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婚前夫妻一方購買的房屋，婚后共同還貸款,，離婚的時候該如何進行分割,？
近年來,，由于社會的不斷把發(fā)展，人們生活水平的不斷提高,，思想觀念得到進一步的解放,，離婚率也在普遍上升。于是,、離婚過程中的夫妻共有財產(chǎn)分割問題是離婚案件中所要解決的,。本案中恰恰談?wù)摰木褪腔榍百彿浚楹蠓蚱薰餐€貸,，離婚過程中判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的一方當(dāng)事人,，給予另一方補償?shù)膯栴}
婚前，男方以自己的名義簽訂了一份商品房買賣合同,，并且支付了相應(yīng)的首付款30萬,，向銀行貸款50萬?；楹蠓蚱薷星椴缓?，訴至法院請求人民法院依法判決離婚，但是此時夫妻共同還貸20萬,，并且支付其中的利息5萬,。婚后取得房屋的所有權(quán),，并且產(chǎn)權(quán)登記在男方的名下,。在訴訟過程中，房屋經(jīng)過作價評估現(xiàn)在的市場價為100萬,。
婚后共同還貸款的部分及其財產(chǎn)增值部分由男方給予女方補償,，雙方共同還貸款的增值部分的數(shù)額為：100X20/（30+50+5）=23.53萬。判決房屋歸男方所有,，此時男方應(yīng)當(dāng)給予女方補償款為：23.53萬/2=11.765+20/2=21.765萬
根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?br>這也就意味該規(guī)定給了司法裁判者一定的規(guī)則,，防止裁判者自由裁量權(quán)過大，給當(dāng)事人的合法權(quán)造成不必要的損失,。但是該條款在適用的過程中比較嚴(yán)格,，切莫胡亂使用，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益,，造成不應(yīng)有的損失,。


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婚前貸款買的房子，離婚時要分給另一半嗎,？
夫妻一方在結(jié)婚前的存款屬于婚前個人財產(chǎn),，在婚前用個人財產(chǎn)支付購房首付款以及婚前所還貸款屬于你個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，這一部分并不因為婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，依然屬于你個人所有,。
根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得工資,、獎金,、生產(chǎn)經(jīng)營收益等財產(chǎn)歸夫妻共同所有，因此無論是哪一方的收入,，其中均包含對方的份額,。如果結(jié)婚時房子的貸款沒有還清，婚后繼續(xù)還貸,，若夫妻間沒有對財產(chǎn)歸屬的特別約定,，婚后共同還貸部分的支出屬于夫妻共同所有，故婚后還貸部分的一半應(yīng)當(dāng)屬于對方的財產(chǎn)份額,。
對于婚前貸款買的房子,，離婚時如何分割，最高人民法院《婚姻法司法解釋三》中也作出明確規(guī)定,。即夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并辦理貸款，且房屋登記在自己名下,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，離婚時房屋的歸屬由雙方協(xié)議處理。
如果雙方不能達成協(xié)議,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸購買方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，由取得房屋所有權(quán)的一方對另一方進行補償,。
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結(jié)婚前貸款買的房是否屬于夫妻共同財產(chǎn),？
根據(jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定,，通常情況下，夫妻雙方在結(jié)婚登記前取得的財產(chǎn)屬于各自的婚前個人財產(chǎn),，而在婚后取得的財產(chǎn)則屬于夫妻共同財產(chǎn),。對于貸款購房而言，一方在婚前出資支付首付款,，而結(jié)婚后由雙方共同償還貸款,，就會婚前財產(chǎn)與婚后財產(chǎn)的交叉。而婚前貸款買的房屋通常登記在出資一方名下,，如果婚后另一方也進行還款,，但房產(chǎn)證卻沒有其的名字，在涉及財產(chǎn)分割時則會產(chǎn)生較大爭議,。
針對婚前支付首付,、婚后共同還貸所購買房屋的財產(chǎn)處置，最高人民法院在相關(guān)司法解釋中也曾予以說明,，如果夫妻一方在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)支付首付款,，并辦理貸款，且房屋登記在出資人的名下,，婚后由夫妻共同還貸,，在離婚時由雙方協(xié)商處理房屋的歸屬。若雙方無法接房屋分割達成一致,，法院一般會判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有,。對于婚后共同還貸的款項及其對應(yīng)財產(chǎn)增值的部分，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。
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婚前貸款買房,，是否是夫妻共同財產(chǎn)要看具體的情況,，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財產(chǎn)。如果婚前雙方都出資了買房,，如果登記在兩人名下,，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果登記在一人名下,，也是要看貢獻大小進行分割的,。還有，婚前貸款買房,，婚后把對方名字加上去的,，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。至于離婚時分割要看雙方結(jié)婚時間長短、過錯程度,、有無小孩子綜合考慮,，一般會分給對方20―50%的份額。當(dāng)然如果能夠舉證婚后還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的,，則婚后還貸部分及其增值部份不需要分給對方,。如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬于這個人的個人財產(chǎn),，婚后還貸部分可視做夫妻共同財產(chǎn)，夫妻兩人一人一半,。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理！


