拆遷補(bǔ)償條件還沒(méi)談好,，有什么資格去強(qiáng)拆房子？

被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件,，房子還是被強(qiáng)拆了,。這是為什么呢？

拆遷正強(qiáng)勢(shì)推進(jìn),，全國(guó)各地普遍展開(kāi)了拆遷工程,。而隨著拆遷越來(lái)越多，其反映出來(lái)的問(wèn)題也越來(lái)越多,。其中,，一個(gè)在各地都普遍存在的最為明顯的問(wèn)題是：強(qiáng)拆。

這里要說(shuō)到一個(gè)合法強(qiáng)拆的問(wèn)題,。即：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

根據(jù)條例可以看出，法院執(zhí)行合法強(qiáng)拆的前提是被拆遷人不行使復(fù)議,、訴訟等法律權(quán)利,，且不履行補(bǔ)償決定時(shí)，才可以申請(qǐng)強(qiáng)拆執(zhí)行程序,。而在現(xiàn)實(shí)的拆遷中,，基本上沒(méi)有能執(zhí)行合法強(qiáng)拆的條件。也就是說(shuō),，我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)中看到或聽(tīng)到的強(qiáng)拆,，大部分都涉及非法強(qiáng)拆的。

按照拆遷程序來(lái)說(shuō)，都是要先進(jìn)行協(xié)商和談判,，在拆遷方與被拆遷人達(dá)成一致的補(bǔ)償意見(jiàn),，補(bǔ)償款項(xiàng)到達(dá)被拆遷人戶頭后，方能實(shí)施房屋的拆遷,。但事實(shí)上,，很多時(shí)候拆遷方給的拆遷補(bǔ)償是很低的，因此其實(shí)很多被拆遷人并不滿意,。期間也會(huì)有雙方的協(xié)商,，但往往沒(méi)有什么實(shí)際的效果。

而奇怪的是,，就算是被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件,，房子還是被強(qiáng)拆了。這是為什么呢,？

這一方面是因?yàn)楸徊疬w人有從眾的心理,。即看著周圍鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的人都同意拆遷了，自己還不同意好像不太好,，于是也就咬咬牙,，任憑拆遷方“處置”了。

這另一方面是因?yàn)椴疬w方有拆遷預(yù)算,，要達(dá)到低成本的拆遷目的,。所以從一開(kāi)始就開(kāi)始?jí)簝r(jià)，對(duì)一些比較好說(shuō)話,、沒(méi)有反抗意識(shí)或者反抗能力的人也就“知會(huì)”一聲,，說(shuō)拆就拆。

因此,，即使雙方?jīng)]有達(dá)成一致協(xié)議,，房子還是就被拆了。但這樣的行為切切實(shí)實(shí)的侵害了被拆遷人的利益,。隨著拆遷深入,，關(guān)注拆遷法律的人也越來(lái)越多。很多被拆遷人也開(kāi)始覺(jué)醒：這必須得有合法合理的拆遷補(bǔ)償,，才能足夠支撐后期的生活,。因此，對(duì)于沒(méi)有達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議的強(qiáng)拆,，被拆遷人一定要進(jìn)行有效的維權(quán),。

那被拆遷人應(yīng)該怎么做提供幾點(diǎn)建議：

一、如果拆遷方給出的拆遷補(bǔ)償不合理,，千萬(wàn)別簽協(xié)議,，復(fù)議、訴訟都是維權(quán)方式，能為你爭(zhēng)取到主動(dòng)的協(xié)商地位,，能有效提高拆遷補(bǔ)償,。

二、不盲從,、不附和鄰居意見(jiàn)和決定,。即使是同一片地區(qū)拆遷，每個(gè)人的情況都會(huì)有不一樣的地方,，補(bǔ)償也不盡相同,。利益是自己的，只有靠自己爭(zhēng)取才會(huì)有,。而如果好的維權(quán)措施能爭(zhēng)回來(lái)的利益可能是在原有補(bǔ)償基礎(chǔ)上的十倍或百倍,。

三、如果在協(xié)議沒(méi)談攏的前提下,，房屋就被強(qiáng)拆了,，一定要及時(shí)、盡早的聘請(qǐng)拆遷律師幫助,，以將損失降低到最小。

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