當(dāng)你買賣二手房時，還需要繳納一些稅費(fèi),，且二手房在交易時也是有很多注意事項(xiàng)的,，因此二手房多次交易需要注意的事項(xiàng)有哪些呢？接下來小編為大家詳細(xì)解答,。

二手房交易有哪些注意事項(xiàng)?

1,、須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意,。

2、必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間,，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等,。

3、必須標(biāo)明付款過戶時間：在實(shí)際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主;

4,、必須注明費(fèi)用交接時間,。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款,，一定要注明水,、電、煤氣,、物業(yè),、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

二手房個稅新政策：1,、契稅(買方支付) 根據(jù)國家規(guī)定,，房屋買賣要向國家繳納契稅,，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅,，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,，購房者的購房時間、購房單價,、購房面積,、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,，對個人購買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的,，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,，90-140平米1.5%,，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積,。

2,、營業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,，免征營業(yè)稅,，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的,，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交,。

3,、個稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%),，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%,，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,、并且是家庭唯一住宅,，免征個人所得稅。

4,、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿,，權(quán)利,、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于購房者而言,，印花稅的稅率是0.05%,，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式,。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅,。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

以上就是關(guān)于二手房交易注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容,，如果還想了解關(guān)于其他二手房交易的信息,，可以查看：2020年二手房交易稅費(fèi)的征收種類和比例分別是多少的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家,。