在很多購房者們看來,，買二手房要比買新房劃算很多,，一套合適的二手房相對新房來說能夠節(jié)省不少錢。但是現(xiàn)在買二手房一定要了解一下房子的過戶手續(xù),，因為二手房的交易流程要比新房復雜的不是一點半點,。房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣,、贈予,、繼承遺產(chǎn)等方式將房屋所有權轉讓給另一個人而與此同時需要向房產(chǎn)登記部門辦理登記過戶手續(xù)的行為,。那么,房產(chǎn)過戶流程是什么?房產(chǎn)過戶需要什么材料呢?

二手房房產(chǎn)過戶的流程

過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程,。房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,，可使用自制合同,。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審,，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見,。

一,、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時,，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場,，賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議,、雙方身份證(賣方夫妻雙方都要,，還要戶口本)、購房時的相關憑據(jù),，比如購房發(fā)票,、契稅發(fā)票等，以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬,，查詢房屋是否有債務糾紛而處于查封狀態(tài),，并申報交易價格。

二,、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須,，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估,。

三,、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅,、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費,。

四,、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,，一般需要十五個工作日左右,。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

五,、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù),，工本費，領取新的《土地使用權證》,。

房產(chǎn)過戶需要準備的材料

買賣過戶所需材料：《房屋所有權證》,、《契證》、申請人身份證明,、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供),、《存量房買賣合同》、其他必要材料(拆遷戶購房的,，買方需提供《拆遷協(xié)議》),。

贈與過戶所需材料：《房屋所有權證》、《契證》,、申請人身份證明,、贈與方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》,、其他必要材料,。

繼承過戶所需材料：死者的死亡證明(派出所或醫(yī)院出具)、死者的親屬關系證明(戶籍所在地村委會或居委會出具),、各申請人的身份證,、房屋產(chǎn)權證。

在現(xiàn)實生活當中,，房屋過戶,，贈送，轉讓都屬于正?，F(xiàn)象,，但是對于很多新手來說，往往都是束手無策毫無頭緒,，房屋整個交易過程中都是比較好復雜跑前跑后也沒有辦好,，所以說為了節(jié)約時間，最好還是請專業(yè)的律師來協(xié)助您,。