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婚前夫妻一方購買的房屋,，婚后共同還貸款,，離婚的時候該如何進行分割？
近年來,，由于社會的不斷把發(fā)展,，人們生活水平的不斷提高，思想觀念得到進一步的解放,，離婚率也在普遍上升。于是、離婚過程中的夫妻共有財產(chǎn)分割問題是離婚案件中所要解決的,。本案中恰恰談論的就是婚前購房，婚后夫妻共同還貸,，離婚過程中判決房屋歸產(chǎn)權登記的一方當事人,，給予另一方補償?shù)膯栴}
婚前，男方以自己的名義簽訂了一份商品房買賣合同,，并且支付了相應的首付款30萬,，向銀行貸款50萬?；楹蠓蚱薷星椴缓?，訴至法院請求人民法院依法判決離婚，但是此時夫妻共同還貸20萬,，并且支付其中的利息5萬,。婚后取得房屋的所有權,，并且產(chǎn)權登記在男方的名下,。在訴訟過程中，房屋經(jīng)過作價評估現(xiàn)在的市場價為100萬,。
婚后共同還貸款的部分及其財產(chǎn)增值部分由男方給予女方補償,，雙方共同還貸款的增值部分的數(shù)額為：100X20/（30+50+5）=23.53萬。判決房屋歸男方所有,，此時男方應當給予女方補償款為：23.53萬/2=11.765+20/2=21.765萬
根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！?br>這也就意味該規(guī)定給了司法裁判者一定的規(guī)則,，防止裁判者自由裁量權過大,，給當事人的合法權造成不必要的損失。但是該條款在適用的過程中比較嚴格,，切莫胡亂使用,，損害當事人的合法權益，造成不應有的損失,。


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婚前貸款買的房子,，離婚時要分給另一半嗎？
夫妻一方在結婚前的存款屬于婚前個人財產(chǎn),，在婚前用個人財產(chǎn)支付購房首付款以及婚前所還貸款屬于你個人財產(chǎn)的轉化,，這一部分并不因為婚姻關系的存續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)，依然屬于你個人所有,。
根據(jù)《婚姻法》的相關規(guī)定,，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得工資、獎金,、生產(chǎn)經(jīng)營收益等財產(chǎn)歸夫妻共同所有,，因此無論是哪一方的收入，其中均包含對方的份額,。如果結婚時房子的貸款沒有還清,，婚后繼續(xù)還貸，若夫妻間沒有對財產(chǎn)歸屬的特別約定,，婚后共同還貸部分的支出屬于夫妻共同所有,，故婚后還貸部分的一半應當屬于對方的財產(chǎn)份額。
對于婚前貸款買的房子,，離婚時如何分割,，最高人民法院《婚姻法司法解釋三》中也作出明確規(guī)定。即夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并辦理貸款,，且房屋登記在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，離婚時房屋的歸屬由雙方協(xié)議處理,。
如果雙方不能達成協(xié)議，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸購買方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由取得房屋所有權的一方對另一方進行補償,。
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結婚前貸款買的房是否屬于夫妻共同財產(chǎn),？
根據(jù)我國《婚姻法》的相關規(guī)定,，通常情況下,，夫妻雙方在結婚登記前取得的財產(chǎn)屬于各自的婚前個人財產(chǎn)，而在婚后取得的財產(chǎn)則屬于夫妻共同財產(chǎn),。對于貸款購房而言,，一方在婚前出資支付首付款,，而結婚后由雙方共同償還貸款,，就會婚前財產(chǎn)與婚后財產(chǎn)的交叉。而婚前貸款買的房屋通常登記在出資一方名下,，如果婚后另一方也進行還款,，但房產(chǎn)證卻沒有其的名字，在涉及財產(chǎn)分割時則會產(chǎn)生較大爭議,。
針對婚前支付首付,、婚后共同還貸所購買房屋的財產(chǎn)處置，最高人民法院在相關司法解釋中也曾予以說明,，如果夫妻一方在結婚前以個人財產(chǎn)支付首付款,，并辦理貸款，且房屋登記在出資人的名下,，婚后由夫妻共同還貸,，在離婚時由雙方協(xié)商處理房屋的歸屬。若雙方無法接房屋分割達成一致,，法院一般會判決房屋歸產(chǎn)權登記一方所有,。對于婚后共同還貸的款項及其對應財產(chǎn)增值的部分，應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償,。
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婚前貸款買房,，是否是夫妻共同財產(chǎn)要看具體的情況,，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應增值的部份屬于共同財產(chǎn)。如果婚前雙方都出資了買房,，如果登記在兩人名下,，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果登記在一人名下,，也是要看貢獻大小進行分割的,。還有，婚前貸款買房,，婚后把對方名字加上去的,，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。至于離婚時分割要看雙方結婚時間長短,、過錯程度,、有無小孩子綜合考慮,，一般會分給對方20―50%的份額。當然如果能夠舉證婚后還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的,，則婚后還貸部分及其增值部份不需要分給對方,。如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬于這個人的個人財產(chǎn),，婚后還貸部分可視做夫妻共同財產(chǎn),，夫妻兩人一人一半。法律依據(jù)：《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,！


