《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定內(nèi)容

僅限于規(guī)范為了公共利益用地需要的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動,。非公共利益用地需要的國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償活動不適用本條例。

非公共利益用地需要的國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償活動應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī),，由拆遷人與被拆遷人依法平等協(xié)商解決。不得采用行政征收方式,。

二,、新征收條例第四條，市,、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作,；并負(fù)責(zé)本行政區(qū)域非公共利益需要的房屋拆遷與補(bǔ)償?shù)墓芾砉ぷ鳎瑖?yán)格做到“拆管分離”,。

三,、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū),、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財(cái)政,、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門,，應(yīng)盡快出臺“關(guān)于加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)意見”,。

四、嚴(yán)禁任何組織和個(gè)人打擊,、報(bào)復(fù),、追害舉報(bào)人。嚴(yán)禁任何組織和個(gè)人將舉報(bào)材料轉(zhuǎn)給被舉報(bào)單位或個(gè)人,。

第二章征收決定

五,、為了明確區(qū)分新征收條例第八條“公共利益的需要”與“非公共利益的需要”用地的情形，應(yīng)當(dāng)以所列六項(xiàng)情形房屋征收拆遷后土地使用權(quán)的取得方式予以認(rèn)定,。

凡以國家劃撥用地方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目屬“公共利益需要”的情形,；凡以招標(biāo)、拍賣等公開竟價(jià)方式購買取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目屬“非公共利益需要”的情形,。

其中第八條第(五)項(xiàng)規(guī)定的舊城區(qū)改建,，不得將國有土地使用權(quán)出讓用于建高檔住宅、別墅,、富豪莊園,、高檔會所等建筑設(shè)施；在確保用于建設(shè)被征收拆遷人就地安置的安置房的原則基礎(chǔ)上,，只能建設(shè)中,、低檔住宅,。否則，市,、縣級人民政府不得作出房屋征收決定,。

六、依照本條例第八條規(guī)定,，保障性安居工程建設(shè),、舊城區(qū)改建，納入市,、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃之前,，應(yīng)當(dāng)廣泛征求被征收范圍的公民及社會公眾意見，應(yīng)當(dāng)組織召開公開聽證會,，經(jīng)過科學(xué)論證,。

七、依照本條例第十二條,，市,、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行防止征收分配不公,、社會兩極分化,、突發(fā)事件等社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的及舊城區(qū)改建的,，應(yīng)當(dāng)廣泛征求被征收人的意見,，經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前,，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位,、專戶存儲、?？顚Ｓ谩２⑾虮徽魇杖斯_公布,，允許被征收人查詢,，接受被征收人監(jiān)督。

八,、依照本條例第十三條,，市、縣級人民政府及房屋征收部門進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鞴ぷ鲿r(shí),，不得使用高音喇叭,、不得頻繁入戶、不得使用不文明語言及橫幅標(biāo)語等影響被征收人正常生活及身體健康的方式及不和諧的行為,。

九,、依照本條例第十三條房屋被依法征收的,，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回時(shí)，應(yīng)對被征收人原依法取得的國有土地使用權(quán)給予補(bǔ)償,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征收范圍的國有土地使用權(quán)的市場平均價(jià)格,。

十、依照本條例第十四條被征收人對市,、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟,。在行政復(fù)議及行政訴訟期間,，中止房屋征收決定的執(zhí)行，以最終生效的司法裁判為解決糾紛的依據(jù),。

十一,、依照本條例第十五條房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、用途,、建筑面積等情況調(diào)查登記與被征收人有爭議的,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)查與復(fù)核，或者依法協(xié)商解決,。

第三章補(bǔ)償

十二,、依照本條例第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi),，應(yīng)當(dāng)不得低于征收決定之日起征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價(jià)格,。

其中第(一)項(xiàng)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋占用的土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償。

市,、縣級人民政府制定補(bǔ)助和獎勵辦法,，不得將征收補(bǔ)償費(fèi)用于對被征收人的補(bǔ)助和獎勵。不得變相利用補(bǔ)助和獎勵處罰被征收人,，變相克扣被征收人征收補(bǔ)償費(fèi),。

十三、依照本條例第十八條征收個(gè)人住宅,，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予被征收人住房保障的,，具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,，未由省、自治區(qū),、直轄市制定實(shí)施之前,，不得征收其個(gè)人住宅。

十四,、依照本條例第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，實(shí)施不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價(jià)格,，按以下三種情形及標(biāo)準(zhǔn)。

1,，低檔被征收房屋包括棚戶區(qū)平房,、4層以下住宅樓等價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價(jià)格的2倍；

2,，中檔被征收房屋包括4層以上住宅樓,、廠房、經(jīng)營性用房等價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價(jià)格的1.5倍,；

3,，高檔被征收房屋包括別墅、高檔住宅樓價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場平均價(jià)格,。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見,。在國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門未制定實(shí)施房屋征收評估辦法之前,，暫停國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動。

十五,、依照本條例第二十條盡快由省,、自治區(qū)、直轄市制定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,、多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式的實(shí)施具體辦法。省,、自治區(qū),、直轄市未制定實(shí)施具體辦法之前，不得實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償活動,。

