房產(chǎn)市場的房間在不斷的上漲,，很多購房者因為高昂的房價對購房產(chǎn)生重大壓力，越來越多的購房者把眼光放在了價格相對便宜的二手房上,，二手房屋買賣大多都經(jīng)由中介機構(gòu)提供服務(wù),。看中心儀的房子,，除了付清首付,、申請貸款、簽好合同外,，只有房子過戶完成后才真正屬于你,。那么在二手房買賣過程中的注意事項有哪些?

二手房買賣時的注意事項

1、核實賣方的身份

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性,，主要是購房者核實房主的身份,、業(yè)主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐,，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險,。

房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥,，有效的方法是委托專業(yè)律師驗證買賣雙方的真實身份,，確認房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對交易行為進行制約,。如果是個人,，看他的身份證;如果是單位,，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致,，原則上是一個字也不能錯,。

2、房管局查驗賣方的房產(chǎn)證

該房屋是否有房屋共有權(quán)人,，如果房屋為多人共有,，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

3,、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中

交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應(yīng)注意,，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證,。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施,、價款及給付方式、土地使用年限,、房屋交付期限,、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù),。

4、購房款分兩次支付安全

購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定,，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式,。按揭貸款付款問題相對不大，但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過戶,，買方不愿先付款”的情況,。其實,，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主,，其中尾款的支付時間可約定為房產(chǎn)過戶的日期,，如此操作可以好的為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險。

5,、生活費用要結(jié)清

如果房屋能夠順利過戶,，那就皆大歡喜，但這時交易還沒完成,。交房時物業(yè)交驗不得馬虎,，水,、電,、煤、電話,、寬帶,、物業(yè)管理費等生活費用一定要認真結(jié)清。由于雙方疏忽,，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算,，日后買方入住后收到上述賬單時，再回頭找賣方結(jié)算為時已晚,，這類問題在二手房交易后經(jīng)常出現(xiàn),。

6、維修修基金要結(jié)清

買賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,，但有時過于籠統(tǒng),，只寫“送”或者“不送”。事實上,，房屋交接時還會遇到例外情況,，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確,，賣方可以認為維修基金是“送”的,，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,，再將維修基金移至買方名下,。所以，交易雙方在簽訂合同時,，應(yīng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額,。

以上就是關(guān)于二手房買賣過程中的注意事項了，如果還想了解關(guān)于其他二手房的信息，可以查看：2020年購買二手房時的注意事項有哪些?希望可以幫助您快速辦理二手房的購買,。