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夫妻一方婚前貸款購房，婚后共同還貸,，離婚時就共同還貸及還貸部分的升值,，屬于夫妻共同財產(chǎn)，應依法分割,！該房產(chǎn)的產(chǎn)權依然屬于婚前購買方,，婚后夫妻雙方所取得的工資、公積金或經(jīng)營收入,，均屬于夫妻共同財產(chǎn),。婚前購買方,，婚后由其工資或公積金償還房屋貸款,，會有錯誤認識，認為婚前自己貸款購房,，婚后也是用自己工資或公積金償還,，離婚的房屋固然沒有對方的任何權益，房屋應完全屬于自己,！剛才已經(jīng)提到了,，夫妻雙方婚后所得的工資或公積金都屬于夫妻共同，也是一種混同,，雖然是發(fā)放到一人手中,，但其中一半屬于對方，所以一人看似一人收入償還貸款,，但實質是兩人的財產(chǎn),，故離婚時，還貸及還貸部分升值應屬于雙方共同財產(chǎn)！


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對于該房屋權屬,，由雙方協(xié)商處理,；雙方協(xié)商不成的，一般人民法院判決該房屋歸產(chǎn)權登記方所有,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記方的個人債務,。雙方婚后共同還貸的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權登記方對另一方作出相應的補償,。

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婚前以個人名義貸款并登記在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還,，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),。在離婚時 對該房屋的分割，夫妻雙方可以協(xié)商處理,。如若協(xié)商不成 ,，則一般判定該房屋歸登記方一方所有，婚內(nèi)共同還貸部分及相應房屋增值部分,，須給對方一定補償,。

婚后無論是否用自己單方的收入去還房貸，該部分亦是夫妻共同財產(chǎn),，夫妻辦理結婚登記手續(xù)后,，除非夫妻雙方間有財產(chǎn)約定，一方所取得的收入為夫妻共同財產(chǎn),。

實踐中關于離婚分割房屋及財產(chǎn)紛繁復雜,，在處理時，須咨詢專業(yè)律師提供專業(yè)的處理方案,，以確保自己的合法權益在法律允許的范圍內(nèi)能得到支持,。


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按照物權法規(guī)定，房屋以登記為準,。
《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權登記的一方向另一方進行補償,。


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婚前貸款購房，婚后共同還貸的,，婚后還貸及還貸升值部分,，屬于夫妻共同財產(chǎn)，購買房產(chǎn)方應給另一方補償,！《婚姻法解釋三》第十條:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。


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您提出的問題,，從法律角度上說屬于事實不清,，會有多種答案！
簡單設置一下條件,，您婚前個人財產(chǎn)購房的,，離婚的時候需要分給對方嗎？
1,，有婚姻財產(chǎn)約定的,，按約定處理；
2,，一方婚前購房,，夫妻婚姻關系存續(xù)期間房屋產(chǎn)權證加入對方名字的，按夫妻共同財產(chǎn)處理,；
3,，如對方出賣給第三人的，受讓人屬于“善意取得”的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權,；
4,，除以上，婚前個人財產(chǎn)購房的,，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn),，不分給對方。


