問(wèn)：

我有一套房屋已經(jīng)出租給劉某很多年了,，這個(gè)租戶(hù)已經(jīng)6個(gè)月不交房租,，我跟她說(shuō)了幾次，再不交錢(qián)就搬走,，但是她還是不搬,。最近房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)挺大，而且租房子非常操心,，我想把房子賣(mài)了,，又聽(tīng)說(shuō)租戶(hù)有什么優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。她拖欠我這么久租金,，還有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎,？

答：

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人,。承租人在同等條件下,，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)方房屋的,，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效,。”承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的存在與否并不以承租人是否按照租賃合同約定繳納租金為前提,，如果承租人拖欠租金已構(gòu)成法定解除或約定解除租賃合同的條件,，且出租人主張解除租賃合同的,，因租賃關(guān)系不存在，則承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。只要雙方租賃合同沒(méi)有解除,，承租人就享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。