“你們先搬走，等房子拆了再談補償”這無疑是被征收人最深惡痛絕的拆遷方式之一,，被拆遷人往往沒有看到任何正式文件,，就被所謂的拆遷工作人員挨家挨戶的上門催著簽協(xié)議,、搬遷,，沒有任何法律依據(jù)，如果被征收人沒有任何的法律基礎(chǔ),，很容易被那些工作人員所謂的神明大意為本地經(jīng)濟發(fā)展做貢獻的論調(diào)所忽悠的簽了字,。但，這種方式是違背了國家的政策和法律規(guī)定的方式,，因為國有土地上房屋征收與補償條例就明確規(guī)定,，實施房屋征收應當先補償后搬遷，所以,，被征收人要謹記,，沒有征收決定，對方說的再好,，都可以拒絕簽訂任何協(xié)議,，更可以拒絕提前搬遷。

二,、張貼公告有時限要求

張貼公告不能,，張貼公告為拍照、一拍照立馬撕掉,，不讓被征收人看到,，這顯然也是違法法規(guī)規(guī)定的行為，《國有土地上房屋征收與補償條例》第10條規(guī)定,，市縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證,，并予以公布、征求公眾意見,，征求意見期限不得少于30日,；第13條規(guī)定，市縣級人民政府作出征收決定后,，應當及時公告,，公告應當載明征收補償方案和行政復議,、行政訴訟的權(quán)利等事項，市縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鹘忉尮ぷ?，也就是說,，市縣級人民政府應當讓被征收人了解清楚，你的權(quán)益和權(quán)力,，那種貼上公告只為拍照,、拍完之后立馬撕掉的做法從法律上就被否定了。

三,、評估機構(gòu)要由被征收人選擇

很多被征收人都是評估人員,、拆遷工作人員到了門口進行測量時，才知道評估這回事,，甚至很多都不知道評估公司是誰,，評估是這么回事，更不要說自己有選擇評估機構(gòu)的權(quán)利了,，《國有土地上房屋征收與補償條例》第20條明確規(guī)定,，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的通過多數(shù)決定,、隨機選定的方式確定,。

四、院落空地也要補償

雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》中沒有明確規(guī)定院落空地也要補償?shù)膯栴},，但征收方以院落空地不在補償范圍,，不給補償是不合理也是不合法的，因為院落空地也是被征收人的合法財產(chǎn),，國有土地上房屋征收評估辦法,，第11條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),，在正常交易的情況下,，由熟悉情況的交易雙方進行公平交易的方式，在評估時點資源交易的金額,。所以,，房屋征收中附屬的院落空地的補償應當由評估機構(gòu)進行評估，然后根據(jù)評估結(jié)果進行合理補償,。

五,、對評估結(jié)果不滿意，可以申請復核

評估報告上的一串數(shù)字就決定了被征收人能拿多少補償,，所以評估結(jié)果非常重要,，然《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對唄征收房屋價值的補償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格,，如果被征收人認為補償?shù)土嘶蛘咴u估方式不對,，根據(jù)評估辦法的規(guī)定，可以自收到評估報告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核,，如果對復核結(jié)果仍有異議,，可以在收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地的評估專家委員會申請鑒定，但實際如果上面規(guī)定三,，選定評估機構(gòu)是由被征收人選定的,，通常不會發(fā)生這種情況。

六,、 必須提供貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式由被征收人自愿選定

為了壓低補償,，緩解自身財政壓力或者去庫存提高房價，征收方有事會只給被征收人提供貨幣補償或安置房中的一種補償方式,，或者用復雜的“算法”降低補償,，被征收人要謹記，征收方指定了一種補償方式是違法的,，因為,，《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補償也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，這就賦予了被征收人可以選擇補償方式的權(quán)利,，這是不可剝奪的權(quán)利，除非你自己放棄,。

七,、 圍堵斷路、斷水,、斷電等逼簽手段都屬違法

不配合拆遷工作或者遲遲不簽字搬遷的被征收人可能會被征收方采取這些方式逼簽,，這些手段已經(jīng)被《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條，任何單位和個人不得采取暴力威脅或者違法規(guī)定中斷供水供熱供氣和道路通行等非法方式逼迫被征收人搬遷,，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動,，如果被征收人遇到這種情況，可以立即起訴維權(quán),。

八,、 行政機關(guān)的行政強拆違法

這些年來，強制拆遷中,，出現(xiàn)了一些惡性事件,，給社會帶來了很惡劣的影響，為了減少矛盾,，《國有土地上房屋征收與補償條例》,，就明確禁止了行政部門直接強制拆遷，《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由作出房屋征收決定的市縣級人民政府依法向人民法院申請強制執(zhí)行,，所以，對于合法房屋的行政強拆已經(jīng)被禁止,，唯一有效的合法強拆是法院進行的司法強拆,，如果被征收人房屋被行政強拆了，可以起訴要求賠償,。

以上就是總結(jié)的城市房屋征收過程中8項重要規(guī)定,，從中可以看出，為了保障被征收人的合法權(quán)益,，法律法規(guī)也在不斷的完善,，不斷的進步，作為被征收人也要在征收維權(quán)中充分利用法律法規(guī)賦予的法律權(quán)利,，積極爭取和行駛知情權(quán),、參與權(quán)和救濟權(quán)，不讓違法拆遷得逞,，最終才能獲取公平滿意的補償,。