1,、契據(jù)登記制：契據(jù)登記制( of of )首創(chuàng)于法國(guó),，又稱法國(guó)制。以當(dāng)事人間就不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)所定理的書面契據(jù)為登記對(duì)象,，契據(jù)內(nèi)容是否真實(shí),，登記機(jī)關(guān)不予審查，亦不對(duì)其真?zhèn)呜?fù)責(zé),。
2、權(quán)利登記制：又稱實(shí)質(zhì)主義登記,，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立,、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法體制,。
3,、托倫斯登記制度,，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書,，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度,。
　　比較以上三種登記制度，契約登記制和權(quán)利登記制(即對(duì)抗主義與要件主義)具有完全不同的特點(diǎn),，因而是兩個(gè)最具代表性的登記制度,。而托倫斯登記制與權(quán)利登記制在主要特點(diǎn)上相同，即以登記為生效要件,，登記采取實(shí)質(zhì)審查主義,，登記具有公信力，登記采取物的編成主義,，登記土地的靜的狀態(tài)等,。其不同點(diǎn)在于托倫斯登記制采取任意登記制、交付產(chǎn)權(quán)證書,、設(shè)置賠償金等,。基于上述分析,，可以看出,，我國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，既不是契約登記制,，也不屬于權(quán)利登記制或托倫斯登記制,，而是介于權(quán)利登記制與托倫斯登記制之間的一種登記制度。這主要表現(xiàn)于登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)的生效要件,、采取實(shí)質(zhì)審查主義,、強(qiáng)制登記及實(shí)行登記發(fā)證等方面。 2上?！ど虾４髮W(xué)體育中心