是先立項(xiàng)在有土地，還是先有了土地在做立項(xiàng),！做完立項(xiàng)還要做什么,？流程是什么，這些流程都是有了土地后再做,，還是有的可以先之前做,？

首先要得到土地預(yù)審報(bào)告（國(guó)土部門），拿著預(yù)審報(bào)告出計(jì)劃和規(guī)劃,。先有這些手續(xù),，才能辦理土地手續(xù)。 如果是招拍掛競(jìng)得土地,，應(yīng)該是先取得土地,，后辦理立項(xiàng)規(guī)劃手續(xù)。
1,、你要搞清楚立項(xiàng)是開發(fā)商內(nèi)部的立項(xiàng),，還是在政府部門的立項(xiàng)。
2,、開發(fā)商內(nèi)部立項(xiàng),，在取得土地之前就開始了。
3,、在政府的立項(xiàng),，是取得土地之后。道理很簡(jiǎn)單,，因?yàn)?，你還沒有取得土地，政府如何受理你的立項(xiàng),？立什么項(xiàng),？政府在出讓某一塊土地之前，就已經(jīng)對(duì)該土地的一事項(xiàng)進(jìn)行審批,，最主要是規(guī)劃條件,，這其實(shí)就是你取得土地之后，將來立項(xiàng)的重要限制內(nèi)容。