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結婚前一方貸款買的房子,。離婚時,，共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要分給對方,。

《婚姻法司法解釋三》第十條進行了明確約定,。
“夫妻一方婚前簽訂的不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款,，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記在首付款支付方名下,，離婚時改不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方個人債務,。



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結婚時貸款買的房子。離婚時,，共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn),，需要分給對方。

《婚姻法司法解釋三》第十條進行了明確約定,。
“夫妻一方婚前簽訂的不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記在首付款支付方名下，離婚時改不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方個人債務,。



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這個問題需要專業(yè)的律師來回答,，但是先簡單回答你一下，你結婚的時候是否進行了婚前財產(chǎn)公示（就是婚前財產(chǎn)的有關這一類的工作）,？如果做了的話,，離婚的時候是不需要分給對方的。如果沒有做的話，結婚四年之后就成為共有財產(chǎn),，那肯定要分給對方,。《婚姻法》司法解釋(三)公布后,，有關房屋產(chǎn)權分割的規(guī)定引起了眾多市民關注,。對此，律師稱,，如果夫妻雙方提前約定一份財產(chǎn)處置協(xié)議,，可能避免日后的一些經(jīng)濟糾紛。


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婚前貸款買房,，婚后雙方共同還款的,，共同還款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需要進行分割,。
如何進行分割,，婚姻法解釋三規(guī)定，婚前貸款買房,，婚后共同還款的,，離婚時分割房屋，首先協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，法院可以判決房屋歸購買方，購買方需要將共同還款的部分補償給另一方,，還有剩余貸款的,，剩余款項屬于個人債務，不用共同承擔,。


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結婚前已支付了房屋首付款,，并向銀行貸款，房屋落在自己名下,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的,，離婚時，首先由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，司法實踐中一般將該房屋認定為個人財產(chǎn)，即歸產(chǎn)權登記的一方,，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產(chǎn)增值部分由雙方平分,；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權登記一方的個人債務。


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夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付房款,，不動產(chǎn)登記于首付款支付的名下,，當事人無約定的，該房屋視為婚前財產(chǎn),，歸登記人所有,，但是雙方結婚后共同還貸支付的款項以及相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務,。


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【結婚前貸款買的房子，離婚的時候需要分給對方嗎,？】根據(jù)婚姻法規(guī)定,，婚前簽訂購房合同、貸款合同并支付首付的房子為婚前個人財產(chǎn),，但因為婚后對方參與還貸,，房子包含了對方的權益。目前主流的分割原則是婚后償還貸款本息的一半以及對應的增值為對方權益,。 ?


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婚前貸款買的房子,，婚后如果用夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時可以雙方協(xié)議處理,，協(xié)議不成,，人民法院可以判給登記方，未還完的貸款屬于產(chǎn)權登記一方個人債務,！婚后共同還貸的錢以及對應財產(chǎn)增值部分,，由產(chǎn)權登記方對另一方進行補償。


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1.房子首付款屬于婚前財產(chǎn),，還貸的時候對方也參與了,，那需要協(xié)議退給對方部分錢款。
2.不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記的一方
3.房子增值部分屬于夫妻共有,，要合理補償


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離婚律師在線法律診斷婚前貸款購買房屋，婚后還貸及還貸部分升值,，是夫妻共同財產(chǎn),，需要與對方分割的！房產(chǎn)依然屬于購買方,，只是需要給對方補償,！


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《婚姻法》司法解釋三對此有規(guī)定，婚前買房并登記在個人名下屬于一方婚前財產(chǎn),，離婚時判歸個人所有,。但是婚后還貸部分增值部分需要進行分割。


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結婚前的房產(chǎn)應當是婚前財產(chǎn),，但婚前買房貸款,，婚后貸款存續(xù)的,，也應當分割一部分給另一方。


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婚后共同還貸部分要給付對方一半,，另外考慮房屋增值部分適當分給對方,。