問：蔡某將他的一處房產(chǎn)出賣給我，房屋總價260萬元,。我們簽訂了《房屋買賣合同》,，約定我支付首付款70萬元，剩余房款190萬元等取得銀行貸款再支付給蔡某,。在合同履行過程中,，本市政府發(fā)布文件規(guī)定：對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。因?yàn)槲业?a href=http://mzt333.com/flzs/6677.html >戶籍所在地不在本市,，也未在本市辦理社會保險,，致使無法辦理貸款，所以我向蔡某提出解除合同,，而蔡某不同意,。請問，我能否以無法貸款為由解除合同,？

答：你與蔡某簽訂的《房屋買賣合同》為雙方真實(shí)意思表示,，該合同有效成立。該市政府發(fā)布的文件,，涉及的放貸新政屬于國家宏觀政策調(diào)整,，對購房人的履約能力產(chǎn)生了重大影響。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請求解除合同,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！币虼?，你請求解除合同的要求于法有據(jù)，可以支持,。