1,、契據(jù)登記制：契據(jù)登記制( of of )首創(chuàng)于法國，又稱法國制,。以當事人間就不動產權利變動所定理的書面契據(jù)為登記對象,，契據(jù)內容是否真實，登記機關不予審查,，亦不對其真?zhèn)呜撠煛?br>2,、權利登記制：又稱實質主義登記，是指不動產物權依法律行為的設立,、轉移,、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制。
3,、托倫斯登記制度,，又稱權利交付主義登記，是指經(jīng)實質審查后用登記機關發(fā)放的權利證書,，確認產權以便利不動產物權轉移的登記制度,。
　　比較以上三種登記制度，契約登記制和權利登記制(即對抗主義與要件主義)具有完全不同的特點,，因而是兩個最具代表性的登記制度,。而托倫斯登記制與權利登記制在主要特點上相同，即以登記為生效要件,，登記采取實質審查主義,，登記具有公信力，登記采取物的編成主義，登記土地的靜的狀態(tài)等,。其不同點在于托倫斯登記制采取任意登記制,、交付產權證書、設置賠償金等,?；谏鲜龇治觯梢钥闯?，我國現(xiàn)行不動產登記制度,，既不是契約登記制，也不屬于權利登記制或托倫斯登記制,，而是介于權利登記制與托倫斯登記制之間的一種登記制度,。這主要表現(xiàn)于登記為不動產權屬變動的生效要件、采取實質審查主義,、強制登記及實行登記發(fā)證等方面,。 2上海·上海大學體育中心