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賣房違約，經(jīng)濟上吃點小虧,，也不要上法院!
房子漲價,，賣家反悔,，賣家可能要賠付上漲的差價!
賣買雙方合同已簽，20定金已付,，合同已具備法律效力,。
如果買方堅持只要房子，上訴法院你可能會賠付雙倍違約金40萬,。如果買方不同意解約,，固執(zhí)的要求履行合同，房價上漲的差價有可能也需要賣方賠付,。
近日,，廈門就出現(xiàn)一起《賣房違約，法院判賠120萬》的案例,。廈門房價上漲,，海滄區(qū)一位女購房者，就因為買房不成,，一不小心反而“賺”了賣方120萬元,。
畢竟你違約在先，房價上漲,，利益面前無感情呀,。所以，針對這樣的情況,，你應(yīng)抓住自己沒有出示房產(chǎn)證不是理由的理由與中介,、買方積極協(xié)調(diào)，重點用合同說明中“第二次約定見面拿房產(chǎn)證買方付首付,，不見房產(chǎn)證,，中介有權(quán)退回定金”的條款私下協(xié)商，哪怕吃點小虧也無所謂了,。



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從介紹的情況看,，你違約了。

房屋買賣合同是經(jīng)過雙方甚至是三方進行談判從而達成一致意見,，也就是有合意結(jié)果,，雙方在合同上簽字，合同就已經(jīng)成立生效,。雙方或者三方應(yīng)該按照合同規(guī)定的內(nèi)容享受權(quán)利履行義務(wù),。你有接受房款的權(quán)利，同時也有交付房子的義務(wù),，并且要配合辦理過戶手續(xù),。買主有及時付款的義務(wù)，同時有接受房子的權(quán)利，中介有接受中介費的權(quán)利,，等等,。

你第一次沒有帶房產(chǎn)證進行合同協(xié)商，不會影響到合同的成立并生效,。第二次你安合同要求應(yīng)該帶房產(chǎn)證等證件辦理相關(guān)手續(xù),，若你沒有這樣做你就違反合同約定，要承擔相應(yīng)的責任,。

你感覺到房產(chǎn)市場發(fā)生了變化,，預計價格上漲，你突然間反悔,，不履行合同義務(wù),，你是明示毀約，也是要承擔責任的,。


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且不從法律上說,，原先由于你的失誤忘帶了房產(chǎn)證，約定下次見面你要帶房產(chǎn)證,，從道德上講你本來就應(yīng)該遵守,，畢竟做人應(yīng)該誠實守信，這是你應(yīng)該做的,。從法律上說,，你們既然簽訂了合同，這個合同在法律上已經(jīng)生效,，你應(yīng)該按照合同履行你應(yīng)該盡的義務(wù),，如果不能那就是違約，上訴到法院,，你是要進行相應(yīng)的民事賠償，賠償當事人的損失,。再者,，中國人向來不喜歡訴訟，因為中國人都愛面子,，而且上訴到法院要花費時間和精力,，為了一些財產(chǎn)糾紛， 走法律程序得不償失,，畢竟這只是我個人看法,，怎么做還看你自己的想法


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謝邀。
依照《合同法》第一百一十五條,，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保,。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金,。
你的情況是你沒帶房產(chǎn)證,，定金押在中介哪兒了，你最好協(xié)商,，打官司你會輸,，而且要承擔訴訟費。



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由于我知識的匱乏,，我不知道4.2和3.15是什么意思,。但是房產(chǎn)買賣以過戶為準，房子漲價后你不想賣了,，也成,！那么你為什么沒有帶房產(chǎn)證？如果是買方不想買了,，因三方鑒訂20萬定金保管協(xié)議在,。買方20萬定金算打水漂了。你沒按規(guī)定交出房產(chǎn)證,，屬于你沒有誠意,，中介自然有權(quán)取回定金。你看房子漲價就不想賣了,，你除了要退回足夠的定金,，還要相應(yīng)的賠償買方因你單方面違約所造成的經(jīng)濟損失！


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首先,，三方協(xié)議訂立且已生效,，你需受協(xié)議約定約束。其次,，約定定金托管,，實質(zhì)上是你委托中介代收定金，對買方而言,，他向中介交付定金,，等同于向你交付。第三,，你不賣,，視為違約，受定金罰則約束,，應(yīng)向買方雙倍返還定金,。第四,，你與中介已成立居間或委托代理關(guān)系，中介有權(quán)向你主張中介費(居間報酬或代理費,，具體視三方合同約定),。最后，基于上述理由,，建議你盡可能協(xié)商解決,。


