房價漲的太快怎么辦？

這個真實的買房故事發(fā)生在2012年底,，有個師奶叫雯雯剛生了娃,，打算在珠城買個房子。當(dāng)時房產(chǎn)政策不房產(chǎn)交易低迷,，房價也平穩(wěn),，她很快相中一套房子，業(yè)主的委托人談妥了價格之后,，雯雯找我去幫她簽合同,。

交易合同有一個條款，業(yè)主要求買家贖契,，買家則提出要求業(yè)主在支付墊資款當(dāng)天提前交樓,，雙方達(dá)成一致，簽了合同交了定金,。轉(zhuǎn)眼到了13年年初,，雯雯找銀行申請貸款，業(yè)主說在國外談生意,，暫時無法配合簽約,，需要延遲一個月簽按揭,。

當(dāng)時已經(jīng)提前交樓，雯雯覺得延遲貸款也沒有所謂,，反而可以晚點供樓,，于是爽快答應(yīng)。在業(yè)主自己承諾的一個月后,，又過了一周,，遲遲不見業(yè)主，打電話和發(fā)信息都不回,，于是雯雯聯(lián)系那個委托人,，委托人說業(yè)主現(xiàn)在要求追加10萬才同意辦接下來手續(xù)，氣的雯雯掛了電話,。

雯雯找我商量怎么辦,，那段時間違約其實特別多，原因是2013年小陽春房價迅速上漲了,，很多業(yè)主提出千奇百怪的違約理由,。當(dāng)初由于涉及墊資，故而我提出違約金高一些,，違約金是房價的30%,，現(xiàn)在看來這條非常救命，因為當(dāng)時房價漲幅在10%內(nèi),，如果業(yè)主要違約是不劃算的,，現(xiàn)在業(yè)主的策略就是拖延，伺機要點錢,，我讓雯雯穩(wěn)住別擔(dān)心,。

當(dāng)天晚上，我接到了業(yè)主妹妹的電話,，她說是代表他來和我溝通的,，指著合同條款說這個不對，那個有錯,，剛開始我覺得她是門外漢,，好好溝通。后來她表明自己是律師,，說簽的是不平等條約,，尤其房子沒過戶就需要交樓，完全不可取,。哇曬,，我也就火了，我問她,，既然是律師,，受人委托,，請出示委托書給我看，另外,，覺得賣家提前交樓不可取,，難道買家?guī)蜆I(yè)主還款就可取了嗎？這個提前交樓是基于墊資過橋的前提條件,。

我表示拒絕和她溝通,，除非她拿到業(yè)主的委托書。然后第二天,，業(yè)主又變卦了,，說看在買家?guī)退€款的份上，減2萬,，變8萬，靠,，雯雯覺得自己被騙了,。我介紹了一個律師給她，把業(yè)主約出來談8萬的事,，剛開始業(yè)主很囂張,，遲到不說，還各種花槍,，說什么中介那邊有人高出50萬,，他都拒絕了，現(xiàn)在拿她8萬,，自己還損失了42萬呢,，云云。

當(dāng)律師表明自己是律師身份的時候,，業(yè)主顯的有點緊張,，拒絕回答律師的任何問題，談判不成功,，最后雯雯還是讓步了,，主要是因為雯雯產(chǎn)假快滿了，不想繼續(xù)拖延了,，而且外面的房價還在漲,，也有點心慌。

我建議,，從提前交樓的時間開始計算,，然后看看過戶什么時候完成，銀行什么時候放款,，預(yù)估一個時間,，以房租的形式給業(yè)主適當(dāng)補貼,。如果業(yè)主再不同意，就告訴業(yè)主走法律途徑解決,，最后經(jīng)過磋商業(yè)主同意收取2.5萬租金,，雙方簽署了補充協(xié)議，后面業(yè)主倒還是挺配合的,。

在房價漲幅比較大的時候,，違約是很常見的，畢竟利益擺在年前,，可能自己少干好幾年呢,，所以很多人是經(jīng)不起誘惑的。我們在簽合同的時候,，一定要把違約成本寫高一點,，這樣違約可能性就會低一點。雯雯的這個業(yè)主是個生意人,，比較圓滑,。后來知道所謂的妹妹是真的，但是妹妹說自己是律師是假的,。感覺交易一套房子,，像是搞一個戲劇一樣，真是林子大了什么鳥都有,。