房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方法？房屋過(guò)戶需要收取哪些費(fèi)用,？我們知道天下沒(méi)有白費(fèi)午餐,，對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶，就算是別人贈(zèng)與的也還要交相關(guān)的過(guò)戶費(fèi)用的,。那么對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方法有哪些呢,？且很多在買(mǎi)完房子后，就會(huì)覺(jué)得沒(méi)有什么事 了,，其實(shí)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,，履行完合同義務(wù)之后，最重要的就是房產(chǎn)過(guò)戶了,。那么在房屋過(guò)戶需要收取哪些費(fèi)用呢,？接下來(lái)小編為大家詳細(xì)解答。

房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算,？

1,、手續(xù)費(fèi)：住所6元/平方米，非住所10元/平方米,。一般規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半,。

2、登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類(lèi)為80元/套,，買(mǎi)方承擔(dān),。

3,、土地金：一般是在過(guò)戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征,。賣(mài)方承擔(dān),。

4、核檔費(fèi)：50元/宗,。

5,、二手房過(guò)戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征;自己采購(gòu)的自用一般住所(建筑面積144平方米以下,、容積率1.2以上,、買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅,，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的,，對(duì)超越有些征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān),。

6,、印花稅：按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半,。

7,、所得稅：所購(gòu)房子不滿五年上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)收取，有兩種方法：稅率20%,，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)-房子原價(jià)-原交納契稅-本次交納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1%征收,。賣(mài)方承擔(dān)。

房屋過(guò)戶需要收取哪些費(fèi)用,？

(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用

繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)稅和契稅,，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了,。

(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用

辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅,、契稅和公證費(fèi),。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi),，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi),。

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