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賣(mài)房違約，經(jīng)濟(jì)上吃點(diǎn)小虧,，也不要上法院!
房子漲價(jià),，賣(mài)家反悔，賣(mài)家可能要賠付上漲的差價(jià)!
賣(mài)買(mǎi)雙方合同已簽,，20定金已付,，合同已具備法律效力。
如果買(mǎi)方堅(jiān)持只要房子,，上訴法院你可能會(huì)賠付雙倍違約金40萬(wàn),。如果買(mǎi)方不同意解約,，固執(zhí)的要求履行合同，房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)有可能也需要賣(mài)方賠付,。
近日,，廈門(mén)就出現(xiàn)一起《賣(mài)房違約,，法院判賠120萬(wàn)》的案例,。廈門(mén)房?jī)r(jià)上漲，海滄區(qū)一位女購(gòu)房者,，就因?yàn)橘I(mǎi)房不成,，一不小心反而“賺”了賣(mài)方120萬(wàn)元。
畢竟你違約在先,，房?jī)r(jià)上漲,，利益面前無(wú)感情呀。所以,，針對(duì)這樣的情況,，你應(yīng)抓住自己沒(méi)有出示房產(chǎn)證不是理由的理由與中介、買(mǎi)方積極協(xié)調(diào),，重點(diǎn)用合同說(shuō)明中“第二次約定見(jiàn)面拿房產(chǎn)證買(mǎi)方付首付,，不見(jiàn)房產(chǎn)證，中介有權(quán)退回定金”的條款私下協(xié)商,，哪怕吃點(diǎn)小虧也無(wú)所謂了,。



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從介紹的情況看，你違約了,。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是經(jīng)過(guò)雙方甚至是三方進(jìn)行談判從而達(dá)成一致意見(jiàn),，也就是有合意結(jié)果，雙方在合同上簽字,，合同就已經(jīng)成立生效,。雙方或者三方應(yīng)該按照合同規(guī)定的內(nèi)容享受權(quán)利履行義務(wù)。你有接受房款的權(quán)利,，同時(shí)也有交付房子的義務(wù),，并且要配合辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)主有及時(shí)付款的義務(wù),，同時(shí)有接受房子的權(quán)利,，中介有接受中介費(fèi)的權(quán)利，等等,。

你第一次沒(méi)有帶房產(chǎn)證進(jìn)行合同協(xié)商,，不會(huì)影響到合同的成立并生效。第二次你安合同要求應(yīng)該帶房產(chǎn)證等證件辦理相關(guān)手續(xù),，若你沒(méi)有這樣做你就違反合同約定,，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

你感覺(jué)到房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了變化，預(yù)計(jì)價(jià)格上漲,，你突然間反悔,，不履行合同義務(wù)，你是明示毀約,，也是要承擔(dān)責(zé)任的,。


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且不從法律上說(shuō)，原先由于你的失誤忘帶了房產(chǎn)證,，約定下次見(jiàn)面你要帶房產(chǎn)證,，從道德上講你本來(lái)就應(yīng)該遵守，畢竟做人應(yīng)該誠(chéng)實(shí)守信,，這是你應(yīng)該做的,。從法律上說(shuō)，你們既然簽訂了合同,，這個(gè)合同在法律上已經(jīng)生效,，你應(yīng)該按照合同履行你應(yīng)該盡的義務(wù)，如果不能那就是違約,，上訴到法院,，你是要進(jìn)行相應(yīng)的民事賠償，賠償當(dāng)事人的損失,。再者,，中國(guó)人向來(lái)不喜歡訴訟，因?yàn)橹袊?guó)人都愛(ài)面子,，而且上訴到法院要花費(fèi)時(shí)間和精力,，為了一些財(cái)產(chǎn)糾紛， 走法律程序得不償失,，畢竟這只是我個(gè)人看法,，怎么做還看你自己的想法


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謝邀。
依照《合同法》第一百一十五條,，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回,。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。
你的情況是你沒(méi)帶房產(chǎn)證，定金押在中介哪兒了，你最好協(xié)商,，打官司你會(huì)輸,，而且要承擔(dān)訴訟費(fèi)。



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由于我知識(shí)的匱乏,，我不知道4.2和3.15是什么意思,。但是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以過(guò)戶為準(zhǔn)，房子漲價(jià)后你不想賣(mài)了,，也成,！那么你為什么沒(méi)有帶房產(chǎn)證？如果是買(mǎi)方不想買(mǎi)了,，因三方鑒訂20萬(wàn)定金保管協(xié)議在,。買(mǎi)方20萬(wàn)定金算打水漂了,。你沒(méi)按規(guī)定交出房產(chǎn)證,，屬于你沒(méi)有誠(chéng)意，中介自然有權(quán)取回定金,。你看房子漲價(jià)就不想賣(mài)了,，你除了要退回足夠的定金，還要相應(yīng)的賠償買(mǎi)方因你單方面違約所造成的經(jīng)濟(jì)損失,！


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首先,，三方協(xié)議訂立且已生效，你需受協(xié)議約定約束,。其次,，約定定金托管，實(shí)質(zhì)上是你委托中介代收定金,，對(duì)買(mǎi)方而言,，他向中介交付定金，等同于向你交付,。第三,，你不賣(mài)，視為違約,，受定金罰則約束,，應(yīng)向買(mǎi)方雙倍返還定金。第四,，你與中介已成立居間或委托代理關(guān)系,，中介有權(quán)向你主張中介費(fèi)(居間報(bào)酬或代理費(fèi)，具體視三方合同約定),。最后,，基于上述理由，建議你盡可能協(xié)商解決。


