二手房，一般都已居住使用一定年限,，裝修,、裝飾等現(xiàn)狀客觀存在，買家對(duì)房屋的瑕疵狀況,，應(yīng)有合理的預(yù)期和理性的判斷,。
但是，再理性的買家,，在實(shí)地看房時(shí),，也只能注意到明顯的外觀瑕疵。而對(duì)于房屋裂縫,、滲漏等隱蔽質(zhì)量瑕疵,，是無(wú)法肉眼觀察到的，這些問(wèn)題很可能在交房入住以后,，才慢慢出現(xiàn),。
二手房買賣，遭遇質(zhì)量問(wèn)題，由誰(shuí)擔(dān)責(zé),？

這要具體情況,，具體分析。
首先,，如果房屋買賣過(guò)程中,，賣方明確告知買方房屋瑕疵，買方對(duì)于房屋瑕疵是明知的,，為維護(hù)交易穩(wěn)定性,，買方不能要求賣方承擔(dān)責(zé)任。
其次,，如果賣方明知房屋存在瑕疵,，故意隱瞞甚至通過(guò)裝修掩蓋房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。具體承擔(dān)何種責(zé)任,，要看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否嚴(yán)重。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住使用,，導(dǎo)致購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，買方可要求解除合同，如果造成損失的,，還可以要求賠償,。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題不是非常嚴(yán)重，并不影響居住使用,，買方可通過(guò)要求修復(fù),、減少價(jià)款、賠償損失等方式維權(quán),。當(dāng)然,，如果賣方拒絕修復(fù),，買方可以自行修復(fù),，并要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償損失，但是需要注意搜集相應(yīng)的證據(jù),。
最后,，如果購(gòu)買的二手房相對(duì)較新，尚在保修期內(nèi),，對(duì)于房屋本身固有的隱蔽瑕疵,，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任,。正常使用情況下，房屋的防水、防滲漏保修期為5年,，電氣水管道的保修為2年,。
遇到二手房質(zhì)量問(wèn)題，一定要注意搜集保留證據(jù),，盡早委托律師,，及時(shí)維權(quán)，不要讓你的權(quán)利睡眠,。