好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算方法?房屋過戶需要收取哪些費(fèi)用,?
房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算方法,?房屋過戶需要收取哪些費(fèi)用,?我們知道天下沒有白費(fèi)午餐,對于房產(chǎn)過戶,,就算是別人贈(zèng)與的也還要交相關(guān)的過戶費(fèi)用的,。那么對于房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算方法有哪些呢?且很多在買完房子后,,就會(huì)覺得沒有什么事 了,,其實(shí)在簽訂房屋買賣合同后,履行完合同義務(wù)之后,,最重要的就是房產(chǎn)過戶了,。那么在房屋過戶需要收取哪些費(fèi)用呢?接下來小編為大家詳細(xì)解答,。
房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算,?
1、手續(xù)費(fèi):住所6元/平方米,,非住所10元/平方米,。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。
2,、登記費(fèi):一般房產(chǎn)住所類為80元/套,,買方承擔(dān)。
3,、土地金:一般是在過戶時(shí)收取,,按房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān),。
4,、核檔費(fèi):50元/宗,。
5、二手房過戶要交的契稅:稅率為3%,,按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下,、容積率1.2以上、買賣報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅稅率折半,,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅,,成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的,對超越有些征收契稅,。買方承擔(dān),。
6、印花稅:按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征,,買賣雙方各承擔(dān)一半,。
7、所得稅:所購房子不滿五年上市買賣時(shí)收取,,有兩種方法:稅率20%,,按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買賣報(bào)價(jià)-房子原價(jià)-原交納契稅-本次交納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能供給原購房的按已成交報(bào)價(jià)的1%征收。賣方承擔(dān),。
房屋過戶需要收取哪些費(fèi)用,?
(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用
繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是最低的,,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅,、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi),。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用
辦理贈(zèng)與過戶,,需要交納個(gè)人所得稅,、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的,,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為,,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi),,再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi),。
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