拆遷補(bǔ)償又名征收補(bǔ)償，是在征地過(guò)程中對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償,。那么拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?？被拆遷人能否自主選擇補(bǔ)償方式？

　　我們都知道若是國(guó)家需要征地拆遷的,，是需要對(duì)我們進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)?，而被拆遷人是被拆除房屋及其附屬物的所有人和被拆除房屋及其附屬物的使用人。他們可以在合法的基礎(chǔ)上選擇合適的拆遷補(bǔ)償方式,，一般的拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

　　一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?br>
　?。?、貨幣補(bǔ)償。

　　貨幣補(bǔ)償作為主要方式,。其原因：

　　一是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單,，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限,、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題,；

　　二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房,，不受地點(diǎn)等方面的限制,；

　　三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾,；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償,，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位,、用途、建筑面積等因素,，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定,。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對(duì)此出臺(tái)了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范,。

　?。病a(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為,。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋,，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán),。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償,。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

　　差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行,，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià),，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,。

　　二、被拆遷人能自主選擇補(bǔ)償方式嗎,？

　　被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式,。根據(jù)法律規(guī)定，房屋被征收后,，應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人公平的補(bǔ)償,，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，能獲得征收房屋和調(diào)換房屋的差價(jià)，總之具體的補(bǔ)償范圍和方式可以在補(bǔ)償協(xié)議中約定,。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定,，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算,、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià),。

　　因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　第二十五條第一款規(guī)定,，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi),、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房,、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限,、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　三,、拆遷補(bǔ)償須貨幣補(bǔ)償與房屋安置并存嗎,？

　　拆遷人對(duì)被拆遷人的房屋拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式,。拆遷人可以對(duì)被拆遷人予以貨幣補(bǔ)償,，也可以予以其房屋安置，并另付其調(diào)換房屋與被拆遷房屋的差價(jià),，但并非一定要貨幣補(bǔ)償與房屋安置兩種方式一并實(shí)施,。具體補(bǔ)償方式由拆遷雙方當(dāng)事人在拆遷協(xié)議中約定。