城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整變更程序說(shuō)明：
一、調(diào)整變更事項(xiàng)包括：1,、建設(shè)單位名稱2,、建設(shè)項(xiàng)目名稱3、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址意見(jiàn)4,、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件5,、建設(shè)用地規(guī)劃許可內(nèi)容6、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含市政工程項(xiàng)目）7,、建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容
二,、調(diào)整變更條件：所有經(jīng)法定程序批準(zhǔn)的城市規(guī)劃方案和依法作出的規(guī)劃管理行政許可及決定，原則上不得調(diào)整變更,。確需實(shí)施調(diào)整變更的,，必須在政策法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)定允許范圍之內(nèi)，并具備相應(yīng)的客觀條件,。
（一）建設(shè)單位名稱的變更,，必須屬于單位轉(zhuǎn)制或被兼并、收購(gòu),、破產(chǎn)拍賣等情況,，并經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)部門同意或法院裁定。
（二）建設(shè)項(xiàng)目名稱的變更，應(yīng)不涉及建設(shè)單位和規(guī)劃許可內(nèi)容,，且不得與其他建設(shè)項(xiàng)目名稱雷同,。
（三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址意見(jiàn)的調(diào)整變更，必須在下列范圍之內(nèi)：1,、建設(shè)主體,、投資方式、經(jīng)營(yíng)管理,、相關(guān)政策等發(fā)生變化,；2、地形地貌,、地質(zhì)條件不符合建設(shè)項(xiàng)目要求,；3、相關(guān)規(guī)劃調(diào)整,；4,、項(xiàng)目選址難以滿足方案設(shè)計(jì)要求；5,、用地與其他建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生矛盾,；
6、其他不可抗拒因素影響建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施,。7,、文字表述中個(gè)別錯(cuò)字、別字或筆誤,。
（四）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的調(diào)整變更,，必須屬于下列情形之一：1、國(guó)家或省,、市有關(guān)政策發(fā)生變化,；2,、相關(guān)規(guī)劃調(diào)整,；3、相關(guān)技術(shù)規(guī)定調(diào)整變化,；4,、因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓地塊大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化,；5,、設(shè)計(jì)方案時(shí)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪成果與規(guī)劃設(shè)計(jì)條件不符；6,、其他不可抗拒因素影響建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施,。7、文字表述中個(gè)別錯(cuò)字、別字或筆誤,。
（五）建設(shè)用地規(guī)劃許可內(nèi)容的調(diào)整變更,，除拆遷紅線變更和文字表述中個(gè)別錯(cuò)字、別字或筆誤外,，隨規(guī)劃選址意見(jiàn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整變更,。
（六）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的調(diào)整變更，必須屬于下列情形之一：1,、相關(guān)政策規(guī)定調(diào)整,；2、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更,；3,、城市規(guī)劃或相關(guān)技術(shù)規(guī)定變更；4,、批準(zhǔn)的規(guī)劃方案受地質(zhì)條件限制,，受高壓線、地下管線等影響無(wú)法實(shí)施,，或根據(jù)文物,、環(huán)保等相關(guān)部門要求必須進(jìn)行變更的；5,、原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案實(shí)施前或?qū)嵤┲幸l(fā)重大爭(zhēng)議或糾紛,，在實(shí)施有效調(diào)解協(xié)商后變更方案且滿足規(guī)劃要求；6,、在許可范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目擴(kuò)建或縮建,；7、經(jīng)規(guī)劃主管部門審定屬于方案設(shè)計(jì)中的失誤或筆誤,，如坐標(biāo)值偏差,、指標(biāo)計(jì)算錯(cuò)誤等，但經(jīng)重新計(jì)算仍滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,，由建設(shè)單位提出書(shū)面申請(qǐng),，允許變更；8,、遇到其他不可抗拒因素,。9、規(guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃需要,，認(rèn)為需要變更的,。
（七）建設(shè)工程規(guī)劃許可事項(xiàng)的調(diào)整變更，其變更內(nèi)容與批準(zhǔn)方案不一致的,，應(yīng)從方案變更開(kāi)始,；符合下列條件之一的可以直接受理許可內(nèi)容變更：1,、建設(shè)單位名稱變更；2,、建設(shè)項(xiàng)目名稱變更但不變更規(guī)劃內(nèi)容,，經(jīng)核查屬筆誤或計(jì)算錯(cuò)誤，且符合規(guī)劃要求,；
