房屋買賣合同一方不履行怎么辦?
1、如果對方雖然違約,，但不是蠻不講理,，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿,，有的還表示只要改變一些交易條件,，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。
2,、如果合同中確有約定不明的地方,，應(yīng)當(dāng)和對方認真協(xié)商,，重新達成補充協(xié)議，解決因為約定不清無法履行的問題,，建議在協(xié)商補充意見時,，如有可能盡量邀請律師或?qū)I(yè)一起辦理比較穩(wěn)妥。
3,、如果對方執(zhí)意違約,，什么道理都清楚，但就是不想履行合同,，有的甚至明確表示,，要以承擔(dān)違約責(zé)任的形式解除合同。對這種情況,，建議盡快起訴,，沒有別的辦理，拖延訴訟對買方?jīng)]有任何好處,，得到法院判決后,，通過強制執(zhí)行才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院對當(dāng)事人違約這種事是會主持公道的,。
但是需要特別注意的是,，如果是買方起訴對方要求繼續(xù)履行協(xié)議，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的話,，買方在起訴的同時,，一定要辦理查封對方房產(chǎn)的手續(xù)，從法律上限制對方轉(zhuǎn)移房產(chǎn),，否則對方如果提前將所售房產(chǎn)另售他人,，買方即使得到法院支持繼續(xù)履行合同的訴訟請求，也會因為無法履行而最終得不到房產(chǎn),。
如果買方要求對方退還已付房款并承擔(dān)違約責(zé)任的,，也應(yīng)當(dāng)查封對方的房產(chǎn)，這樣可以確保法院判決之后能夠順利履行判決內(nèi)容,，切實保護買方的利益,。實踐中得到判決，卻沒有能到執(zhí)行的情況還是比較常見的,。
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