獲得公平補償?shù)臋?quán)利。

依據(jù)以上規(guī)定可知,，棚戶區(qū)改造是有范圍限制的,，補償應(yīng)當(dāng)也要合理合法，不能因是棚改就隨意降低被拆遷戶的補償,，對于棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋本身以及周邊配套設(shè)施來綜合判斷。

棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),，棚戶區(qū)改造不能都本著“一刀切”的標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷戶進(jìn)行補償，必須是拆一還一,，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的,，要以1：1的面積計算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。根據(jù)《條例》規(guī)定和政策精神,，“拆一還一”是征收補償?shù)淖畹拖薅葮?biāo)準(zhǔn),，是絕對不能再打折扣、做減法的,。如果在被拆遷人沒有任何保障的情況下就違背法律先拆遷,，是屬于違法的，被拆遷人可以依法提起行政訴訟或是行政復(fù)議來維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

征地拆遷涉及眾多老百姓的切身利益,，不管是因公共利益實施的拆遷行為,，還是因商拆因素實施的遷行為都應(yīng)優(yōu)先考慮民意,。而棚戶區(qū)改造本身是國家推行的一種福利政策,，是為了能夠盡快解決困難家庭的住房問題，拆遷之后的棚戶區(qū)居民應(yīng)該是要得到安居,，而不是無家可歸。

在棚改過程中遇到非法拆遷,，補償不合理時，一定要拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益,！

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