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拖欠租金的租戶是否具有優(yōu)先購買權(quán),?

時(shí)間:2020-09-16 來源:法律投稿
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問:

我有一套房屋已經(jīng)出租給劉某很多年了,這個(gè)租戶已經(jīng)6個(gè)月不交房租,,我跟她說了幾次,,再不交錢就搬走,但是她還是不搬,。最近房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)挺大,,而且租房子非常操心,我想把房子賣了,,又聽說租戶有什么優(yōu)先購買權(quán),。她拖欠我這么久租金,還有優(yōu)先購買權(quán)嗎,?

答:

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見(試行)》第一百一十八條規(guī)定:“出租人出賣出租房屋,,應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下,,享有優(yōu)先購買權(quán),;出租人未按此規(guī)定出賣方房屋的,承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效,?!背凶馊藘?yōu)先購買權(quán)的存在與否并不以承租人是否按照租賃合同約定繳納租金為前提,如果承租人拖欠租金已構(gòu)成法定解除或約定解除租賃合同的條件,,且出租人主張解除租賃合同的,,因租賃關(guān)系不存在,,則承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。只要雙方租賃合同沒有解除,,承租人就享有優(yōu)先購買權(quán),。

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