近些年，隨著經(jīng)濟(jì)水平的上升,，國(guó)民對(duì)于生活質(zhì)量水平的要求越來越高,，許多農(nóng)家樂就應(yīng)運(yùn)而生了，但是由于我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)并沒有針對(duì)農(nóng)家樂拆遷補(bǔ)償有明確的規(guī)定,，各地在實(shí)施農(nóng)家樂拆遷時(shí),，很多征收方會(huì)選擇“一刀切”的方法，通過各種手段和理由降低對(duì)農(nóng)家樂的補(bǔ)償,，以節(jié)省拆遷成本,。今天北京京坤律師事務(wù)所高級(jí)合伙人史西寧律師就談一下補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，以及提醒各位農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在拆遷過程中避免哪些影響拆遷補(bǔ)償?shù)睦讌^(qū),。
一,、農(nóng)家樂房屋的補(bǔ)償
目前農(nóng)家樂的房屋一般采用房屋重置成新價(jià)是重新建造與被拆遷房屋具有相同作用的建筑物時(shí)，所必要的建筑費(fèi)及其他費(fèi)用和應(yīng)得利潤(rùn),。史律師認(rèn)為雙方可將該內(nèi)容約定好寫入拆遷合同,，可參照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。房屋重置成新,，不是以房屋新舊程度的現(xiàn)狀去重置,，而是以能夠?qū)嶋H使用的現(xiàn)有房屋去重置。如果需要拆除的農(nóng)家樂位于城市周邊,，還會(huì)涉及到區(qū)位價(jià)的問題,，由于地理位置的不同，不同地區(qū)的土地質(zhì)量存在差別,，補(bǔ)償價(jià)也不同,。區(qū)位價(jià)是政府對(duì)不同地區(qū)的具體情況，所規(guī)定的補(bǔ)償價(jià),。

二、停產(chǎn)停業(yè)的損失
包括利潤(rùn)的實(shí)際損失,，實(shí)踐中各省市分別制定了不盡相同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，如按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定,，按照往年同一時(shí)期的實(shí)際利潤(rùn)額，或者前3年平均效益,，還包括征收拆遷過程中實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,，如因?yàn)榘徇w導(dǎo)致增加的交通費(fèi)用。裝飾裝修補(bǔ)償則是按照實(shí)際投入和損失計(jì)算,，停產(chǎn)停業(yè)的損失還包括過渡安置費(fèi)以及人員的安置費(fèi),。

三、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物的費(fèi)用
這部分補(bǔ)償要根據(jù)《土地管理法》相關(guān)法律規(guī)定,，以及各省市制定的集體土地上青苗及房屋等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,。農(nóng)家樂征收中，主要包括房屋,、樹木,、青苗、其他附著物,、養(yǎng)殖家禽等,。具體來講，房屋主要分為磚木結(jié)構(gòu),，磚混結(jié)構(gòu),，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)等，樹木主要分為一般樹木,、果樹,、觀賞類樹木、青苗主要包括經(jīng)濟(jì)類作物,、糧油作物,、果園、魚類,，其他附著物主要包括橋梁,、溝渠、魚塘,、路面,、圍墻、管道等,。

四,、注意的就是農(nóng)家樂所占土地是否合法
由于鼓勵(lì)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，在2015年的時(shí)候很多老板都是受政府的號(hào)召開辦的農(nóng)家樂,，所以他們就理所當(dāng)然的以為自己是合法的受保護(hù)的,。但其實(shí)根據(jù)我國(guó)《國(guó)土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》，通知中明確提出“支持農(nóng)民發(fā)展農(nóng)家樂,，閑置宅基地整理結(jié)余的建設(shè)用地可用于休閑農(nóng)業(yè),。鼓勵(lì)利用村內(nèi)的集體建設(shè)用地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè),，支持有條件的農(nóng)村開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè),。鼓勵(lì)利用“四荒地”（荒山,、荒溝、荒丘,、荒灘）發(fā)展休閑農(nóng)業(yè),。興建農(nóng)業(yè)設(shè)施占用農(nóng)用地的，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),。
由于農(nóng)家樂此類征收對(duì)象由于補(bǔ)償項(xiàng)目繁雜,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一等情況，造成被征收人搞不清楚補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),，再加上征收拆遷的長(zhǎng)期不規(guī)范,，最終導(dǎo)致?lián)p失慘重。史律師在此提示,，遇到以農(nóng)家樂違法為由進(jìn)行低價(jià)的征收拆遷不要慌,，及時(shí)尋求專業(yè)幫助，維護(hù)自身合法權(quán)益,。

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