房子和土地對于農(nóng)民來說是最寶貴的財富，有了房子和土地就有了安身立命的根本,。然而隨著農(nóng)村發(fā)展,、城鎮(zhèn)一體化建設(shè)，政府征用土地是無法避免的事情,。為了保障農(nóng)民的合法權(quán)益,，國家今年對農(nóng)村房屋拆遷做了新的調(diào)整，同時明確了拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn),。那么,，2020年農(nóng)村舊房拆除補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?補償方式有哪些?

2020年農(nóng)村舊房拆除的補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的,，被拆遷人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,，具備易地建房條件的,，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償,，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定,，征收國有土地上單位,、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償,。對被征收房屋價值的補償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,，對被征收房屋的補償,，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件,、生活質(zhì)量不降低為宜,。

農(nóng)村舊房拆除的補償方式

貨幣補償

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價，其計算方式如下：

被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積,。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償,。

集體土地住宅房屋補償單價,、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價,、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整,，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的,，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的,，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定,。

其中,，2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,，應(yīng)合并計算房屋建筑面積,。

上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體置換比例按地方政府發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)

農(nóng)民自建

農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃,、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。下面分兩種情況討論：

(一)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地

此時可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅,，其形式如下：

1. 如由被拆遷人自建,，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價給予補償,。

2. 如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅,，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人,。

(二)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地

這種情況下,，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收,、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費用,，對村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

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