十六,、依照本條例第二十一條被征收人可以自主選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則要求：

1,，必須能夠提高被征收人的居住條件,；

2，必須提高被征收人的居住環(huán)境,；

3,，舊城區(qū)改建必須提供改建地段或者就近地段的安置房,。

4,，不得用政府補(bǔ)助購房款并限制產(chǎn)權(quán)的商品房、二手房,、經(jīng)濟(jì)適用房等部分產(chǎn)權(quán)房,、限制產(chǎn)權(quán)房作為被征收人的安置房,。

十七、依照本條例第二十二條因征收房屋,，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，房屋征收部門向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房超過約定的過渡期限的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付雙倍的臨時(shí)安置費(fèi)或者延長周轉(zhuǎn)用房使用期并支付一倍的臨時(shí)安置費(fèi),。

十八,、依照本條例第二十三條盡快由省、自治區(qū),、直轄市制定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)木唧w辦法,。省、自治區(qū),、直轄市未制定具體辦法之前,，不得征收經(jīng)營性用房。

十九,、依照本條例第二十四條市,、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理。市,、縣級人民政府作出房屋征收決定前,，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理,。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,，應(yīng)當(dāng)分清責(zé)任,，凡因行政不作為或違法行政造成的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,。凡因被征收人的全部責(zé)任造成的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，應(yīng)當(dāng)不予補(bǔ)償。

二十,、依照本條例第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定訂立補(bǔ)償協(xié)議時(shí),，不得采用任何欺騙、威脅,、暴力等非法手段,。否則，該補(bǔ)償協(xié)議無效,。

二十一,、依照本條例第二十六條被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟,。在行政復(fù)議及行政訴訟期間應(yīng)當(dāng)中止補(bǔ)償決定的執(zhí)行,，以最終生效的司法裁判為征收補(bǔ)償依據(jù)。

二十二,、依照本條例第二十七條禁止建設(shè)單位參與“公共利益需要”的征收與補(bǔ)償活動,；禁止市、縣級人民政府,、房屋征收部門及其工作人員參與“非公共利益需要”的拆遷與補(bǔ)償活動,。

二十三、依照本條例第二十八條作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。但在行政復(fù)議及行政訴訟期間,，中止房屋征收補(bǔ)償決定的強(qiáng)制執(zhí)行,。以最終生效的司法裁判為市、縣級人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù),。

二十四,、依照本條例第二十九條房屋征收部門建立的房屋征收補(bǔ)償檔案不得弄虛作假，應(yīng)當(dāng)允許被征收人查閱,；凡弄虛作假,，應(yīng)依法查處。分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布,，允許被征收人予以核實(shí),。

第四章法律責(zé)任

二十五、依照本條例第三十條,，違反本條例規(guī)定,，市、縣級人民政府,、房屋拆遷管理部門,、拆遷人在房屋拆遷補(bǔ)償安置中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，濫用職權(quán),、玩忽職守,、徇私舞弊、打擊報(bào)復(fù)等有下列情形之一的,，由上級人民政府視其情節(jié)輕重,，責(zé)令改正，通報(bào)批評,，依法給予處分,，取消拆遷資格。對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，情節(jié)嚴(yán)重,，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

1，對非公共利益用地建設(shè)項(xiàng)目申請,、批準(zhǔn)及實(shí)施行政征收拆遷單位,、個(gè)人房屋的；

2,，以公共利益用地建設(shè)項(xiàng)目名義征收補(bǔ)償安置后,，再變更為商業(yè)利益用地等非公共利益用地建設(shè)項(xiàng)目的；

3,，違反本條例法定程序征收拆遷房屋的,；

4，未將征收拆遷決定或補(bǔ)償安置決定予以公告及送達(dá),，或者公告及送達(dá)內(nèi)容,、形式、時(shí)間不符合法定要求的,；

5,，對不符合本條例規(guī)定的征收拆遷補(bǔ)償安置方案予以批準(zhǔn)、實(shí)施的,；

6,，房屋征收拆遷、補(bǔ)償安置決定違反本條例規(guī)定及征收拆遷,、補(bǔ)償安置方案的,；

7，未按照批準(zhǔn)的房屋征收拆遷范圍實(shí)施征收拆遷的,；

8,，未取得人民法院生效的終審裁定或者判決而強(qiáng)制征收拆遷的；

9,，實(shí)施強(qiáng)制征收拆遷前,，未按照本條例規(guī)定對被拆遷人先予提供就地或者就近安置房的，安置房為期房,，未提供過渡周轉(zhuǎn)用房的,；或者對被拆遷人先予貨幣補(bǔ)償未到位及未提供周轉(zhuǎn)用房的；

10，未按規(guī)定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi),、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的,；

11，違反法律,、法規(guī)征收拆遷的其他情形,。

二十六、依照本條例第三十一條,，違反本條例規(guī)定,，拒絕被拆遷人自主選擇就地、就近安置的,，強(qiáng)制貨幣補(bǔ)償?shù)牡确欠ǚ绞狡仁贡徊疬w人搬遷的,，按本條例規(guī)定追究法律責(zé)任。

二十七,、依法拒絕和制止違法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償活動不適用第三十二條的規(guī)定,。

二十八、依照本條例第三十三條貪污,、挪用,、私分、截留,、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的,，按第三十三條規(guī)定追究法律責(zé)任，并向全體被征人公布查處的貪污,、挪用,、私分、截留,、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用清單及查處結(jié)果,。

二十九、依照本條例第三十四條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯的評估報(bào)告的,，按第三十四條規(guī)定追究法律責(zé)任,，并沒收房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)全部非法所得。

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