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明顯你違背交易公平原則，從你描述明顯是你單方面違約,。這種情況除非你有充足證明（三房合同簽訂過程中,，違背你本人意愿情況下簽訂或則三方誘導你簽訂是可以取消的除了法律條文條款對你最有利方式）這個意思你應(yīng)該能理解。
最好解決辦法,，協(xié)商,，邀約中介方協(xié)商。中介方一般為了促成買賣雙方成交,，正常情況行業(yè)叫爆單簽訂合同繳納費用不退,。（邀約三方你們私下協(xié)商）


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由于20萬元的性質(zhì)為定金，買方除了可以按照約定要求中介歸還外,，還可以依法要求適用“定金罰則”,，即要求再支付一倍的定金20萬元。
出現(xiàn)房屋漲價的情況,，建議與買方進行協(xié)商,，可以適當調(diào)整價格。如果漲價幅度很大,，可以考慮違約同時承擔相信的責任,。
至于如何取舍，看自己如何看待這個問題,，以及算算哪種方式更加劃算,。


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首先，你們的合同已經(jīng)成立,，定金已經(jīng)交付,，沒過戶不影響合同的成立；
其次,，你違反合同約定，看你們的合同約定,，對方可主張違約損害賠償,，一般是定金的雙倍返還，也可能是實際損失比如這期間房價上漲了多少,，你要賠償合理信賴利益損失,；
最后，你們后來與中介的約定，要看具體內(nèi)容,，看是否構(gòu)成新的合同,。


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已簽訂的房屋買賣合同，如屬當事人的真實意思表示且內(nèi)容符合法律規(guī)定,，就對買賣雙方產(chǎn)生法律拘束力,，任何一方均不得擅自變更或者解除。賣方不按合同約定全面履行義務(wù),，即構(gòu)成違約行為,。在此情況下，即使賣方愿意賠雙倍定金毀約,，買方仍有權(quán)在合理期限內(nèi)要求賣方繼續(xù)履行,，依約辦理交房及過戶手續(xù)。


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題主您好,，根據(jù)你的描述：

“簽約當天,，雖然沒帶房產(chǎn)證，合同還是簽訂了”

??定金：指合同當事人為確保合同的履行,，依雙方約定,，由當事人一方在合同簽約時，預先支付對方的一定金錢,。

合同簽了,，定金給了，意味著合同生效,！


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沒有看到你說的定金保管合同,，如果保管合同只是說不拿出房產(chǎn)證退還定金，并不表示房屋買賣合同可以解除,。你違約,，對方可以起訴要求你繼續(xù)履行房屋買賣合同。如果具有不能過戶的情況（無權(quán)處分等）,，對方可以要求賠償損失,。誠信原則，合同必守,。不要以為退了定金就完事了,。


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如果是定金，違約是需要雙倍返還的,。問下中介落實定金是否到位,。如果定金對方已經(jīng)交付，且房屋漲價不足定金數(shù)額的話,，建議繼續(xù)履行合同,。另：定金不得超過合同總標的金額的20%,。


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根據(jù)你的描述，問題不在于你有沒有按時出示房產(chǎn)證,！你應(yīng)該是在簽約后,，向買家和中介提出悔價了！對吧,？沒啥說的,，按照約定，賠付雙倍定金,，或者履約吧,！不用我講為什么了吧？


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你攤上事了,。不賣你違約,，不僅要退定金還要交罰金。買了你不僅只能簽約時價售,，而且定金可能還會被中介“拖欠”著,。把定金放中介處是錯誤應(yīng)存銀行。


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按照你的陳述,，你們簽訂的合同合法有效,，有關(guān)房產(chǎn)證帶不帶與你違約行為沒有任何的關(guān)聯(lián)性，你違約,，存在雙倍定金返還給對方或者賠償對方損失,。


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這個只能從你們簽訂的合同上面來進行分析，來看看能不能幫你解除合同,，并減少最少損失,，隨意操作的話，可能到時候會承擔更多的違約責任,。


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剛才忘說了,，《891服務(wù)熱線》直播時間9:30-11:00，如果不是這個時間段,，有人接電話,，你可以說找“小馬”o(*￣︶￣*)o


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現(xiàn)在不想賣你肯定有風險，你也說了對方已經(jīng)支付“定金”,，按照我們國家法律規(guī)定,，違約方定價需要雙倍返還，請謹慎考慮后做決定噢


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近幾年買房的人被開發(fā)商割了韭菜,，現(xiàn)在賣房又想割接手人的韭菜,。自己沒有承受能力，違約了不覺得羞恥哈,？


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從您的敘述看來,，買賣合同已經(jīng)生效，如若您現(xiàn)在不賣將構(gòu)成違約,，要承擔違約責任,。


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可能要雙倍賠償定金，如果漲價大于賠償還行要是沒有建議履行合同,。


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肯定違約,，你在經(jīng)濟上肯定會小有吃虧。