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明顯你違背交易公平原則,，從你描述明顯是你單方面違約,。這種情況除非你有充足證明（三房合同簽訂過(guò)程中，違背你本人意愿情況下簽訂或則三方誘導(dǎo)你簽訂是可以取消的除了法律條文條款對(duì)你最有利方式）這個(gè)意思你應(yīng)該能理解,。
最好解決辦法,，協(xié)商，邀約中介方協(xié)商,。中介方一般為了促成買(mǎi)賣(mài)雙方成交,，正常情況行業(yè)叫爆單簽訂合同繳納費(fèi)用不退。（邀約三方你們私下協(xié)商）


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由于20萬(wàn)元的性質(zhì)為定金,，買(mǎi)方除了可以按照約定要求中介歸還外,，還可以依法要求適用“定金罰則”，即要求再支付一倍的定金20萬(wàn)元,。
出現(xiàn)房屋漲價(jià)的情況,，建議與買(mǎi)方進(jìn)行協(xié)商，可以適當(dāng)調(diào)整價(jià)格,。如果漲價(jià)幅度很大,，可以考慮違約同時(shí)承擔(dān)相信的責(zé)任。
至于如何取舍,，看自己如何看待這個(gè)問(wèn)題,，以及算算哪種方式更加劃算。


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首先,，你們的合同已經(jīng)成立,，定金已經(jīng)交付，沒(méi)過(guò)戶不影響合同的成立,；
其次,，你違反合同約定，看你們的合同約定,，對(duì)方可主張違約損害賠償,，一般是定金的雙倍返還，也可能是實(shí)際損失比如這期間房?jī)r(jià)上漲了多少,，你要賠償合理信賴?yán)鎿p失,；
最后，你們后來(lái)與中介的約定,，要看具體內(nèi)容,，看是否構(gòu)成新的合同。


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已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，如屬當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且內(nèi)容符合法律規(guī)定,，就對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生法律拘束力,，任何一方均不得擅自變更或者解除。賣(mài)方不按合同約定全面履行義務(wù),，即構(gòu)成違約行為,。在此情況下，即使賣(mài)方愿意賠雙倍定金毀約,，買(mǎi)方仍有權(quán)在合理期限內(nèi)要求賣(mài)方繼續(xù)履行,，依約辦理交房及過(guò)戶手續(xù)。


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題主您好,，根據(jù)你的描述：

“簽約當(dāng)天,，雖然沒(méi)帶房產(chǎn)證，合同還是簽訂了”

??定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行,，依雙方約定,，由當(dāng)事人一方在合同簽約時(shí)，預(yù)先支付對(duì)方的一定金錢(qián),。

合同簽了,，定金給了，意味著合同生效,！


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沒(méi)有看到你說(shuō)的定金保管合同,，如果保管合同只是說(shuō)不拿出房產(chǎn)證退還定金，并不表示房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以解除,。你違約，對(duì)方可以起訴要求你繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。如果具有不能過(guò)戶的情況（無(wú)權(quán)處分等）,，對(duì)方可以要求賠償損失。誠(chéng)信原則,，合同必守,。不要以為退了定金就完事了。


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如果是定金,，違約是需要雙倍返還的,。問(wèn)下中介落實(shí)定金是否到位。如果定金對(duì)方已經(jīng)交付,，且房屋漲價(jià)不足定金數(shù)額的話,，建議繼續(xù)履行合同。另：定金不得超過(guò)合同總標(biāo)的金額的20%,。


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根據(jù)你的描述,，問(wèn)題不在于你有沒(méi)有按時(shí)出示房產(chǎn)證！你應(yīng)該是在簽約后,，向買(mǎi)家和中介提出悔價(jià)了,！對(duì)吧？沒(méi)啥說(shuō)的，按照約定,，賠付雙倍定金,，或者履約吧！不用我講為什么了吧,？


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你攤上事了,。不賣(mài)你違約，不僅要退定金還要交罰金,。買(mǎi)了你不僅只能簽約時(shí)價(jià)售,，而且定金可能還會(huì)被中介“拖欠”著。把定金放中介處是錯(cuò)誤應(yīng)存銀行,。


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按照你的陳述,，你們簽訂的合同合法有效，有關(guān)房產(chǎn)證帶不帶與你違約行為沒(méi)有任何的關(guān)聯(lián)性,，你違約,，存在雙倍定金返還給對(duì)方或者賠償對(duì)方損失。


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這個(gè)只能從你們簽訂的合同上面來(lái)進(jìn)行分析,，來(lái)看看能不能幫你解除合同,，并減少最少損失，隨意操作的話,，可能到時(shí)候會(huì)承擔(dān)更多的違約責(zé)任,。


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剛才忘說(shuō)了，《891服務(wù)熱線》直播時(shí)間9:30-11:00,，如果不是這個(gè)時(shí)間段,，有人接電話，你可以說(shuō)找“小馬”o(*￣︶￣*)o


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現(xiàn)在不想賣(mài)你肯定有風(fēng)險(xiǎn),，你也說(shuō)了對(duì)方已經(jīng)支付“定金”,，按照我們國(guó)家法律規(guī)定，違約方定價(jià)需要雙倍返還,，請(qǐng)謹(jǐn)慎考慮后做決定噢


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近幾年買(mǎi)房的人被開(kāi)發(fā)商割了韭菜,，現(xiàn)在賣(mài)房又想割接手人的韭菜。自己沒(méi)有承受能力,，違約了不覺(jué)得羞恥哈,？


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從您的敘述看來(lái)，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)生效,，如若您現(xiàn)在不賣(mài)將構(gòu)成違約,，要承擔(dān)違約責(zé)任。


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可能要雙倍賠償定金,，如果漲價(jià)大于賠償還行要是沒(méi)有建議履行合同,。


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肯定違約,，你在經(jīng)濟(jì)上肯定會(huì)小有吃虧。