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婚前夫妻一方購買的房屋,，婚后共同還貸款，離婚的時(shí)候該如何進(jìn)行分割,？
近年來,，由于社會(huì)的不斷把發(fā)展，人們生活水平的不斷提高,，思想觀念得到進(jìn)一步的解放,，離婚率也在普遍上升。于是,、離婚過程中的夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割問題是離婚案件中所要解決的,。本案中恰恰談?wù)摰木褪腔榍百彿浚楹蠓蚱薰餐€貸,，離婚過程中判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的一方當(dāng)事人,，給予另一方補(bǔ)償?shù)膯栴}
婚前，男方以自己的名義簽訂了一份商品房買賣合同,，并且支付了相應(yīng)的首付款30萬,，向銀行貸款50萬?；楹蠓蚱薷星椴缓?，訴至法院請(qǐng)求人民法院依法判決離婚,，但是此時(shí)夫妻共同還貸20萬，并且支付其中的利息5萬,?；楹笕〉梅课莸?a href=http://mzt333.com/zt/list-765-88.html >所有權(quán)，并且產(chǎn)權(quán)登記在男方的名下,。在訴訟過程中,，房屋經(jīng)過作價(jià)評(píng)估現(xiàn)在的市場價(jià)為100萬。
婚后共同還貸款的部分及其財(cái)產(chǎn)增值部分由男方給予女方補(bǔ)償,，雙方共同還貸款的增值部分的數(shù)額為：100X20/（30+50+5）=23.53萬,。判決房屋歸男方所有，此時(shí)男方應(yīng)當(dāng)給予女方補(bǔ)償款為：23.53萬/2=11.765+20/2=21.765萬
根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”
這也就意味該規(guī)定給了司法裁判者一定的規(guī)則,，防止裁判者自由裁量權(quán)過大,，給當(dāng)事人的合法權(quán)造成不必要的損失。但是該條款在適用的過程中比較嚴(yán)格,，切莫胡亂使用,，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益，造成不應(yīng)有的損失,。


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婚前貸款買的房子,，離婚時(shí)要分給另一半嗎？
夫妻一方在結(jié)婚前的存款屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付購房首付款以及婚前所還貸款屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化,，這一部分并不因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依然屬于你個(gè)人所有,。
根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定,，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)經(jīng)營收益等財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有,，因此無論是哪一方的收入,，其中均包含對(duì)方的份額。如果結(jié)婚時(shí)房子的貸款沒有還清,，婚后繼續(xù)還貸,，若夫妻間沒有對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬的特別約定，婚后共同還貸部分的支出屬于夫妻共同所有,，故婚后還貸部分的一半應(yīng)當(dāng)屬于對(duì)方的財(cái)產(chǎn)份額,。
對(duì)于婚前貸款買的房子，離婚時(shí)如何分割,，最高人民法院《婚姻法司法解釋三》中也作出明確規(guī)定,。即夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并辦理貸款,，且房屋登記在自己名下,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)房屋的歸屬由雙方協(xié)議處理,。
如果雙方不能達(dá)成協(xié)議,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸購買方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，由取得房屋所有權(quán)的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
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結(jié)婚前貸款買的房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),？
根據(jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定,，通常情況下，夫妻雙方在結(jié)婚登記前取得的財(cái)產(chǎn)屬于各自的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而在婚后取得的財(cái)產(chǎn)則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。對(duì)于貸款購房而言，一方在婚前出資支付首付款,，而結(jié)婚后由雙方共同償還貸款,，就會(huì)婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)的交叉。而婚前貸款買的房屋通常登記在出資一方名下,，如果婚后另一方也進(jìn)行還款,，但房產(chǎn)證卻沒有其的名字，在涉及財(cái)產(chǎn)分割時(shí)則會(huì)產(chǎn)生較大爭議,。
針對(duì)婚前支付首付,、婚后共同還貸所購買房屋的財(cái)產(chǎn)處置，最高人民法院在相關(guān)司法解釋中也曾予以說明,，如果夫妻一方在結(jié)婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款,，并辦理貸款,，且房屋登記在出資人的名下，婚后由夫妻共同還貸,，在離婚時(shí)由雙方協(xié)商處理房屋的歸屬,。若雙方無法接房屋分割達(dá)成一致，法院一般會(huì)判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有,。對(duì)于婚后共同還貸的款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值的部分,，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
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婚前貸款買房，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看具體的情況,，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財(cái)產(chǎn),。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下,，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，如果登記在一人名下，也是要看貢獻(xiàn)大小進(jìn)行分割的,。還有,，婚前貸款買房，婚后把對(duì)方名字加上去的,，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。至于離婚時(shí)分割要看雙方結(jié)婚時(shí)間長短、過錯(cuò)程度,、有無小孩子綜合考慮,，一般會(huì)分給對(duì)方20―50%的份額。當(dāng)然如果能夠舉證婚后還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的,，則婚后還貸部分及其增值部份不需要分給對(duì)方,。如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個(gè)人所有，房子就屬于這個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后還貸部分可視做夫妻共同財(cái)產(chǎn),，夫妻兩人一人一半。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,！


