房子在某種意義上可以代指為家,，有很多在外地打拼的人只有買了房之后才感覺自己不再是這個城市的客人，在有的城市房子還關(guān)系到能不能落戶,，子女能不能在這里受教育,，有的時候房子也能左右一段婚姻，所以很多人省吃儉用只為房子操勞奔波,。也有很多人為了省錢會選擇購買二手房,，那么在購買二手房過程中需要注意哪些問題呢?

二手房購買時的注意事項

1、核實賣方的身份

訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性,，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性,，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險,。

房產(chǎn)交易屬于大宗交易,，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，有效的方法是委托專業(yè)律師驗證買賣雙方的真實身份,，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛,，對交易行為進(jìn)行制約。如果是個人,，看他的身份證;如果是單位,，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書,。仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致,，原則上是一個字也不能錯。

2,、去房管局查驗賣方的房產(chǎn)證

該房屋是否有房屋共有權(quán)人,，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

3,、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中

交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估;簽約過程中應(yīng)注意,，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證,。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施,、價款及給付方式、土地使用年限,、房屋交付期限,、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù),。

4,、房款分兩次支付安全

買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式,。按揭貸款付款問題相對不大,，但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況,。其實,，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主,，其中尾款的支付時間可約定為房產(chǎn)過戶的日期,，如此操作可以好的為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險。

5,、物業(yè)費(fèi)用要結(jié)清

果房屋能夠順利過戶,，那就皆大歡喜，但這時交易還沒完成,。交房時物業(yè)交驗不得馬虎,，水、電,、煤,、電話、寬帶,、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用一定要認(rèn)真結(jié)清,。由于雙方疏忽,，沒有在房屋交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，日后買方入住后收到上述賬單時,，再回頭找賣方結(jié)算為時已晚,，這類問題在二手房交易后經(jīng)常出現(xiàn)。

6,、維修基金要結(jié)清

賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,，但有時過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”,。事實上,，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用,。由于買賣合同中約定不明確,，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為,，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,，再將維修基金移至買方名下。所以,，交易雙方在簽訂合同時,，應(yīng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

7,、戶口遷出要慎約時間和責(zé)任

照通常的交易習(xí)慣,，賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶或交房前將戶口遷出。但有時由于賣方暫時無法找到能夠口的地方或因子女就學(xué)等原因,，交易中賣方會要求推遲戶口遷出時間,。這就要求雙方在簽訂合同時對遷移戶口的問題進(jìn)行約定，約定戶口遷出時間及違約責(zé)任,。作為買方,，為了維護(hù)自身利益,，也可要求預(yù)留少部分房款作為抵押,，待賣方將戶口遷出再交還。鑒于戶口一般無法強(qiáng)制遷出,，買方對戶口遷出延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重態(tài)度,。

8、約定違約償付時間

在訂立合同時買賣雙方主觀上都希望能夠履行義務(wù),，順利完成交易,，但因房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,，導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生,。二手房買賣合同中違約金的比例一般有明確的條款注明,，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間,，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降,。為了避免出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間,，遵循的原則就是雙方責(zé)任和權(quán)利對等,。

以上就是關(guān)于2020年購買二手房時的注意事項了，如果還想了解關(guān)于其他二手房的信息,，可以查看：2020年二手房房產(chǎn)過戶的流程和準(zhǔn)備材料有哪些?希望可以幫助您快速了解二手房注意事項,。