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夫妻一方婚前貸款購房,，婚后共同還貸,，離婚時就共同還貸及還貸部分的升值，屬于夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)依法分割,！該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)依然屬于婚前購買方，婚后夫妻雙方所取得的工資,、公積金或經(jīng)營收入,，均屬于夫妻共同財產(chǎn)?；榍百徺I方,，婚后由其工資或公積金償還房屋貸款，會有錯誤認(rèn)識,，認(rèn)為婚前自己貸款購房,，婚后也是用自己工資或公積金償還，離婚的房屋固然沒有對方的任何權(quán)益,，房屋應(yīng)完全屬于自己,！剛才已經(jīng)提到了，夫妻雙方婚后所得的工資或公積金都屬于夫妻共同,，也是一種混同,，雖然是發(fā)放到一人手中，但其中一半屬于對方,，所以一人看似一人收入償還貸款,，但實質(zhì)是兩人的財產(chǎn)，故離婚時，還貸及還貸部分升值應(yīng)屬于雙方共同財產(chǎn),！


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對于該房屋權(quán)屬,，由雙方協(xié)商處理；雙方協(xié)商不成的,，一般人民法院判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方作出相應(yīng)的補償,。

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婚前以個人名義貸款并登記在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還,，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),。在離婚時 對該房屋的分割，夫妻雙方可以協(xié)商處理,。如若協(xié)商不成 ,，則一般判定該房屋歸登記方一方所有，婚內(nèi)共同還貸部分及相應(yīng)房屋增值部分,，須給對方一定補償,。

婚后無論是否用自己單方的收入去還房貸，該部分亦是夫妻共同財產(chǎn),，夫妻辦理結(jié)婚登記手續(xù)后,，除非夫妻雙方間有財產(chǎn)約定，一方所取得的收入為夫妻共同財產(chǎn),。

實踐中關(guān)于離婚分割房屋及財產(chǎn)紛繁復(fù)雜,，在處理時，須咨詢專業(yè)律師提供專業(yè)的處理方案,，以確保自己的合法權(quán)益在法律允許的范圍內(nèi)能得到支持,。


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按照物權(quán)法規(guī)定，房屋以登記為準(zhǔn),。
《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記的一方向另一方進行補償,。


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婚前貸款購房，婚后共同還貸的,，婚后還貸及還貸升值部分,，屬于夫妻共同財產(chǎn)，購買房產(chǎn)方應(yīng)給另一方補償,！《婚姻法解釋三》第十條:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。


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您提出的問題,，從法律角度上說屬于事實不清，會有多種答案,！
簡單設(shè)置一下條件,，您婚前個人財產(chǎn)購房的，離婚的時候需要分給對方嗎,？
1,，有婚姻財產(chǎn)約定的，按約定處理,；
2,，一方婚前購房，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋產(chǎn)權(quán)證加入對方名字的,，按夫妻共同財產(chǎn)處理,；
3，如對方出賣給第三人的，受讓人屬于“善意取得”的,，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán),；
4，除以上,，婚前個人財產(chǎn)購房的,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，不分給對方,。


