買二手房時(shí)賣家隱瞞房齡，房屋買賣合同有效嗎,？
買二手房時(shí),，為保證能夠住得久點(diǎn)，房屋設(shè)備能夠正常使用,，大家都希望買到較新的房子,，所以買房時(shí)便會(huì)關(guān)注房齡。但是,，有些人的房子建造時(shí)間較久,，但是為能夠轉(zhuǎn)手他人，故意隱瞞真實(shí)房齡,，這樣確定買賣關(guān)系后,，可能會(huì)影響房屋買賣合同的效力。
事實(shí)上,，只要房屋買賣合同內(nèi)容不違法,，雙方簽字蓋章就具有法律效力。
按規(guī)定,，房屋買賣合同生效要具備以下的條件：
1,、房屋買賣合同當(dāng)事人必須符合主體資格
具體而言，雙方當(dāng)事人要滿足以下要求：
（1）房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力,；
（2）出賣人應(yīng)當(dāng)享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利,。
2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)該意思表示真實(shí)
3,、房屋買賣不得違反政策,、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益
所以，一方故意隱瞞房齡,，可能導(dǎo)致雙方意思表示不真實(shí),，但是如果是一般故意的話，不會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效,，不過(guò),，因此遭受到損失的，可以積極主張賠償,。
不過(guò),，一方惡意隱瞞房齡，給買家造成重大損失的,，那么買家可以按規(guī)定請(qǐng)求變更或者解除買賣合同,，并且賠償相應(yīng)的損失。
當(dāng)然,，簽訂房屋買賣合同時(shí),，一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方故意隱瞞房齡,，雙方對(duì)是否解除買賣關(guān)系，或者對(duì)損失賠償有爭(zhēng)議的,，可以在必要時(shí)及時(shí)去法院起訴處理,，情況較為復(fù)雜的，難以認(rèn)定對(duì)方行為的,，建議可以找個(gè)專業(yè)律師介入。
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