很多人在買房的時候會選擇二手房,，因為二手房相對于新建小區(qū)來說取暖,、供水和衛(wèi)生設施都比較成熟了，周圍配套的學校,、購物中心和公園也相對多一些,，另外二手房的價格也會稍微便宜一點。但是在二手房的交易過程中會產(chǎn)生一下稅費,。那么,，二手房交易過程中產(chǎn)生稅費的種類和征收比例分別是多少?

二手房交易稅費的種類和征收比例

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅,，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的,。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策,，購房者的購房時間,、購房單價、購房面積,、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納,。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的,，減半征收契稅,。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%,，140平米以上3%;二次購房都是3%,，不分面積。

2,、營業(yè)稅(買方支付)

此項營業(yè)稅由城市維護建設稅,、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,，征收稅率為5.6%,。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅,，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的,，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的,，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的,，并且面積在140㎡以下的免交。

3,、個稅(賣方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%,、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%,，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,，免征個人所得稅,。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,，產(chǎn)權轉移書據(jù),，營業(yè)賬簿,，權利,、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言,，印花稅的稅率是0.05%,，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式,。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅,。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5,、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率,。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪,、寫字樓、酒店為10%,，其他非住宅類房產(chǎn)為5%,。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房,。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元,。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7,、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,，由買方承擔,。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%,。

8,、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半,。

9,、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,，以上部分0.25%,。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

12,、委托公證費

如果購房需要辦理公證,，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書,，另外每加一本收20元,。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

13,、贖樓擔保費

費用計算——業(yè)主欠款×1%,。期限為3個月，最低收費2000元,。

14,、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15,、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16,、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17,、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時,，由公證處向涉外方收取的服務費。

以上就是關于2020年二手房交易稅費的征收種類和比例了,，如果還想了解關于其他二手房交易的信息,，可以查看：2020年買二手房需要交哪些稅?希望可以幫助您快速了解二手房交易稅費。