二手房，一般都已居住使用一定年限,，裝修,、裝飾等現(xiàn)狀客觀存在，買家對房屋的瑕疵狀況,，應有合理的預期和理性的判斷,。
但是，再理性的買家,，在實地看房時,，也只能注意到明顯的外觀瑕疵。而對于房屋裂縫,、滲漏等隱蔽質量瑕疵,，是無法肉眼觀察到的，這些問題很可能在交房入住以后,，才慢慢出現(xiàn),。
二手房買賣,，遭遇質量問題，由誰擔責,？

這要具體情況,，具體分析。
首先,，如果房屋買賣過程中,，賣方明確告知買方房屋瑕疵，買方對于房屋瑕疵是明知的,，為維護交易穩(wěn)定性,，買方不能要求賣方承擔責任。
其次,，如果賣方明知房屋存在瑕疵,，故意隱瞞甚至通過裝修掩蓋房屋質量瑕疵的，應承擔質量瑕疵擔保責任,。具體承擔何種責任,，要看房屋質量問題是否嚴重。如果房屋質量問題嚴重影響居住使用,，導致購房目的無法實現(xiàn),，買方可要求解除合同，如果造成損失的,，還可以要求賠償,。如果房屋質量問題不是非常嚴重，并不影響居住使用,，買方可通過要求修復,、減少價款、賠償損失等方式維權,。當然,，如果賣方拒絕修復，買方可以自行修復,，并要求賣方承擔修復費用和賠償損失,，但是需要注意搜集相應的證據(jù)。
最后,，如果購買的二手房相對較新,，尚在保修期內，對于房屋本身固有的隱蔽瑕疵,，買方可以房屋所有人身份,，依據(jù)因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任,。正常使用情況下,，房屋的防水,、防滲漏保修期為5年，電氣水管道的保修為2年,。
遇到二手房質量問題,，一定要注意搜集保留證據(jù)，盡早委托律師,，及時維權,，不要讓你的權利睡眠,。