（一）缺乏《拆遷許可證》的拆遷,，是違法拆遷：

《拆遷許可證》,，是由市有關(guān)部門頒發(fā)。沒有市有關(guān)部門,、頒發(fā)的《拆遷許可證》的拆遷,，是違法拆遷。

（二）拆遷補償,、低于市場價格的拆遷,，是違法拆遷：

其不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收房屋周邊相同地段、同類房地產(chǎn)的市場價格,。

（三）不允許選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷,，是違法拆遷：

城市房屋拆遷，對被拆遷人的房屋,，進行的拆遷安置補償方式,，包含貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換。在拆遷時,，應(yīng)允許被征收拆遷人,，從“貨幣補償、房屋安置”中自行選擇,，被拆遷人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（四）由建設(shè)單位（包括開發(fā)商）所實施的拆遷,，是違法拆遷,。

（五）采取暴力、威脅,、中斷水,、熱、電氣和道路等強迫拆遷的,，是違法拆遷：

這在《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條中,，有著明確規(guī)定。

而對于強迫拆遷的,，并應(yīng)依據(jù)情節(jié)的具體情況,，給予處罰。

（六）非由法院執(zhí)行的強拆,，是非法強拆：

強拆,，只能由法院執(zhí)行。只有市（或縣）政府,，才有權(quán)向法院申請強拆,，由街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn),、市（或縣）政府,、及其主管的局、辦實施的行政強拆,，為違法拆遷,。

（七）不符合“先補償，后搬遷”原則的拆遷,，是違法拆遷：先補償,、后搬遷,，是農(nóng)村土地征收、城市房屋拆遷,，均應(yīng)遵循的法律精神,。

1、屬于“先拆遷,、后補償”的拆遷,，是違法拆遷。

2,、在被拆遷戶未獲得補償金，或未獲得有明確地點,、面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（或周轉(zhuǎn)用房）的情況下,，法院所實施的強拆，也屬違法拆遷,。