這幾年,，我們的經(jīng)濟(jì)得到了高速發(fā)展，其中離不開(kāi)城市的擴(kuò)張,，城市的擴(kuò)張必然需要進(jìn)行大量拆遷,，作為拆遷戶(hù)一夜暴富的現(xiàn)象讓很多人都非常羨慕，目前我們實(shí)行的拆遷補(bǔ)償是以住宅安置和貨幣補(bǔ)貼兩種形式,，這樣一來(lái),，一旦被拆遷，農(nóng)民不僅能按人頭拿到好幾套房屋還可以拿到很多補(bǔ)償款,，這對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō),，這些錢(qián)可能一輩子也掙不到。

如果被拆掉的是門(mén)面房會(huì)有哪些補(bǔ)償呢?

(一)土地補(bǔ)償

根據(jù)《條例》規(guī)定,，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物,，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定,。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒(méi)用規(guī)定,。

土地管理法中關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償,，但沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定,。

全國(guó)各地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋,、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起,，但是不明晰、不透明的情況大量存在,，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償,。

房屋、建筑物補(bǔ)償,。

對(duì)于房屋,、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋,、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人,、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋,、建筑物的實(shí)際價(jià)值,。

設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算,。機(jī)器設(shè)備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi),。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用,、安裝費(fèi)用,、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降,、不合格產(chǎn)品的增多,。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià),，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償,。

在拆遷的實(shí)際操作中,，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)較大的部分,，大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料,、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷(xiāo)售額或利潤(rùn)額確定補(bǔ)償數(shù)額,。這部分費(fèi)用,，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此,，也是律師維權(quán)的重中之重,。

《條例》第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益,、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律,、行政法規(guī)也沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定,。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定,，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,，計(jì)算方法也不同，這在立法上未免是一個(gè)遺憾,。

(三)拆遷補(bǔ)償

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可搬遷的設(shè)備,，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用,。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失,，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2,、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用,。

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有詳細(xì)性規(guī)定,，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目,。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同,，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)

在拆遷的過(guò)程中,，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度,，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,，搬出拆遷范圍,。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定,，也可由拆遷人,、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定,。應(yīng)當(dāng)注意的是,，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)

支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人,，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定,，也是合情合理的做法。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),。

第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,，根據(jù)房屋被征收前的效益,、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。

第二十七條規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償,、后搬遷,。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱,、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng),。這些規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)拆遷。

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