問：蔡某將他的一處房產(chǎn)出賣給我,，房屋總價260萬元,。我們簽訂了《房屋買賣合同》，約定我支付首付款70萬元,，剩余房款190萬元等取得銀行貸款再支付給蔡某,。在合同履行過程中,，本市政府發(fā)布文件規(guī)定：對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。因為我的戶籍所在地不在本市,，也未在本市辦理社會保險,，致使無法辦理貸款，所以我向蔡某提出解除合同,，而蔡某不同意,。請問，我能否以無法貸款為由解除合同,？

答：你與蔡某簽訂的《房屋買賣合同》為雙方真實意思表示,，該合同有效成立。該市政府發(fā)布的文件,，涉及的放貸新政屬于國家宏觀政策調(diào)整,，對購房人的履約能力產(chǎn)生了重大影響。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定,，買受人以擔保貸款方式付款,、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失,。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,?！币虼耍阏埱蠼獬贤囊笥诜ㄓ袚?jù),，可以支持,。