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夫妻一方婚前貸款購房，婚后共同還貸，離婚時(shí)就共同還貸及還貸部分的升值,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)依法分割！該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)依然屬于婚前購買方,，婚后夫妻雙方所取得的工資,、公積金或經(jīng)營收入，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),?；榍百徺I方，婚后由其工資或公積金償還房屋貸款,，會(huì)有錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),，認(rèn)為婚前自己貸款購房，婚后也是用自己工資或公積金償還,，離婚的房屋固然沒有對(duì)方的任何權(quán)益,，房屋應(yīng)完全屬于自己！剛才已經(jīng)提到了,，夫妻雙方婚后所得的工資或公積金都屬于夫妻共同,，也是一種混同，雖然是發(fā)放到一人手中,，但其中一半屬于對(duì)方,，所以一人看似一人收入償還貸款，但實(shí)質(zhì)是兩人的財(cái)產(chǎn),，故離婚時(shí),，還貸及還貸部分升值應(yīng)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)！


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對(duì)于該房屋權(quán)屬,，由雙方協(xié)商處理,；雙方協(xié)商不成的，一般人民法院判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方作出相應(yīng)的補(bǔ)償,。

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婚前以個(gè)人名義貸款并登記在自己名下,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。在離婚時(shí) 對(duì)該房屋的分割,，夫妻雙方可以協(xié)商處理。如若協(xié)商不成 ,，則一般判定該房屋歸登記方一方所有,，婚內(nèi)共同還貸部分及相應(yīng)房屋增值部分，須給對(duì)方一定補(bǔ)償,。

婚后無論是否用自己單方的收入去還房貸,，該部分亦是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻辦理結(jié)婚登記手續(xù)后,，除非夫妻雙方間有財(cái)產(chǎn)約定,，一方所取得的收入為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

實(shí)踐中關(guān)于離婚分割房屋及財(cái)產(chǎn)紛繁復(fù)雜,，在處理時(shí),，須咨詢專業(yè)律師提供專業(yè)的處理方案，以確保自己的合法權(quán)益在法律允許的范圍內(nèi)能得到支持,。


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按照物權(quán)法規(guī)定,，房屋以登記為準(zhǔn)。
《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記的一方向另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。


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婚前貸款購房，婚后共同還貸的,，婚后還貸及還貸升值部分,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，購買房產(chǎn)方應(yīng)給另一方補(bǔ)償,！《婚姻法解釋三》第十條:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。


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您提出的問題，從法律角度上說屬于事實(shí)不清,，會(huì)有多種答案,！
簡單設(shè)置一下條件，您婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房的,，離婚的時(shí)候需要分給對(duì)方嗎,？
1，有婚姻財(cái)產(chǎn)約定的,，按約定處理,；
2，一方婚前購房,，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋產(chǎn)權(quán)證加入對(duì)方名字的,，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理；
3,，如對(duì)方出賣給第三人的,，受讓人屬于“善意取得”的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán),；
4,，除以上，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房的,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不分給對(duì)方。