3,、在建項(xiàng)目未按規(guī)劃要求建設(shè)，但不影響城市規(guī)劃或整改后符合規(guī)劃要求,，建設(shè)單位接受相關(guān)主管部門行政處罰后的予以認(rèn)可,、變更；4,、文字表述中個(gè)別錯(cuò)字,、別字或筆誤。
三,、調(diào)整變更程序
（一）建設(shè)單位,、建設(shè)項(xiàng)目名稱的變更，由建設(shè)單位書(shū)面申請(qǐng),，提供相關(guān)資料,，經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)部門同意，按分級(jí)審批管理相關(guān)規(guī)定（誰(shuí)批準(zhǔn)誰(shuí)變更）,，經(jīng)審核后,，在審批資料原件上注明，并通報(bào)審批資料管理部門及時(shí)變更,。
（二）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址意見(jiàn)的調(diào)整變更,，如涉及選址位置、面積,、內(nèi)容,，必須按照重新選址的程序?qū)嵤⒆N原《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》,，頒發(fā)新的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》,。如只因地名調(diào)整或內(nèi)容敘述不準(zhǔn)而調(diào)整變更，只需建設(shè)單位申請(qǐng),，按分級(jí)審批管理相關(guān)規(guī)定履行審批程序后,，在原《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》上直接調(diào)整變更，并加蓋調(diào)整變更印章,。
（三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的調(diào)整變更，由建設(shè)單位或土地儲(chǔ)備單位書(shū)面申請(qǐng),，提供相關(guān)資料,，按原審批程序進(jìn)行。涉及用地性質(zhì)、容積率,、建筑密度,、綠地率、建筑后退,、90m2以下套型比例等問(wèn)題,，由市規(guī)劃主管部門組織專家論證、社會(huì)公示或必要聽(tīng)證后報(bào)市政府審批實(shí)施,，并抄告國(guó)土管理部門等相關(guān)單位,。屬于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目且涉及用地性質(zhì)變更、容積率,、建筑密度,、綠地率、建筑后退,、90m2以下套型比例調(diào)整等敏感問(wèn)題的,，在報(bào)市政府審批前必須與市監(jiān)察局會(huì)商并取得一致意見(jiàn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的,，不予批準(zhǔn),。
（四）建設(shè)用地規(guī)劃許可內(nèi)容的調(diào)整變更，在選址意見(jiàn)和設(shè)計(jì)條件按照規(guī)定程序?qū)嵤┱{(diào)整變更后進(jìn)行,。需要辦理新的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的,，注銷原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，頒發(fā)新的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,。如只因地名調(diào)整或內(nèi)容敘述不準(zhǔn),、面積核實(shí)有誤，只需建設(shè)單位申請(qǐng),，按分級(jí)審批管理相關(guān)規(guī)定履行審批程序后,，在原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上直接調(diào)整變更，并加蓋調(diào)整變更印章,。
（五）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的調(diào)整變更,，由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，按照規(guī)劃方案審批程序重新審批,，重新核發(fā)方案審定意見(jiàn)書(shū),，并注明變更內(nèi)容、加蓋變更印章,。變更方案必須再次公示,；規(guī)劃方案有重大變更的，必須與相關(guān)部門會(huì)商,，必要時(shí)召開(kāi)論證會(huì)或聽(tīng)證會(huì),；因變更給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的,，由申請(qǐng)調(diào)整變更的建設(shè)單位依法給予補(bǔ)償。
（六）建設(shè)工程規(guī)劃許可事項(xiàng)的調(diào)整變更：1,、項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)前,。按照新的報(bào)建項(xiàng)目審批程序進(jìn)行。2,、項(xiàng)目建設(shè)期間（含分期建設(shè)項(xiàng)目）,。由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，按分級(jí)審批管理相關(guān)規(guī)定履行審批程序,。3,、屬于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目且涉及增建擴(kuò)建，必須與有關(guān)部門會(huì)商并取得一致意見(jiàn)后報(bào)市政府批準(zhǔn)實(shí)施,。4,、對(duì)因計(jì)算錯(cuò)誤而引起的數(shù)字調(diào)整變更，可在原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上直接調(diào)整變更,，并加蓋變更印章,；如涉及文字?jǐn)⑹龅恼{(diào)整變更，應(yīng)注銷原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,，重新頒發(fā)新的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。
（七）涉及重大和敏感事項(xiàng)的變更，由規(guī)劃主管部門與相關(guān)部門會(huì)商后實(shí)施,。