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結(jié)婚前一方貸款買的房子,。離婚時，共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn),，需要分給對方,。

《婚姻法司法解釋三》第十條進行了明確約定。
“夫妻一方婚前簽訂的不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款,，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記在首付款支付方名下,，離婚時改不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方個人債務(wù),。



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結(jié)婚時貸款買的房子。離婚時,，共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn),，需要分給對方。

《婚姻法司法解釋三》第十條進行了明確約定,。
“夫妻一方婚前簽訂的不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記在首付款支付方名下，離婚時改不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方個人債務(wù),。



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這個問題需要專業(yè)的律師來回答,，但是先簡單回答你一下，你結(jié)婚的時候是否進行了婚前財產(chǎn)公示（就是婚前財產(chǎn)的有關(guān)這一類的工作）,？如果做了的話,，離婚的時候是不需要分給對方的,。如果沒有做的話，結(jié)婚四年之后就成為共有財產(chǎn),，那肯定要分給對方,。《婚姻法》司法解釋(三)公布后,，有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)分割的規(guī)定引起了眾多市民關(guān)注,。對此，律師稱,，如果夫妻雙方提前約定一份財產(chǎn)處置協(xié)議,，可能避免日后的一些經(jīng)濟糾紛。


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婚前貸款買房,，婚后雙方共同還款的,，共同還款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需要進行分割,。
如何進行分割,，婚姻法解釋三規(guī)定，婚前貸款買房,，婚后共同還款的,，離婚時分割房屋，首先協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，法院可以判決房屋歸購買方,，購買方需要將共同還款的部分補償給另一方,，還有剩余貸款的，剩余款項屬于個人債務(wù),，不用共同承擔(dān),。


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結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款,，房屋落在自己名下,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，離婚時,，首先由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，司法實踐中一般將該房屋認(rèn)定為個人財產(chǎn),，即歸產(chǎn)權(quán)登記的一方,，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。


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夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付房款,，不動產(chǎn)登記于首付款支付的名下，當(dāng)事人無約定的,，該房屋視為婚前財產(chǎn),，歸登記人所有，但是雙方結(jié)婚后共同還貸支付的款項以及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。


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【結(jié)婚前貸款買的房子,，離婚的時候需要分給對方嗎,？】根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚前簽訂購房合同,、貸款合同并支付首付的房子為婚前個人財產(chǎn),，但因為婚后對方參與還貸，房子包含了對方的權(quán)益,。目前主流的分割原則是婚后償還貸款本息的一半以及對應(yīng)的增值為對方權(quán)益,。 ?


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婚前貸款買的房子，婚后如果用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，離婚時可以雙方協(xié)議處理,，協(xié)議不成，人民法院可以判給登記方,，未還完的貸款屬于產(chǎn)權(quán)登記一方個人債務(wù),！婚后共同還貸的錢以及對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方進行補償,。


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1.房子首付款屬于婚前財產(chǎn),，還貸的時候?qū)Ψ揭矃⑴c了，那需要協(xié)議退給對方部分錢款,。
2.不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方
3.房子增值部分屬于夫妻共有,，要合理補償


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離婚律師在線法律診斷婚前貸款購買房屋，婚后還貸及還貸部分升值,，是夫妻共同財產(chǎn),，需要與對方分割的！房產(chǎn)依然屬于購買方,，只是需要給對方補償,！


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《婚姻法》司法解釋三對此有規(guī)定，婚前買房并登記在個人名下屬于一方婚前財產(chǎn),，離婚時判歸個人所有,。但是婚后還貸部分增值部分需要進行分割。


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結(jié)婚前的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是婚前財產(chǎn),，但婚前買房貸款,，婚后貸款存續(xù)的,，也應(yīng)當(dāng)分割一部分給另一方。


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婚后共同還貸部分要給付對方一半,，另外考慮房屋增值部分適當(dāng)分給對方,。