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結(jié)婚前一方貸款買的房子,。離婚時(shí),，共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要分給對(duì)方,。

《婚姻法司法解釋三》第十條進(jìn)行了明確約定。
“夫妻一方婚前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款,，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付方名下,，離婚時(shí)改不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人債務(wù),。



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結(jié)婚時(shí)貸款買的房子,。離婚時(shí)，共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，需要分給對(duì)方,。

《婚姻法司法解釋三》第十條進(jìn)行了明確約定。
“夫妻一方婚前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款,，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付方名下,，離婚時(shí)改不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人債務(wù)。



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這個(gè)問題需要專業(yè)的律師來回答,，但是先簡單回答你一下,，你結(jié)婚的時(shí)候是否進(jìn)行了婚前財(cái)產(chǎn)公示（就是婚前財(cái)產(chǎn)的有關(guān)這一類的工作）？如果做了的話,，離婚的時(shí)候是不需要分給對(duì)方的,。如果沒有做的話，結(jié)婚四年之后就成為共有財(cái)產(chǎn),，那肯定要分給對(duì)方,。《婚姻法》司法解釋(三)公布后,，有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)分割的規(guī)定引起了眾多市民關(guān)注,。對(duì)此，律師稱,，如果夫妻雙方提前約定一份財(cái)產(chǎn)處置協(xié)議,，可能避免日后的一些經(jīng)濟(jì)糾紛。


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婚前貸款買房,，婚后雙方共同還款的,，共同還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要進(jìn)行分割,。
如何進(jìn)行分割,，婚姻法解釋三規(guī)定,，婚前貸款買房，婚后共同還款的,，離婚時(shí)分割房屋,，首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，法院可以判決房屋歸購買方,，購買方需要將共同還款的部分補(bǔ)償給另一方，還有剩余貸款的,，剩余款項(xiàng)屬于個(gè)人債務(wù),，不用共同承擔(dān)。


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結(jié)婚前已支付了房屋首付款,，并向銀行貸款,，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的,，離婚時(shí),，首先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，司法實(shí)踐中一般將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，即歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分,；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。


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夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付的名下,，當(dāng)事人無約定的，該房屋視為婚前財(cái)產(chǎn),，歸登記人所有,，但是雙方結(jié)婚后共同還貸支付的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。


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【結(jié)婚前貸款買的房子，離婚的時(shí)候需要分給對(duì)方嗎,？】根據(jù)婚姻法規(guī)定,，婚前簽訂購房合同、貸款合同并支付首付的房子為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但因?yàn)榛楹髮?duì)方參與還貸,，房子包含了對(duì)方的權(quán)益。目前主流的分割原則是婚后償還貸款本息的一半以及對(duì)應(yīng)的增值為對(duì)方權(quán)益,。 ?


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婚前貸款買的房子,，婚后如果用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，離婚時(shí)可以雙方協(xié)議處理,，協(xié)議不成,，人民法院可以判給登記方，未還完的貸款屬于產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人債務(wù),！婚后共同還貸的錢以及對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。


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1.房子首付款屬于婚前財(cái)產(chǎn),，還貸的時(shí)候?qū)Ψ揭矃⑴c了,，那需要協(xié)議退給對(duì)方部分錢款。
2.不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方
3.房子增值部分屬于夫妻共有,，要合理補(bǔ)償


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離婚律師在線法律診斷婚前貸款購買房屋,，婚后還貸及還貸部分升值，是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，需要與對(duì)方分割的,！房產(chǎn)依然屬于購買方，只是需要給對(duì)方補(bǔ)償,！


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《婚姻法》司法解釋三對(duì)此有規(guī)定,，婚前買房并登記在個(gè)人名下屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)判歸個(gè)人所有,。但是婚后還貸部分增值部分需要進(jìn)行分割,。


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結(jié)婚前的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是婚前財(cái)產(chǎn)，但婚前買房貸款,，婚后貸款存續(xù)的,，也應(yīng)當(dāng)分割一部分給另一方。


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婚后共同還貸部分要給付對(duì)方一半,，另外考慮房屋增值部分適當(dāng)分給對(duì)方,。