467產權份額
哮天犬二郎神,，你在看什么呢？盯著個手機看了半小時了,，有美女,？

二郎神你一個狗，懂什么啊,。就知道看美女,。

哮天犬你狗我可是神犬好不。咱們一起看看唄,，說不定我給你看法新看法,。

二郎神唉，你好煩,，我看我業(yè)主的房產證呢,。你看，這個份額是共同共有的,，但是中介又跟我說他們是兩個家庭,，分開的,，幾個意思啊,？

哮天犬哦,，你等會，我給小美打個電話,，他主人是按揭中介。

二郎神喲,，泡妞還有點作用啊,。

哮天犬像你這么沒用啊，單身狗,！你直接跟小美的主人說,，人家姓夏小姐。

二郎神夏小姐,，我這個情況是這樣的,，我兩個業(yè)主，他們是兄弟,，房產證份額寫共同共有,，這個是要分開來算嗎？他們要先去區(qū)分再賣給我嗎,？

夏小姐需不需要先區(qū)分份額,，就要看你的業(yè)主的情況，有沒有必要區(qū)分了,，我看你這個房產證已經過了5年了,，那么業(yè)主是兩個家庭的，那他們這個房子是不是他們的唯一物業(yè)呢,？

二郎神我聽說了,，就比較有錢，還有其他房子,，弟弟太太過世了,，太太的房子直接給了兒子，所以這個弟弟就這個房子了,。

夏小姐這種情況可以先去區(qū)分一下房屋的占有份額,，如果業(yè)主沒意見的話，弟弟的份額可以占比大一些,，那么就可以分開兩筆稅費計算,，弟弟占有的份額，滿足過五年并且唯一住房,，就可以免征個人所得稅,，的占比份額,，就需要交付個人所得稅。這樣能省點稅費錢,，哪怕就算不肯,，一定要平均分，也能省下50%的個人所得稅,。你這個房子少說也能省個23萬的稅費呢,。

二郎神能剩下這么多？那要是弟弟占99%,，那我不就等于不用交稅費那我跟業(yè)主商量一他們要怎么操作,？

夏小姐他們不需要提前去做什么，只需要在過戶交稅時候,，帶齊所有資料,，到時候會一并操作。至于怎么分,，就看業(yè)主的意愿了,。

二郎神可以，可以,，麻煩你,，夏小姐，你幫了我一個大忙,，省下不少錢呢,，你看晚上方不方便，請你吃頓飯,。

二郎神太客氣,，不了，我今晚約了男朋友看電影,。再見,。

哮天犬啊哈哈哈，單身狗,！



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