拆遷中不可或缺的3大文件,！缺少一個(gè)誰也不能拆你的房

身邊的生活瑣事2天前

當(dāng)政府征收拆遷國有土地上住房及建筑,，必須依照合法程序下發(fā)征收決定公告以及征收拆遷補(bǔ)償安置方案，再經(jīng)由第三方的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)平均價(jià)格合理估價(jià),，由征收行政部門將最終評(píng)估結(jié)果擬定補(bǔ)償協(xié)議合約與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽署協(xié)議,。

如果被征收拆遷人拒不同意征收拆遷政策的，政府則有權(quán)依補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向其支付補(bǔ)償后可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行措施,。

由以上內(nèi)容不難發(fā)現(xiàn),，如果因特殊情節(jié)政府行政部門想要依法將被征收人的住房采取強(qiáng)制措施的處理辦法，必須具備以下三個(gè)文件：房屋征收決定及補(bǔ)償方案,、評(píng)估公司做出的評(píng)估報(bào)告,、房屋征收補(bǔ)償決定,，否則都屬于違法強(qiáng)拆！

一,、房屋征收決定及補(bǔ)償方案

房屋征收必須遵循程序規(guī)定以及法定程序,，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例有關(guān)規(guī)定，在進(jìn)行房屋或土地征收行為之前,，必須發(fā)布征收決定公告,。公告內(nèi)容要具體明確征收原因、征收目的,、征收期限,、征收單位以及征收范圍等，以確保被征收人的知情權(quán)和相關(guān)的訴訟權(quán)利,。

根據(jù)規(guī)定明確了實(shí)施房屋征收,，必須第一時(shí)間向征收范圍被征收居民發(fā)布征收公告以及征收補(bǔ)償安置方案，同時(shí)組織征收補(bǔ)償方案公開時(shí)間不得少于30天的時(shí)間,，保證被拆遷居民每人都知曉征收政策的相關(guān)執(zhí)行內(nèi)容,。如果被征收居民對(duì)征收公告涉及的內(nèi)容存在異議，可向法院遞交申請(qǐng)要求行政復(fù)議或訴訟的辦法要求撤銷征收決定或提供事實(shí)有效證據(jù)證明征收決定存在違法行為,。

然而,，通常涉及城市規(guī)劃的區(qū)域大多屬于老舊城區(qū)，被征收居民年齡均屬于老齡化,，拆遷征收的很多被征收居民對(duì)相關(guān)征收拆遷的政策以及相關(guān)律法要求都是一知半解,。甚至大部分消息來源都是被告知或者是道聽途說，以及政府發(fā)布的征收公告由于內(nèi)容繁雜并未能通篇閱讀,，即便閱讀相關(guān)專業(yè)名詞以及法律相關(guān)政策也很難做到理解明了,。所以公告內(nèi)容真的存在差異的規(guī)定也做不到及時(shí)發(fā)現(xiàn),，更不要提因存在不合理的征收決定依法維權(quán)的人了,。

二、房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告

房屋的評(píng)估報(bào)告屬于征收決定中最為重要的重點(diǎn),，其意義在于對(duì)被征收人名下的房產(chǎn)根據(jù)市場(chǎng)平均價(jià)格以及地理位置其他房屋附帶因素多方面更評(píng)估給出的最后房屋具備的價(jià)值,。是具備法律效力的文書，無論是拆遷,、征收還是抵押,、拍賣，作為交易對(duì)象都會(huì)經(jīng)過第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)合理評(píng)估后,，給出最終價(jià)格,。而我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例內(nèi)容規(guī)定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。被征收房屋的價(jià)值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定,。

第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)必須先實(shí)地考察后根據(jù)房屋實(shí)際情況整理做出評(píng)估報(bào)告，需要房屋征收行政部門將評(píng)估報(bào)告轉(zhuǎn)交被征收人,。而被征收人根據(jù)評(píng)估報(bào)告后對(duì)報(bào)告內(nèi)容有異議,，有權(quán)選擇申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，如果問題得不到解決也可向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定等救濟(jì)的合法權(quán)利,。

當(dāng)被征收人沒有收到自己名下住房的評(píng)估報(bào)告,，那么相關(guān)拆遷決定將不能繼續(xù)進(jìn)行，如強(qiáng)制執(zhí)行均屬于違法行為,。

三,、房屋征收補(bǔ)償決定

國家為了公共利益的需要，依法征收的過程,。根據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定,，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,。

通常，被征收人與征收機(jī)構(gòu)就補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容存在不一致的意見時(shí),，被征收人拒絕執(zhí)行,、履行以公共利益為前提的征收決定的義務(wù)時(shí)由政府作出補(bǔ)償決定?；蛘?，被征收房屋無法明確權(quán)屬問題，如房屋不具備產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明,、產(chǎn)權(quán)人信息不明確以及目前無法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)合法所有人或者與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的關(guān)系人正在接受依法訴訟等,。以避免征收建設(shè)項(xiàng)目延期造成公共利益的重大損失為前提，征收機(jī)構(gòu)有權(quán)作出房屋補(bǔ)償決定的強(qiáng)制辦法,。

根據(jù)上述內(nèi)容廣大被拆遷人應(yīng)明確,，只有在無法協(xié)商的情況政府為了公共利益的征收決定如期進(jìn)行才會(huì)采取房屋征收補(bǔ)償決定。同時(shí)當(dāng)事人對(duì)于征收補(bǔ)償決定是有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利的,。然而一旦被征收人收到政府的補(bǔ)償決定,，被征收人仍拒絕合作的，那么政府將依法執(zhí)行強(qiáng)制措施,，損失房屋后被拆遷人將很難維權(quán),。

最后，如果被拆遷人對(duì)協(xié)議還存在較大的異議的話,，可以咨詢一下相關(guān)專業(yè)的律師,。協(xié)議中確實(shí)存在嚴(yán)重問題的話可以通過訴訟來進(jìn)行維權(quán),，因此簽字前盡量多多斟酌一千萬避免不清不楚的簽字。

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