使用年限有何意義
黎生最近買了一套江南西的物業(yè),，但是有一點(diǎn)他不明白的就是，這套房沒顯示70年使用年限,，所以他擔(dān)心會不會有什么影響,。原來他買的房還沒交土地出讓金。商品房的土地出讓金是按照核價6%繳納的,，使用年限就從繳納時間開始算70年了,。他很開心，因?yàn)橛X得自己買的房子有70年可以使用了,，不用擔(dān)心被國家收回。其實(shí)很多人都會有這個想法,，是因?yàn)樗麄儾恢?，就算到期了，補(bǔ)交地價就可以再續(xù)期了,。
說起這個土地出讓金,，通常商品房就很少會出現(xiàn)還沒有交的情況。但是房改房呢,？不管顯示交了還是未交,，過戶交稅時都要交1%的土地出讓金。所以就會出現(xiàn)很多房改房的使用年限都是在交易過戶后才開始算的,。上面黎生買的商品房沒繳納土地出讓金,，還需要交一個土地出讓金3%的土地契稅。這個就是很少錢的,。
綜上所述,，土地出讓金繳納與否，關(guān)系到使用年限,。再多說一個就是很多一手樓,，由于繳納時間早，也會縮短這個使用年限,。但是無需介意,。


,趙毅論房買沒有交土地出讓金的房產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)之大，可不是出讓年限問題,。,按揭廣州過戶的時候交即可,，所以沒問題的,按揭請加入（房產(chǎn)貸款群，全網(wǎng)房產(chǎn)貸款類第一大群）交流相關(guān)話題,，入群路徑見本人置頂?shù)?，有直播關(guān)于存量貸款轉(zhuǎn)換為LPR的回放，具體見我發(fā)的2.請關(guān)注我的逗引號愛買房的3.星球有源相聚,，全欣為你4.向逆行者致敬,，去湖北抗疫的醫(yī)護(hù)人員買房免服務(wù)費(fèi)，其他相關(guān)行業(yè)2000