遇上不公平的拆遷,，這件事的7個要點,，可幫你拿回權(quán)益

拆遷征收是提高城市整體規(guī)劃水平,，提高居民生活水平的重要改造或重要變動,，在這個過程中,，往往涉及一些補償安置問題,，在實踐中，也往往是這方面的爭議比較常見,，那么我們作為被拆遷人,，面對不合理，不公正的情況,，正確的做法是什么呢？

首先,，一味地頑固抵抗是沒有作用甚至適得其反的,，其次,，不停地上訪也是無事無補,，最后,，使用過激手段更是會讓自己鋃鐺入獄,。

那么究竟用什么方法才能正確拿回屬于自己的權(quán)益呢,？

事前預(yù)防，要比預(yù)防挽救和彌補重要得多,。拆遷案件中,，被拆遷人往往缺乏經(jīng)驗又沒有專業(yè)知識,，在拆遷人與自己協(xié)商安置補償時不知該如何主張自己的權(quán)利。

而有些被拆遷人認為拆遷方勢力強大,，以個人能力無法抗衡,，敢怒而不敢言，就草草簽了補償協(xié)議,，結(jié)果是簽完協(xié)議以后發(fā)現(xiàn)別人和自己的補償標準不一樣,，有的甚至差距很大，就感覺上當(dāng)甚至被愚弄,，然后就會采取一些過激的手段,。結(jié)果卻造成身體傷害，甚至觸犯法律,，鋃鐺入鋒獄,，失去了自由時還不明白，明明自己有理,，卻為什么受處罰的是自己,。

清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結(jié)合專業(yè)知識，在拆遷之初,，就會告訴被拆遷人要拆遷過程中應(yīng)當(dāng)注意什么問題,，如何協(xié)商補償方式和數(shù)額，哪些材料是需要由拆遷提供,，哪些材料是不能簽字的等等,，這樣在整個維權(quán)的過程中，被拆遷人就會處于主動的地位,，而不會消極被動挨打,。被拆遷人維權(quán)過程中最重要的作用。

第二：拆遷項目調(diào)查,。

拆遷的三個基本原則是“目的正當(dāng),、程序合法、補償合理”,。目的不正當(dāng)程序不合法的拆遷行為,，被拆遷人有權(quán)說不。

但是如何認定拆遷的正當(dāng)性與合法性,，是需要進行調(diào)查后才能得出結(jié)論，而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳,，也不是自己一方的假定推斷或道聽途說。

通過到相關(guān)部門的調(diào)查,，能夠明確拆遷行為是否合法,，這樣就知道該從何處入手維權(quán),。

第三：參與評估。

什么是房屋拆遷評估?拆遷如何估價?依據(jù)是什么?對評估報告有異議怎么辦?誰委托評估,，評估的費用由誰來出,。出現(xiàn)的評估結(jié)果是否合理?這些問題,，有些是被拆遷人沒有考慮的,，有些是考慮到了，卻不明白,。

有的人認為評估是專業(yè)機構(gòu)做出的,，就應(yīng)該認可評估結(jié)果，可對這個結(jié)果又不滿意，硬著頭皮簽協(xié)議,，事后又后悔,，到時要么忍氣吞聲，怨天尤人,，要么就開始漫長的上訪路,。

被拆遷的房屋到底值多少錢，應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平,，提供相對客觀的補償參考標準,，這樣既避免了漫天要價行為，也避免不必要的損失,。

第四、參與行政裁決,。

當(dāng)拆遷人與被拆遷就補償安置達不成協(xié)議時，一方可以請求行政裁決,，這時被拆遷人需要陳述達不成協(xié)議的事實和理由。

在裁決規(guī)定的期限內(nèi),，如仍達不成協(xié)議,，被拆遷人仍不搬離拆遷范圍的,，拆遷人可以申請強制拆遷。

這時又會出現(xiàn)一個裁決,，對于這個裁決,，被拆遷人也有救濟的權(quán)利和途徑,。

第五：確定補償合理合法,。

如何確定補償合理合法,，這是整個拆遷案件中的重中之重,，被拆遷人最想要的結(jié)果就是補償結(jié)果令自己滿意,，而這種滿意，有時是與市場的比較,，有些是與其他被拆遷人的補償數(shù)額比較,，有些是自己想當(dāng)然的預(yù)期，那么究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的,，專業(yè)知識達到依法拆遷,，依法補償?shù)哪康摹?br>
第六：協(xié)商談判。

運籌帷幄決勝千里,，沒有準備的戰(zhàn)爭必定會慘敗,，當(dāng)律師通過前期的的調(diào)查、研究,，取得大量一手材料之后,，就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼，再運用自己的經(jīng)驗和專業(yè)知識與對方進行協(xié)商,，進退有據(jù),，才能夠達到最滿意的談判效果。

第七：代理復(fù)議和訴訟,。

訴訟和復(fù)議雖然是當(dāng)事人的權(quán)利,，但是絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當(dāng)?shù)脑V訟,。

如何起訴?訴誰?訴什么?都是很專業(yè)的問題,。更不用說如何準備材料和證據(jù)，如何質(zhì)證和答辯,，如何抓住要害一劍封喉式的法庭辯論等等,。

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